Судья: Л.А.Емельяненко Гр.д. № 33-408/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«19» января 2012 года, Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Ермаковой Е.И.
судей - Лазаревой М.А., Никоновой О.И.
при секретаре Кузьмине М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя мэрии городского округа Тольятти на решение Комсомольского районного суда г.Тольятти Самарской области от 29 ноября 2011 года, которым постановлено:
«иск Суворовой И.В. - удовлетворить.
Признать жилое строение без права регистрации проживания, назначение - нежилое, этажность 2, общая площадь 152,8 кв.м., Лит. А,А1,А2, расположенное по адресу: <адрес> пригодным для постоянного проживания.
Данное решение является основанием для присвоения адреса жилому строению.
Настоящее решение является основанием для предъявления в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти для постановки Суворовой И.В. и членов ее семьи на регистрационный учет по месту жительства в указанном жилом помещении.
Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение, в связи с чем, МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» внести изменения в технический паспорт данного строения.
Право граждан на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав, внесения записи о праве собственности на указанное жилое помещение».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., объяснения представителя мэрии г.о. Тольятти Зыкова В.Ю.(по доверенности) поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Суворова И.В. обратилась с иском к мэрии городского округа Тольятти о признании жилого строения без права регистрации проживания, назначение - нежилое, этажность 2, общая площадь 152,8 кв.м., Лит. А,А1,А2, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Гидромеханизатор-1», линия 12, участок № 32, пригодным для постоянного проживания, обязании отдела УФМС РФ по <адрес> в <адрес>, принять от истца заявления и оформлять ему и лицам проживающим по адресу: <адрес>, СТ «Гидромеханизатор-1», линия 12, участок № 32, регистрацию по месту жительства.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель мэрии городского округа Тольятти просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 г. N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Конституционный Суд РФ признал, что правовой режим жилых строений, при условии, что они, во-первых, расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям населенных пунктов, и, во-вторых, пригодны для постоянного проживания, определяется нормами жилищного законодательства Российской Федерации. А поскольку объектами жилищных прав, как указано в ст. 15 ЖК РФ, являются жилые помещения, то указанные строения должны обладать признаками жилых помещений и указал на необходимость соблюдения важного принципа жилых помещений - принципа пригодности для постоянного проживания и пригодность для постоянного проживания граждан определяется соответствием санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" устанавливает, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" определяются общие требования предъявляемые к жилому помещению.
В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищный кодекс РФ называет два признака, которым должно отвечать жилое помещение: оно должно быть недвижимым имуществом и помещение должно быть изолированным.
Из материалов дела следует, что Суворова И.В. является собственником садового дома, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 152,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастрового плана земельного участка он отнесен к категории земель - земли населенных пунктов.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «<данные изъяты>» следует, что жилой дом отвечает требованиям прочности, устойчивости и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции».
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное строительство одноэтажного жилого дома с мансардой <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из экспертного заключения по результатам лабораторных исследований № от ДД.ММ.ГГГГ проба холодной питьевой воды из артезианской скважины по адресу: <адрес> по микробиологическим и санитарно-химическим показателям соответствует СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества».
Согласно заключения ООО «<данные изъяты>», требования к беспрепятственному проезду пожарной техники к дому по адресу: <адрес>, высоте здания и площади этажа в пределах пожарного отсека обеспечиваются.
Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том жилое строение без права регистрации проживания, расположенное по адресу: <адрес> является пригодным для постоянного проживания, так как данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает системой автономного отопления, водоснабжения, энергообеспечения с учетом условий населенного пункта, в котором расположено строение, а также соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.
Доводы кассационной жалобы о том, что решение суда вынесено с нарушением норм материального права, не могут быть приняты во внимание, поскольку всем представленным доказательствам судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 29.11.2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу мэрии городского округа Тольятти - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: