Судья Корнилаева Е.Г. гр. дело №33-13814
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 января 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Шуликиной С.М.,
судей Минеевой О.Г., Желтышевой А.И.,
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ликонен Л.Н. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 11 октября 2011 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Ликонен А.С. и Ликонен Л.Н. к ТСЖ «Западная Пальмира» о признании решения собрания недействительным и принятии в члены ТСЖ отказать».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения представителя Ликонен Л.Н. – Парсенюк Ж.В. (по доверенности), в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ликонен А.С, Ликонен Л.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ «Западная Пальмира» о признании недействительным решения собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира», принятого с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушающего права и законные интересы граждан.
В обоснование своих требований истцы указали, что 05.09.07 между ними и ООО «<данные изъяты>» в липе генерального директора ФИО1 был заключен договор займа №№.
Согласно п. 1.1 данного договора Заимодавец (Ликонен А.С. и Ликонен Л.Н.) передает Заемщику (ООО «<данные изъяты>») денежные средства в размере 2 757 090 рублей, а Заемщик обязуется вернуть такую же сумму денег в установленный договором срок.
05.09.07 между этими же сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№, согласно п.1.1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, право собственности на которую не зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимого имущества в строящемся жилом панельном доме, расположенном в <адрес>, жилой комплекс «Западная Пальмира», строительный номер 1.2.Д.
07.11.08 между ООО «<данные изъяты>» и ООО «*» было заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору займа №№ от 05.09.07.
07.11.08 между истцами и ООО «*» заключен договор займа в новой редакции № №.
Согласно п.1.1 данного договора Заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 2 755 604 рубля, а Заемщик обязуется вернуть такую же сумму денег и проценты но ней в обусловленный договором срок.
Указанный договор является действующим, поскольку согласно п. 2.3 Заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и сумму процентов, предусмотренных договором не позднее четвертого квартала 2012 г.
Также 07.11.08 между указанными сторонами заключен предварительный договор на приобретение квартиры № №.
С момента заключения договора займа от 05.09.07 истцы регулярно производили выплаты по договору.
30.01.11 ими в адрес ТСЖ «Западная Пальмира» подана телеграмма с заявлением о приеме их в члены ТСЖ и заключении с ними соглашения об уступке прав требования.
31.01.11 собранием правления ТСЖ «Западная Пальмира» принято решение, согласно которому ТСЖ обязало их уплатить в срок до 15.02.11 сумму вступительного взноса в ТСЖ в размере 566 100 рублей, и при уплате указанной суммы принять их в члены ТСЖ «Западная Пальмира» и заключить с ними соглашение об уступке прав требования.
Данное решение собрания ТСЖ считают незаконным и недействительным, поскольку ни в одном из нормативных актов, регулирующих деятельность ТСЖ, не содержится положение о том, что для вступления в ТСЖ в качестве его члена необходима выплата каких-либо сумм вступительного взноса.
Кроме того, после завершения строительства жилого дома и получения свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру, они станут членами ТСЖ и обязательного внесения вступительных взносов не требуется.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать решение собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира» от 31.01.11 недействительным.
В судебном заседании представитель истца Ликонен Л.Н. - Парсенюк Ж.В., изменила исковые требования, просила признать недействительным п.п. «б» вопроса 4 решения общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 15.02.10, в соответствии с которым решено установить срок до 01.02.11 для принятия решения о заключении соглашения с ТСЖ «Западная Пальмира» лицами, заключившими договоры займа и предварительные договоры на приобретение квартир в доме 1.2Д и не полностью исполнившими свои обязательства по договорам займа, при этом сумму задолженности по вышеуказанным договорам внести в кассу или на расчетный счет ТСЖ в качестве вступительного взноса так же в срок до 01.02.11; признать недействительным решение собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира» от 31.01.11; обязать ТСЖ «Западная Пальмира» принять Ликонен А.С. и Ликонен Л.Н. в члены ТСЖ «Западная Пальмира» без вступительного взноса.
Судом было постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Ликонен Л.Н. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что 05.09.07 между Ликонен А.С, Ликонен Л.Н. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор займа №№, согласно которому истцы передали, а ООО «<данные изъяты>» получило заем в размере 2 757 090 рублей на срок до 20.09.12 (л.д.6).
05.09.07 между ООО «<данные изъяты>» и истцами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, право собственности на которую не зарегистрировано в органах по госрегистрации недвижимого имущества, в строящемся жилом панельном доме, расположенном в <адрес>, жилой комплекс «Западная Пальмира», строительный номер 1.2Д, подъезд - второй, номер квартиры - 57, этаж - второй, количество комнат - две, общая площадь - 63,0 кв.м, по которому ООО «<данные изъяты>» будет выступать продавцом, а Ликонен А.С, Ликонен Л.Н. - покупателями помещения, на условиях, предусмотренных договором (л.д. 7).
07.11.08 между ООО «<данные изъяты>» и ООО «*» заключено соглашение об уступке прав и переводе долга по договору займа № № от 05.09.07 (л.д.11).
07.11.08 между Ликонен А.С, Ликонен Л.Н. и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры № № от 05.09.07 (л.д. 10).
07.11.08 между Ликонен А.С, Ликонен Л.Н. и ООО «*» заключен договор займа в новой редакции № № на сумму 2 755 604 руб., согласно которому ООО «*» обязуется вернуть займодавцам полученные от них денежные средства на позднее четвертого квартала 2012 года (л.д. 8).
07.11.08 между Ликонен А.С, Ликонен Л.Н. и ООО «*» заключен предварительный договор на приобретение квартиры № №, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве или договора купли-продажи квартиры, право собственности на которое не зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимого имущества, в строящемся жилом доме, расположенном в <адрес>, жилой комплекс «Западная Пальмира», строительный номер 1.2 Д, подъезд - второй, номер квартиры – 57, этаж - второй, количество комнат - две, общая площадь - 63,0 кв.м, по которому ООО «*» будет выступать продавцом, а Ликонен А.С, Ликонен Л.Н. - покупателями по договору купли-продажи квартиры, а в случае заключения договора долевого участия в строительстве ООО «*» будет выступать застройщиком, а истцы - участниками долевого строительства, на условиях, предусмотренных договором (л.д.9).
Согласно справке ООО «*» истцы внесли в ООО «*» по договору займа в редакции от 07.11.08 №№, по которому они являются займодавцами, 1 953 900 рублей (л.д.15).
Судом было установлено, что размер денежных средств, не внесенных истцами по вышеуказанному договору на счет ООО «*», составляет 566 100 рублей.
Судом также было установлено и никем в судебном заседании не оспаривалось, что в отношении ООО «*», осуществлявшего строительство вышеуказанного дома, в настоящее время ведется процедура банкротства.
Достройку дома осуществляет ТСЖ «Западная Пальмира» (л.д.109), куда истцам было рекомендовано обратиться для заявления прав на квартиру (л.д.12).
Кроме того, из материалов дела следует, что на общем собрании членов ТСЖ «Западная Пальмира» от 15.12.10 было принято решение (пункт «б» вопрос 4) об установлении срока до 01.02.11 для принятия решения о заключении соглашения с ТСЖ «Западная Пальмира» лицами, заключившими договоры займа и предварительные договоры на приобретение квартир и не исполнившими свои обязательства. Сумму задолженности по данным договорам внести в кассу или на расчётный счёт ТСЖ в качестве вступительного взноса.
30.01.11 истцами была направлена телеграмма в адрес ТСЖ «Западная Пальмира» с просьбой принять их в члены Товарищества (л.д.128).
Решением собрания правления ТСЖ «Западная Пальмира» №№ от 31.01.11 постановлено: уплатить Ликонену А.С. и Ликонен Л.Н. в срок до 15.02.11 сумму вступительного взноса в ТСЖ «Западная Пальмира» в размере 566 100 рублей. При уплате вышеназванной суммы принять Ликонен А.С. и Ликонен Л.Н. в члены ТСЖ «Западная Пальмира» и заключить с ними соглашения об уступке прав требования (л.д.14).
В соответствии ч с.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и указанные нормы права, учитывая, что Ликонены не являются ни собственниками, ни будущими собственниками жилого помещения; правоотношения между истцами и ООО «*» основаны на договоре займа, а также на предварительном договоре о приобретении в будущем квартиры, который сторонами не исполнялся; при отсутствии доказательств того, что вышеуказанными решениями общих собраний затронуты права истцов, суд обоснованно отказал Ликонену А.С. и Ликонен Л.Н. в удовлетворении их исковых требований.
Доводы кассационной жалобы Ликонен Л.Н. выводов суда не опровергают, в связи с чем не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм материального либо процессуального права по делу судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11.10.11 оставить без изменения, кассационную жалобу Ликонен Л.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: