Судья: Сурков В.П. гр.д. № 33-12763/2011
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 декабря 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Ермаковой Е.И.,
Судей: Захарова С.В., Калинниковой О.А.,
при секретаре Тимагине Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ТСЖ «Садовая-200» на решение Ленинского районного суда г. Самары от 26 октября 2011 года, которым постановлено:
«Иск Берестневой Н.Г., Берестнева Г.И., Губанова Ю.В., Губановой И.Я. и Кияткина Д.А. - удовлетворить.
Взыскать с ТСЖ «Садовая-200» в пользу Берестневой Н.Г., Берестнева Г.И., Губанова Ю.В., Губановой И.Я. и Кияткина Д.А. 665 422 руб. 43 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения председателя правления ТСЖ «Садовая-200» Курочкиной Е.Ф., представителя ТСЖ «Садовая-200» Морозова А.В. (по ордеру), поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу Берестнева Г.И.,Губанова Ю.В., Губановой И.Я, представителя Губановых Ю.В., И.Я. – Клюева А.А. (по доверенности), судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Берестнева Н.Г., Берестнев Г.И., Губанов Ю.В., Губанова И.Я. и Кияткин Д.А. обратились в суд с иском к ТСЖ «Садовая-200» о взыскании денежных сумм.
В обоснование требований указали, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними, как собственниками жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес> строительства и ЖКХ <адрес>, им был передан в аренду земельный участок (кадастровый №) площадью 5113,1 кв.м. с целью завершения строительства жилого дома и последующей сдачи его в эксплуатацию. С согласия Министерства строительства и ЖКХ <адрес> земельный участок, на котором располагался незавершённый строительством объект, был передан ими по договорам субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Товариществу собственников жилья «Садовая 200», созданному дольщиками для завершения строительства. По договорам субаренды на ТСЖ была возложена обязанность по внесению на расчетный счет Министерства строительства и ЖКХ арендной платы. Договоры субаренды прошли государственную регистрацию. Земельный участок был передан ТСЖ «Садовая 200» по акту. Пользование землей и исполнение обязательств застройщика подтверждается разрешением на строительство, выданным ТСЖ «Садовая 200» ДД.ММ.ГГГГ № с площадью застройки 5113,1 кв.м., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнению обязательств по уплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, актом проверки, в соответствии с которым ТСЖ «Садовая 200» предлагается погасить задолженность в сумме 665 422,43 руб. и пени в размере 66 409,13 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Считают, что ТСЖ не исполнило в полной мере условия договоров субаренды по своевременному внесению арендной платы в установленном размере, вследствие чего образовалась задолженность перед Министерством строительства и ЖКХ. Решением суда, вступившим в законную силу, с них (истцов) в пользу Министерства взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 665 422,43 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, Берестнева Н.Г., Берестнев Г.И., Губанов Ю.В., Губанова И.Я. и Кияткин Д.А. просили суд взыскать в их пользу с ТСЖ «Садовая-200» сумму задолженности по арендным платежам в размере 665 422,43 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ТСЖ «Садовая-200» просит решение суда отменить,
направить дело на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная
коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ)
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (арендодатель) с одной стороны, и Берестневой Н.Г., Берестневым Г.И., Губановой И.Я., Губановым Ю.В. и Кияткиным Д.А. (арендаторы) с другой стороны, заключён договор аренды (с множественностью лиц на стороне арендатора) земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 5113, 10 кв.м (п. 1.1) для завершения строительства жилого дома (п. 1.3) на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2) (л.д. 34-38).
Договор аренды зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определённом в соответствии с расчётом арендной платы (приложение № 2) (л.д. 41-42) и перечислять ее за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4.).
Судом установлено, что в связи с оформлением договора аренды, Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
ДД.ММ.ГГГГ арендаторы Берестнева Н.Г., Берестнев Г.И., Губанов Ю.В., Губанова И.Я. и Кияткин Д.А., с согласия арендодателя (л.д. 72), заключили договор субаренды указанного земельного участка с ТСЖ «Садовая 200» сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24).
Участок предоставлен ТСЖ «Садовая-200» для завершения строительства жилого дома (п. 1.3).
В соответствии с п. 4.2 договора субаренды, ТСЖ «Садовая-200» обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определённом в соответствии с расчётом арендной платы (Приложение № 2) за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.4) на счет МУФ Со Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области ( п. 4.6 ).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор № 1 субаренды на тех же условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33).
Договоры субаренды прошли государственную регистрацию.
Размер арендной платы по договорам субаренды соответствует размеру платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время строительство дома завершено, дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).
Установлено, что субарендатор - ТСЖ «Садовая-200» осуществляло платежи по договорам за арендаторов - истцов по делу, в соответствии с условиями договора аренды и субаренды, однако суммы по арендной плате внесены не в полном объёме.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Министерство строительства и ЖКХ Самарской области обратилось в суд с иском к Берестневым Н.Г., Г.И., Губановым Ю.В., И.Я. и Кияткину Д.А. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, иск Министерства удовлетворён.
С Берестневой Н.Г., Берестнева Г.И., Губанова Ю.В., Губановой И.Я. и Кияткина Д.А. солидарно в пользу Министерства взыскана сумма задолженности по договору аренды в размере 665 422,43 руб.
Учитывая, что ТСЖ «Садовая-200» ненадлежащим образом исполнило свои обязательства перед истцами по внесению арендных платежей за пользование земельным участком на счет Министерства строительства и ЖКХ <адрес>, что повлекло образование задолженности, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, взыскав в их пользу с ТСЖ «Садовая-200» 665 422,43 руб.
Доводы кассационной жалобы ТСЖ «Садовая-200» о том, что исходя из даты
возникновения обязательства размер задолженности товарищества по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составил лишь 335 853 руб., не могут быть учтены судебной коллегией.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор аренды земельного участка был заключен с истцами (физическими лицами, собственниками квартир) для завершения строительства жилого дома. Данный договор заключался не для ведения предпринимательской деятельности и извлечения доходов, вина Берестневых Н.Г.,Г.И., Губановых Ю.В., И.Я. и Кияткина Д.А. в нарушении обязательств по внесению арендных платежей не установлена, поскольку ими был заключен договор субаренды данного земельного участка.
Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что пользование арендованным земельным участком и окончание строительства жилого дома осуществлялось не истцами, а непосредственно ТСЖ «Садовая-200», в связи с чем арендные платежи судом обоснованно взысканы с товарищества.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела,
судом определены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 26 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ТСЖ «Садовая- 200» - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: