Судья: Попова Е.В. № 33-13767
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
10 января 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Яковлевой В.В.,
Судей: Акининой О.А., Шилова А.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя ОАО «АИЖК» на заочное решение Центрального районного суда г. Тольятти от 1 ноября 2011 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Кармазина А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 4.297.873,00 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 3.356.890,00 рублей, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 563.775,00 рублей, начисленные пени в размере 377.208,64 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру <адрес>, принадлежащую Кармазину А.В., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3.967.000,00 рублей, удовлетворив требования истца из стоимости заложенного имущества в размере задолженности 4.297.873,00 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 3.356.890,00 рублей, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 563.775,00 рублей, начисленные пени в размере 377.208,64 рублей.
Взыскать с Кармазина А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате проведения оценочной экспертизы в размере 3.000,00 рублей, по оплате услуг представителя в размере 5.000,00 рублей, по оплате госпошлины в размере 29.704,37 рублей, а всего 37.704,37 рублей.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Кармазину А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указало, что 22.11.2007г. между ОАО КБ «Солидарность» и Кармазиным А.В. заключен кредитный договор на сумму 3 600 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной УФРС 29.11.2007г. первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Солидарность».
Владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с января 2010г. ежемесячные платежи по возврату кредита и уплаченных процентов за пользование кредитом Кармазинным А.В. производились с нарушением сроков, а с ноября 2010г. платежи не производятся.
ОАО «АИЖК» направило в адрес Кармазина А.В. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Данное требование ответчиком не исполнено.
По состоянию на 15.06.2011г. задолженность ответчика составляет 3 981 695,19 рублей, из которых сумма основного долга – 3 356 890,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 412 813,00 рублей, пени – 211 992,19 рублей.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив свои исковые требования ОАО «АИЖК» просило суд взыскать с Кармазина А.В. сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 297 873,64 рублей, из которых сумма основного долга – 3 356 890,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 563 775,00 рублей, пени – 377 208,64 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры исходя из Отчета об оценке от 14.10.2011г. в размере 3 967 000,00 рублей, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32 108,48 рублей, по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, стоимость проведения экспертизы в размере 3 000,00 рублей.
Кроме того, ОАО «АИЖК» просило суд взыскать с Кармазина А.В. из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 356 890,00 рублей, начиная с 28.10.2011г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с 28.10.2011г. и до даты вступления решения суда в законную силу.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В кассационной жалобе представитель ОАО «АИЖК» просит решение суда отменить в части, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Судом установлено, что 22.11.2007г. между ОАО КБ «Солидарность» и Кармазиным А.В. заключен кредитный договор на сумму 3 600 000,00 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что 22.11.2007г. между Зариповым Р.Р. и Кармазиным А.В. заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>.
Право собственности Кармазина А.В. на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 22.11.2007 года.
Государственная регистрация ипотеки произведена 27.11.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, первоначальному залогодержателю. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Судом установлено, что с ноября 2010 года платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не производятся, в связи с чем, по состоянию на 27.10.2011 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 297 873,64 рублей, из которых: сумма основного долга – 3 356 890,00 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 563 775,00 рублей, пени – 377 208,64 рублей.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом.
Согласно отчету об оценке от 14.10.2011г., стоимость квартиры <адрес> составляет 3 967 000,00 рублей.
При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО «АИЖК» в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 967 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке.
При этом суд также правомерно взыскал с ответчика расходы по проведению оценки, понесенные истцом и документально подтвержденные.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что суд правомерно, с учетом сложности дела, а также принципов разумности взыскал с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей.
Судебная коллегия считает также полагает, что суд пришел к верному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, и обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об определении и взыскании процентов за пользование кредитом в размере 12,25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 28.10.2011г. по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше), до даты вступления решения суда в законную силу.
Истцом не представлен расчет, подлежащих взысканию сумм. Решение суда должно быть конкретным и четким, чтобы не вызывать сомнений при его исполнении.
Поскольку истцом не представлен расчет сумм, подлежащих взысканию, не указан конкретный период времени, за который истец просит произвести взыскание, не указана сумма, подлежащая взысканию, то суд правомерно не удовлетворил такие исковые требования, в связи с невозможностью постановить решение не вызывающее сомнений при его исполнении, при заявленных таким образом требованиях.
В связи с тем, что в силу статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются их надлежащим исполнением, то судебная коллегия полагает, что данное решение не ограничивает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в праве в будущем обратиться в суд с требованиями к заемщикам о взыскании процентов и пени за период до момента полного исполнения обязательства по кредитному договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Центрального районного суда г. Тольятти от 1 ноября 2011 года оставить без изменения, жалобу представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: