Судья: Садретдинов Ф.Н. гр. дело № 33-13501/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
«22» декабря 2011 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Ермаковой Е.И.,
судей – Гороховика А.С. и Калинниковой О.А.
при секретаре Тимагине Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Серпова Ивана Павловича на решение Приволжского районного суда Самарской области от 11.11.2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Серпова И.П. к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, Накрайниковой Л.П., Никитиной И.К. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки, оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., объяснения представителя Серпова И.П. - Серповой В.А. (по доверенности), поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ДД.ММ.ГГГГ Серпов И.П. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, Накрайниковой Л.П., Никитиной И.К. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истец указал, что его родители Серпов П.И. и Серпова А.И. проживали по адресу: <адрес>, напротив которого через дорогу они с 1946г. имели в пользовании земельный участок, площадью 2000 кв.м., на котором выращивали продукты овощеводства. Данный земельный участок имел ограждение по периметру и граничил с земельным участком д. № по <адрес>. С 1989 г. после смерти родителей он стал пользоваться этим земельным участком, выращивал на нем овощи для своей семьи, обновил забор по периметру. ДД.ММ.ГГГГ Обшаровской сельской администрацией ему было выдано свидетельство № о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, площадью 0,20 га. На протяжении этих лет он оплачивал земельный налог за земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок имеет кадастровый паспорт, в котором указано, что он является его собственником. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права ему было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию было предоставлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Обшаровской сельской администрацией, однако данный документ скреплен печатью Администрации Обшаровской волости Приволжского района Самарской области. Понятие «волость» стало использоваться с момента введения ФЗ от 18.12.1997 №152-ФЗ (ред. от 27.10.2008) «О наименованиях географических объектов». Кроме того, выяснилось, что право собственности в отношении спорного земельного участка зарегистрировано за Накрайниковой Л.П. и Никитиной И.К., чем нарушены его права.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения требований, Серпов И.П. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с расположением границ участка согласно карты (плана) <адрес>, выход на <адрес>, граничащий с земельным участком дома № по <адрес>; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровым № на имя Накрайниковой Л.П. и с кадастровым номером № на имя Никитиной И.К.; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Никитиной И.К. и Накрайниковой Л.П., прекратить их право собственности на земельные участки по вышеуказанному адресу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Серпов И.П. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
На основании ч. 1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Право на предоставленный земельный участок возникает у граждан на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в пользование.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ после смерти Серповой А.И. (матери истца) открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по <адрес>.
В права наследования вступила дочь умершей - ФИО8, а остальные наследники, в том числе и истец, отказались от наследства в ее пользу (л.д.116).
Указанный жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке для ведения подсобного хозяйства площадью 0,15 га, что подтверждается записями в похозяйственной книге (л.д.114,115).
Сведения о наличии во владении, пользовании родителей Серпова А.И. иных земельных участков, в похозяйственной книге отсутствуют.
На основании постановления Обшаровской сельской администрации Приволжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Серпову И.П. для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,20 га на территории <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № 620 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 4).
Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании указанного свидетельства поставил на кадастровый учет земельный участок родителей, расположенный по <адрес> и зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок с кадастровым № (л.д.9).
Об уплате земельного налога на данный участок за 2010 г. Серповым И.П. представлены квитанция и чек-ордер (л.д. 10-11).
Решением Приволжского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок по <адрес> с кадастровым № признано за ФИО8 Из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о правах Серпова И.П. на данный участок (л.д.76-78).
Из материалов дела следует, что границы земельного участка, на который в настоящее время заявляет права истец, налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащего Накрайниковой Л.П., и №, принадлежащего Никитиной И.К., которые были в предусмотренном законом порядке приобретены указанными лицами в 2009г. с публичных торгов (л.д. 63) по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19; 128-130), поставлены на кадастровый учет (л.д. 20, 131). О праве собственности на земельные участки ответчицам выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 21; 126).
По результатам проведенной в 1998 году инвентаризации земельных участков, истец являлся владельцем земельного участка в квартале № с жилым домом на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), а земельный участок, на который он претендует в настоящее время, по результатам инвентаризации был отнесен к собственности администрации Обшаровской волости (л.д.41).
О проведении публичных торгов по продаже данных участков администрацией муниципального района Приволжский было заблаговременно (ДД.ММ.ГГГГ) дано объявление в местной газете «Приволжский вестник» (л.д. 63) и в течение месяца после опубликования объявления, никто о правах на земельные участки не заявил.
Результаты публичных торгов, договоры купли-продажи, в соответствии с которыми Накрайникова Л.П. и Никитина И.К. приобрели вышеуказанные земельные участки в собственность, не оспорены и недействительными в установленном законом порядке не признаны.
Ссылки Серпова И.П. на показания свидетелей ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО1 о том, что он с 90-х годов пользовался земельным участком, расположенным напротив дома его родителей, сажал там огород, устанавливал ограждение, суд правильно не принял во внимание.
Данные обстоятельства, сами по себе, права Серпова И.П. на спорный земельный участок не подтверждают и о предоставлении ему администрацией именно этого участка не свидетельствуют.
Кроме того, показания указанных выше свидетелей опровергаются показаниями свидетелей ФИО2 – кадастрового инженера, ФИО3 – сотрудника отдела архитектуры муниципального района Приволжский, о том, что в 2009 году при межевании земельных участков Накрайниковой Л.П. и Никитиной И.К. на месте участков был заросший травой пустырь, никаких следов пользования земельным участком не имелось, в том числе и ограждений. При обнаружении указанных признаков межевание бы не проводилось; показаниями свидетеля ФИО9, пояснившего, что проживает в <адрес> рядом со спорным участком с 1992 года. Участок не огорожен и никогда не обрабатывался.
Постановлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Серпов И.П. был привлечен к административной ответственности за самовольный захват спорного земельного участка (л.д. 215-216).
Суд также правильно учел, что земельный участок под кадастровым № (л.д.107), был поставлен Серповым И.П. на кадастровый учет без определения его местонахождения и границ участка, что следует из пунктов 7 и 16 кадастрового паспорта. Сведения об участке подлежали уточнению при межевании. Поскольку истцом межевание не проводилось, местоположение участка и его границы в пределах <адрес> не были определены.
К тому же, кадастровый номер земельного участка № свидетельствует о его расположении в квартале № <адрес>, тогда как земельные участки Накрайниковой Л.П. № и Никитиной И.К. №, как и земельный участок спор о правах на который заявил истец, расположены в квартале № пос. Гаркино (л.д. 104, 131,20), что подтверждается разъяснениями Роскомзема от ДД.ММ.ГГГГ № «О методических указаниях по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра».
Таким образом, суд правильно указал, что в нарушении ст. 56 ГПК РФ, Серповым И.П. не представлено доказательств, подтверждающих его право на испрашиваемый земельный участок.
С учетом изложенных обстоятельств, суд законно и обоснованно отказал Серпову И.П. в удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.
Доводы кассационной жалобы Серпова И.П. о неправильной оценке судом обстоятельств дела и исследованных доказательств, по вышеуказанным основаниям несостоятельны.
Как следует из материалов дела право Серпова И.П. на оформление в собственность земельного участка площадью 2000 кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, на который ему выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский не оспаривается.
Определение местоположения и границ данного земельного участка может быть осуществлено во внесудебном порядке при проведении процедур межевания.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, в решении им дана правильная правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ судом не допущено.
Доводов, опровергающих правильность выводов суда кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Приволжского районного суда Самарской области от 11 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Серпова И.П.- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: