Судья: Сурков В.П. гр.дело №33-138/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 января 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Сокол Т.Б.,
судей: Сафоновой Л.А., Захарова С.В.,
при секретаре Тимагине Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Сафоновой Ольги Владиславовны на решение Ленинского районного суда г.Самары от 22 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Иск Сафоновой Ольги Владиславовны к ТСЖ «На Полевой» о признании недействительным протокола подсчёта голосов очередного собрания членов ТСЖ и решений, принятых на собрании оставить без удовлетворения.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы Сафоновой О.В. и ее представителя Жупиковой М.С. (по ордеру) в поддержание кассационной жалобы, возражения председателя ТСЖ «На Полевой» - Пахомова С.М. и представителя ТСЖ – Мельника Д.А. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Сафонова Ольга Владиславовна обратилась в суд с иском к ТСЖ «На Полевой» о признании недействительным протокола подсчета голосов и решений, принятых на очередном общем собрании членов ТСЖ «На Полевой» в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований ссылалась на то, что при проведении собрания нарушены требования ЖК РФ, а именно порядок оповещения о проведении общего собрания, срок и содержание уведомления, кворум на собрании отсутствовал.
С учетом уточнений просила признать недействительными: протокол подсчёта голосов очередного собрания членов ТСЖ, проведённого в виде заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по инициативе правления ТСЖ «На Полевой»; решение об утверждении отчёта о выполнении сметы ТСЖ за 2010 год; решение об установлении тарифа на содержание для жилых помещений за 2010 год 14,6 р./кв.м; решение об установлении тарифа на содержание для нежилых помещений за 2010 год 22 р./кв.м; решение об установлении членского взноса №2 за парковку автомобилей за 2010 год в размере 40 р./сутки; решение о принятии сметы доходов и расходов на 2011 год; решение об установлении тарифа на содержание для жилых помещении за 2011 год в размере 14,6 р./кв.м; решение об установлений тарифа на содержание для нежилых помещений за 2010 год 14,6 р./кв.м; решение об установлении членского взноса №2 за парковку автомобилей за 2011 год 40 р./сутки; решение о направлении доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ на оплату охраны двора и дома, на установку видеонаблюдения, на централизованное обслуживание домофонов, на благоустройство двора, ремонт подъездов и прочее по решению правления с учётом мнения активных членов ТСЖ; решение о продолжении сбора разовых взносов в резервный фонд в размере 50 р./м.кв.; решение о проведении очередного годового собрания в феврале 2012 года; решение о размещении уведомлений о проведении общих собраний членов ТСЖ и решений собраний в каждом подъезде дома на досках объявлений.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Сафонова О.В. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.1-4 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «На Полевой».
Сафонова О.В. является собственником квартиры № в названном доме и членом ТСЖ «На Полевой».
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ проведено общее собрание в форме заочного голосования.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о проведении годового собрания, предыдущее голосование не состоялось по причине отсутствия кворума, вследствие чего определено: председателю ТСЖ подготовить обращение к членам товарищества с изложением позиции правления по наиболее дискуссионным вопросам, вновь провести годовое собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, листы голосования разложить в почтовые ящики каждому члену ТСЖ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом определено, что листы голосования с принятыми решениями необходимо сдавать в правление ТСЖ, либо в почтовый ящик на охране ТСЖ, закончив приём листов голосования с решениями ДД.ММ.ГГГГ в 24 часа.
Для голосования предложена повестка: об утверждении взносов, применявшихся в 2010 году, утверждение членских взносов, применявшихся в 2010 году, принятие сметы доходов и расходов на 2011 год, утверждение размеров членских взносов на 2011 год, определение направления использования доходов от хозяйственной деятельности, утверждение порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ и о принятых решениях в результате голосования и определение срока проведения очередного годового собрания членов ТСЖ
Судом установлено, что уведомления о проведении общего собрания членам ТСЖ принято размещать на досках объявлений, установленных в каждом подъезде и в центре двора.
Согласно листкам голосования оно проводилось по следующим вопросам: утверждение отчёта о выполнении сметы ТСЖ за 2010 год; установление тарифа на содержание для жилых помещений за 2010 год в размере 14,6 руб. за 1 кв.м; установление тарифа на содержание для нежилых помещений за 2010 год в размере 22 руб. за 1 кв.м; установление членского взноса №2 за парковку автомобилей за 2010 год в размере 40 руб. в сутки; принятие сметы доходов и расходов на 2011 год; установление тарифа на содержание жилых помещений на 2011 год в размере 14,6 руб. за 1 кв.м; установление тарифа на содержание для нежилых помещений за 2010 год в размере 14,6 руб. за 1 кв.м; установление членского взноса №2 за парковку автомобилей за 2011 год в размере 40 руб. в сутки; направление дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ на: оплату охраны двора и дома; на установку видеонаблюдения; на централизованное обслуживание домофонов; на благоустройство двора, ремонт подъездов и прочее по решению правления с учётом мнения активных членов ТСЖ; продолжение сбора разовых взносов в резервный фонд в размере 50 руб. за 1 кв.м; проведение очередного годового собрания в феврале 2011 года; уведомление о проведении общих собраний членов ТСЖ и размещении решений собраний в каждом подъезде дома на досках объявлений.
Результаты голосования оформлены протоколом подсчета голосов, из которого следует, что из общего количества 10.092,2 голосов в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 6.644 голосов, что составляет 65,83 %. Вопросы и решения, обозначенные в уведомлении о проведении собрания и в повестке дня, приняты большинством голосов.
Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что ряд лиц, которые фактически проголосовали по вышеуказанным вопросам, не имели права голосовать по различным причинам, в частности, от имени собственника помещения голосовал член его семьи без соответствующей доверенности, в ряде случае при наличии общей долевой собственности на объект недвижимости голосовал один из сособственников, однако в подсчёт голосов включена вся площадь помещения.
Доводы истца о том, что ряд листков для голосования, а также заявления о вступлении в члены ТСЖ исполнены разными лицами, о чем свидетельствуют разные почерки, судом проверялись и не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд, проверив соблюдение процедуры проведения внеочередного общего собрания ТСЖ «На Полевой» по существу, наличие кворума, пришел к правильным выводам о его правомочности, в том числе с учетом исключения из числа проголосовавших лиц, не имеющих на то право, а также того, что голосование истца не могло повлиять на общие результаты, а допущенные нарушения не являются существенными, и обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Доводы кассационной жалобы о несогласии с оценкой исследованных судом документов и обстоятельств, со ссылками на нарушение порядка проведения общего собрания, оформленного протоколом подсчёта голосов очередного собрания членов ТСЖ, проведённого в виде заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по инициативе правления ТСЖ «На Полевой», опровергаются материалами дела.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством и представленными сторонами доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда Самарской области от 22 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: