Судья: Гараева Р.Р. гр.д.№33-12871/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
29 декабря 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Ермаковой Е.И.,
судей: Сокол Т.Б., Захарова С.В.,
при секретаре Кондратьевой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Зубкова Павла Андреевича на решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 28 июля 2011 года, которым постановлено:
«Заявление Зубкова Павла Андреевича об оспаривании решений за исходящими номерами № от ДД.ММ.ГГГГ года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки, оставить без удовлетворения.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Зубкова П.А. – Скотникова Д.В. (по доверенности) в поддержание кассационной жалобы, возражения представителя Управления Росреестра по Самарской области – Булатовой А.Р. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ДД.ММ.ГГГГ Зубков Павел Андреевич обратился в суд с заявлением об оспаривании решений Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ № об отказе в государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованных путем деления, а также о понуждении провести государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
В обоснование требований ссылался на то, что, при делении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка №, общей площадью 3.000 кв.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного в <адрес>, одному из двух образованных участков площадью 86,00 кв.м изменен вид разрешенного использования – для реконструкции гаража под магазин. Решив зарегистрировать право собственности на данное имущество, ДД.ММ.ГГГГ Зубков П.А. обратился в Управление Росреестра Самарской области, которое ДД.ММ.ГГГГ отказало в государственной регистрации в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка площадью 86.00 кв.м и непредставлением кадастрового паспорта с заполненными строками 18.1 и 18.3., в которых указываются кадастровые номера образованных земельных участков и ликвидируемого земельного участка.
Ссылаясь на это, просил суд признать перечисленные выше решения Управления Росреестра по Самарской области недействительными, обязать ответчика зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3.000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также зарегистрировать переход и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 2.914 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для реконструкции гаража под магазин, общей площадью 86 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. и <адрес>, соответственно.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Зубков П.А. просит решение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Из материалов дела следует, что Зубков П.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 3.000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ Зубков П.А. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок № общей площадью 3.000 кв.м по адресу: <адрес>», а также с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки площадью 86 кв.м и 2.914 кв.м., образованные путем деления названного выше земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области отказало Зубкову П.А. в регистрации указанного выше недвижимого имущества, со ссылками на изменение вида разрешенного использования земельного участка площадью 86 кв.м и непредставлением кадастрового паспорта с заполненными строками 18.1 и 18.3., в которых указываются кадастровые номера образованных земельных участков и ликвидируемого земельного участка.
Согласно п.1 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствие с п.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных Федеральными Законами. .
Согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования образованного участка площадью 86 кв.м. указан – для реконструкции гаража под магазин.
Ссылка заявителя на постановление Зам.Главы администрации муниципального района <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении целевого использования земельного участка» судом обоснованно не принята во внимание, поскольку как правильно указал суд на регистрацию необходимо представить решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, принятое главой местной администрации в соответствии с требованиями ст.39 ЗК РФ.
Согласно ч.4 ст.258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильным выводам о соответствии правовым нормам оспариваемых отказов регистрирующего органа, и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы кассационной жалобы о несогласии с решением суда, со ссылками на постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, основаны на неправильном толковании норм материального права.
Доказательств, подтверждающих изменение в установленном порядке вида разрешенного использования одного из выделенных земельных участков после раздела первоначального земельного участка, суду не представлено.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, заявление разрешено в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
решение Куйбышевского районного суда г.Самары от 28 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: