Судья: Сергеева Н.В. гр.д. № 33-289
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 января 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Салдушкиной С.А., Книстяпиной Н.А.
при секретаре: Асабаевой Д.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Советского районного суда г.Самары от 28 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Абдулиной А.Ш., Абдулиной Г.Д. удовлетворить.
Возложить на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность по заключению договора социального найма с нанимателем жилого помещения квартиры №, № в доме № <адрес> в г. Самара Абдулиной А.Ш.. и членом семьи нанимателя жилого помещения - Абдулиной Г.Д..
Решение суда считать основанием для регистрации Абдулиной А.Ш., Абдулиной Г.Д. по адресу: <адрес>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., представителя ДУИ г.о. Самара – Ильиной А.И. (по доверенности) в поддержание доводов кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Абдулины А.Ш. и Г.Д. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о заключении договора социального найма.
В обоснование своих требований указали, что являются нанимателями жилого помещения, состоящего из трех комнат № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес> на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ На указанные комнаты открыт лицевой счет, по которому они вносят плату за жилье и коммунальные услуги.
Ссылаясь на то, что при оформлении жилого помещения в собственность выяснилось, что они зарегистрированы в жилых помещениях №, просили суд с учетом уточненных требований возложить на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность по заключению с ними (истцами) договора социального найма жилого помещения квартиры <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о.Самара просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с п. 1,2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из материалов дела следует, что в 1990г Абдуллиной А.Ш. предоставлено жилое помещение- квартира <адрес>, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ
В 2003г Абдулиной А.Ш. предоставлено жилое помещение -квартира <адрес>, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что на имя Абдулиной А.Ш. на комнаты № открыт лицевой счет, по которому истцы оплачивают коммунальные услуги и плату за жилье.
Согласно справке о регистрации по месту жительства паспортной службы №2 МП г.о. Самара «ЕИРЦ», Абдулина Г.Д. зарегистрирована по адресу: <адрес>
Установлено, что между Комитетом ЖКХ и ОН Советского района г. Самара и Абдулиной А.Ш. заключен договор найма жилого помещения, состоящего из 3-х комнат в коммунальной квартире <адрес>.
Срок действия договора установлен с 16.02.2005 г. по 16.02.2010 г.
Однако, никаких предупреждений об отказе продления договора найма жилого помещения не выносилось.
Установив, что жилое помещение было предоставлено истцам на законных основаниях, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы Департамента управления имуществом г.о.Самара о том, что истцы должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации их в жилом помещении №103, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное обстоятельство не является основанием для отказа в заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Самары от 28 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о.Самара -без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: