Судья Пиякова Н.А. Гр. дело №33-275/2012
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
17 января 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Сафоновой Л.А.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Михайлова Валерия Юрьевича на решение Кировского районного суда г. Самары от 29 ноября 2011 года, которым постановлено :
«В иске Михайлова В.Ю. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о капитальном ремонте жилого помещения, уменьшении квартплаты и взыскании компенсации морального вреда отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Михайлова В.Ю., Михайловой А.И., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара – Билецкой М.В. ( по доверенности), представителя ООО УК «ВАСКО»- Гончаровой Л.М. судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Михайлов В.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о капитальном ремонте жилого помещен, уменьшении квартплаты и взыскании компенсации морального вреда. В исковом заявлении указал, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> наймодателем является Департамент управления имуществом г.о. Самара, между ними заключен договор социального найма на указанную квартиру. Он (истец) добросовестно выполняет свои обязательства по договору социального найма, своевременно вносит квартплату и плату за коммунальные услуги. Жилой дом по адресу: г. Самара, пр. Металлургов сдан в эксплуатацию в 1974 г., однако до настоящего времени капитальный ремонт в квартире не проводился ни разу.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Михайлов В.Ю. просил суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт в жилом помещении с заменой инженерных сетей (холодного и горячего водоснабжения, канализации), заменой санитарно-технического оборудования, с установкой приборов учета и заменой прибора контроля, с истекшим сроком службы (электросчетчик), а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
При рассмотрении дела Михайлов В.Ю. дополнил свои требования, просил суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара, как наймодателя, произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: заменить трубы стояков (оцинкованные) горячего и холодного водоснабжения в туалете, т.к. установлены не соответствующие Постановлению № 170 от 27.09.2003 г.; заменить трубу холодного водоснабжения (оцинкованная) от стояка, проходящую через туалет и подходящая к бачку унитаза, и проходящуя в ванную комнату и кухню, и установкой прибора учета; заменить трубу горячего водоснабжения (оцинкованная) от стояка, проходящая через туалет и проходящая в ванную комнату и кухню, и установкой прибора учета ;заменить трубы центрального отопления и радиаторы на кухне, отдельной комнате, зале, спальне; заменить трубы канализации (чугунные), центральный стояк и отводы от него, проходящие на кухню, туалет и ванную комнату; заменить газовую плиту и подводящую трубу, с установкой прибора учета; заменить унитаз, смывной бачок, ванную (чугунная), умывальник в ванной комнате, кухонную мойку, электросчетчик; произвести ремонт вентиляции в туалете; до выполнения ответчиком капитального ремонта уменьшить квартплату и определить срок исполнения работ по капитальному ремонту (л.д. 51).
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Михайлов В.Ю. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п.3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п.4.ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Пунктом 8 Перечня работ по ремонту квартир, выполняемых за счет нанимателей (Приложение к вышеуказанному договору найма), относится замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит и др.) за исключением случаев, когда выход их из строя произошел в результате истечения срока службы, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» от 21.05.2005 г. № 315 договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.
В соответствии с п. 4 типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства от 21.05.2005 г. № 315 к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 при капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшаются эксплуатационные показатели жилищного фонда, осуществляется технически возможная и экономически целесообразная модернизация жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (пункт 2.4.2).
Из материалов дела усматривается, что нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры <адрес> является Михайлова А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которой ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор социального найма в письменной форме (л.д. 4-15). Михайлов В.Ю. с 26.12.1989 года зарегистрирован и проживает в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается справкой Паспортной службы № 5 от 04.10.2011 г. (л.д. 35).В соответствии с выпиской из реестра от 29.11.2011 г. № 15-07-06/61406 квартира №51, расположенная по адресу: г<адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества 27.04.1994 г. на основании Постановления Главы администрации Самарской области № 190 от 27.04.1994 г. (л.д. 152).
Судом установлено, что в квартире <адрес> был произведен ремонт системы горячего и холодного водоснабжения (замена стояков). Работы по замене канализационных сетей включены в титульный список на проведение капитального ремонта в 2011 г. за счет средств бюджета г.о. Самара (л.д. 31, 55).
Истец не представил суду доказательств того, что имеется необходимость замены внутриквартирного инженерного оборудования горячего и холодного водоснабжения, а также необходимость замены труб центрального отопления и радиаторов в квартире, газовой плиты, унитаза, смывного бачка, ванной, умывальника в ванной комнате в результате выхода их из строя. Также не представлено доказательств замены труб горячего и холодного водоснабжения на трубы не соответствующие действующим нормам.
Суд пришел к правильному выводу о том, что само по себе истечение срока эксплуатации труб, сантехнического оборудования, не является основанием к удовлетворению заявленных требований.
Суд также обоснованно оставил без удовлетворения требования по установке приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии, т.к. их установка относится к примерному перечню работ по капитальному ремонту дома, кроме того порядок установки приборов учета в квартирах муниципального жилищного фонда из средств городского бюджета до настоящего времени не определен.
Установлено судом, что замена труб канализации включена в перечень работ по капитальному ремонту, в связи с чем в настоящее время также не имеется оснований возлагать данную обязанность на ответчика.
Суд пришел к правильному выводу о том, что ремонт вентиляции в туалете квартиры, занимаемой истцом, относится к текущему ремонту, на что непосредственно указано в п. 14 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № 7 Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170).
Суд обоснованно оставил без удовлетворения требования истца об уменьшении квартплаты и взыскании компенсации морального вреда, поскольку данные требования являются производными от требований о проведении ответчиком капитального ремонта в занимаемой истцом квартире.
Доводы кассационной жалобы Михайлова В.Ю. о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 29 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Михайлова В.Ю. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи