Судья: Сорокина О. А. Гр.д. № 33- 456
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 января 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Подольской А.А. Занкиной Е.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Администрации г.о. Сызрань на решение Сызранского городского суда Самарской области от 25 ноября 2011года, которым постановлено:
«Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.
Взыскать с Васильева Е.В. в пользу Администрации г.о. Сызрань задолженность за неосновательное обогащение в сумме 44023,74р., в остальной части иска - отказать.
Взыскать с Васильева Е.В. госпошлину в доход государства в размере 1 520,71р.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о. Сызрань обратился в суд с иском к Васильеву Е.В. о взыскании задолженности за неосновательное обогащение.
В обоснование требований указала, что Васильеву Е.В. на праве общей долевой собственности (доля 79/85) принадлежит административное здание, назначение: нежилое здание, площадью 1297,3 кв.м., этажность 3, литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>., которое расположено на земельном участке площадью 1965,00 кв.м. КН №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, под производственную базу.
При этом указанный земельный участок используется ответчиком без оформленных в установленном порядке документов, платежи за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в бюджет г.о. Сызрань не производились.
В связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка без проведения оплаты за него, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Васильева Е.В. образовалась задолженность в размере 116 116,36 рублей.
В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за неосновательное обогащение.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрации г.о. Сызрань просила суд взыскать с Васильева Е.В. задолженность за неосновательное обогащение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116116,36 руб.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе представитель Администрации г.о. Сызрань просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч.2 п. 10 ст.3 ФЗ « О введении в действие земельного кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления., обладающих правом предоставления земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст.9,10,11 настоящего Кодекса.
В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В соответствии со ст.2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п.п.1,2 ст.214 ГК РФ государственной собственностью в РФ является имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность) и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ-республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам) собственность субъекта РФ).
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Из сведений, представленных ФБУ « Кадастровая палата» по Самарской области, следует, что данные о правах на объект недвижимого имущества- земельный участок площадью 1965 кв.м. по <адрес> (юго- западная часть кадастрового квартала №) <адрес> отсутствуют, следовательно, государственная регистрация права на указанный земельный участок за РФ не производилась, что позволяет органу местного самоуправления им распоряжаться.В соответствии со ст. 2 ФЗ « О разграничении государственной собственности на землю» право собственности на земельные участка у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельные участка в соответствии с законодательством РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд правильно указал, что не зарегистрированное за РФ право на спорный земельный участок является основанием для МУ г.о.Сызрань для управления и распоряжения этим земельным участком в полном объеме, предусмотренном ГК и Земельным кодексом РФ.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Васильев Е.В. является собственником 79/85 доли на праве общей долевой собственности Административного здания, назначение: нежилое здание, площадью 1297,3 кв.м., этажность 3, литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 63:08:0103027 с разрешенным использованием: под производственную базу.
В соответствии с п.7 ст. 1, п.3 ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли в РФ является платным.
Требования иска основаны на положениях ст. 1102 ГК РФ -лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В части взыскания сумм за пользование земельным участком истец ссылается на требования ч. 2 ст. 1105 ГК РФ -лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрани подтвердил, что акт приема-передачи земельного участка площадью 1826,29 кв.м.(1965кв.м. - 79/85 доли) не составлялся.
Поскольку Администрация г.о.Сызрань не представила суду доказательств передачи Васильеву Е.В. земельного участка в пользование площадью 1826,29 кв.м., суд пришел к правильному выводу, что ответчик должен вносить плату за использование земельного участка, занятого принадлежащей ему недвижимостью - нежилым зданием (79/85 доли).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка площадь земельного участка занятого нежилым зданием составляет 745 кв.м. (лист 3), соответственно площадь земельного участка (79/85 доли) составит 692,41 кв.м.
Производя расчет задолженности, который проверен судебной коллегией и признан правильным, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с Васильева Е.В. задолженности за неосновательное обогащение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 44023,74 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд также правильно взыскал с ответчика в доход государства госпошлину в размере 1 520,71 руб.
Доводы кассационной жалобы о том, что взыскание неосновательного обогащение должно производится из расчета площади земельного участка, которая содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, не могут быть приняты во внимание, поскольку сведения о части земельного участка площадью 745 кв.м., занятой нежилым зданием, содержатся в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области 25 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Администрации г.о. Сызрань без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: