Сергеева Н.В.
Гр.д. № 33-13013
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12. 12.2011года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
Председательствующего Филатовой Г.В.
Судей Пинчук С.В., Подольской А.А.
При секретаре Тимагине Е.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Владимировой М.В. на решение Советский районный суд г.Самара от 17.10.2011г., которым постановлено :
«Исковые требования ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» удовлетворить.
Взыскать с Владимировой М.В. в пользу ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» задолженность за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также госпошлину в размере <данные изъяты>.
Встречные исковые требования Владимировой М.В. удовлетворить частично.
Обязать ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» произвести в счет будущих платежей за проживание в общежитии перерасчет за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения Владимировой М.В. и её представителя адвоката Сухининой О.Ю., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» Идрисова И.Т., действующего по доверенности, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» обратился в суд с иском к Владимировой М.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование своих требований указал, что ответчик Владимирова М.В. работает в ГОУ СПО СиМТТ с ДД.ММ.ГГГГ в должности <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Владимировой М.В. заключен договор №№ найма специализированного жилого помещения в общежитии, а именно комнаты №№ по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма №№ специализированного жилого помещения (указанной выше комнаты), ограниченный сроком действия в один год.
ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами заключен договор найма №№ специализированного жилого помещения с установленным сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам у ответчика составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом.
С учетом уточнения просил взыскать с Владимировой М.В. в пользу ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» задолженность за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Владимирова М.В. обратилась в суд со встречным иском к ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» о признании договоров недействительными, возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных услуг.
В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству руководства ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» ей предоставлена комната <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ. на ее имя открыт лицевой счет, она регулярно оплачивала и продолжает оплачивать все необходимые платежи за данную комнату.
Не согласна с утверждением ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» о том, что между ней и ответчиком по встречному исковому требованию заключен договор №№, поскольку данный договор не подписывала, с данным договором не ознакомлена.
Полагает, что при переходе помещения в муниципальную собственность на жилое помещение, в котором она проживает, должны распространяться нормы, регулирующие договор социального найма, и с ней должен быть заключен договор социального найма, и соответственно оплата за жилье и коммунальные услуги должна производиться по договору социального найма жилого помещения.
Считает, что договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договор №№, заключенный между Владимировой М.В. и ГО СПО «Самарский механико-технологический техникум», являются недействительными, поэтому взыскание задолженности за проживание в общежитии является неправомерным.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Владимирова М.В. в кассационной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что оно является неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
Не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату жилое помещение.
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В соответствии с выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № № недвижимости - общежитие (женский корпус), общая площадь <данные изъяты> кв. м, индивидуальный реестровый номер №; <адрес>, общежитие (мужской корпус) общая площадь <данные изъяты> кв. м, индивидуальный реестровый номер № внесены в реестр имущества Самарской области.
Указанные объекты являются собственностью Самарской области на основании распоряжения Правительства РФ 03.12.2004 г. №1565-р «О передаче в ведение субъектов РФ федеральных государственных учреждений образования, находящихся в ведении Рособразования» и находятся у ГОУ СПО Самарского механико-технологического техникума на праве оперативного управления.
Из материалов дела следует, что Владимирова М.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
По данному адресу также зарегистрированы ФИО2 (муж), ФИО1 (дочь), ФИО3 (сын).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Владимировой М.В. заключен договор №№ специализированного жилого помещения в общежитии, а именно комнаты <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом. ответчиком заключен договор найма №№ специализированного жилого помещения (указанной выше комнаты), ограниченный сроком действия в один год.
ДД.ММ.ГГГГ м теми же лицами заключен договор найма №№ специализированного жилого помещения установленным сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
Комната в общежитии предоставлена Владимировой М.В. из состава специализированного жилищного фонда, а именно общежития, имеющего целевое назначение студенческое, комната в общежитии ей предоставлена в связи с трудовыми отношениями в общежитии специализированного жилого фонда.
С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о тои, что, в силу ст. 100 ЖК РФ, между Владимировой М.В. и техникумом заключен договор найма специализированного жилого помещения, и поскольку здание общежития в муниципальную собственность не передавалось, с Владимировой М.В. не может быть заключен договор социального найма.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Владимировой М.В. в иске о признании договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договора №№ между Владимировой М.В. и ГО СПО «Самарский механико-технологический техникум» недействительными, и соответственно в признании неправомерной задолженности за проживание в общежитии.
Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность оплате за наем жилья и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, сверкой расчета.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с Владимировой М.В. в пользу ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» задолженность за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также госпошлину в размере <данные изъяты>., в силу требований ст. 98 ГПК РФ.
Вместе с тем судом установлено, что согласно сообщению ОАО «Волжская ТГК» от ДД.ММ.ГГГГ № №, горячее водоснабжение по адресу: <адрес> отсутствовало в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с остановкой на плановый профилактический ремонт теплового оборудования Самарской ТЭЦ.
Таким образом, услуги, за которые начислены коммунальные платежи в августе ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически потребителю не оказывались.
В связи с чем, суд обоснованно возложил на ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» обязанность произвести в счет будущих платежей за проживание в общежитии перерасчет за горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Доводы Владимировой М.В. в кассационной жалобе о том, что с ней должен быть заключен договор социального найма, и соответственно его взыскиваться плата за проживание и коммунальные услуги, не состоятельны, поскольку основаны на ошибочном толковании нормы права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Советского районного суда от 17.10.2011года оставить без изменения, кассационную жалобу Владимировой М.В. без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи