Судья Лазарева М.А Гр. дело №33-228/2012
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
17 января 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Сорокиной Л.А., Сафоновой Л.А.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Егоровой Е.С., Егорова И.В. – адвоката Ануфриева В.М., действующего по доверенности, на решение Кировского районного суда г. Самары от 7 ноября 2011 года, которым постановлено :
«В удовлетворении исковых требований Егоровой Е.С., Егорова И.В. к Запорожченко А.В. о расторжения договора купли-продажи квартиры общей площадью 58,80 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> прекращении права собственности Запоржченко А.В. на квартиру №<адрес> и записи о государственной регистрации права собственности данного лица на указанную квартиру, признании за Егоровым Игорем Владимировичем и Егоровой Еленой Сергеевной права совместной собственности на квартиру №<адрес> – отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу Запорожченко А.В. и его представителя Шикуновой С.А. ( по доверенности), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Егорова Е.С, Егоров И.В. обратились в суд с иском к Запорожченко А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании за ними права совместной собственности на квартиру. В исковом заявлении указали, что 04.05.2009г. ими в общую совместную собственность супругов была приобретена квартира <адрес> дом №204. 15.03.2010г. между ними и Запорожченко А.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В договоре купли-продажи покупатель Запорожченко А.В. указал недостоверные свои личные данные, а именно, недействующий паспорт серии 3600 №301447, выданный 21.11.2000г. В настоящее время стало известно, что ОВД г.Самара Запорожченко А.В. выдан новый паспорт серии 3608 №968938, дата выдачи которого 11.12.2008г., взамен утраченного 3600 №301447, выданного 2.11.2000г. 11.12.2008г. Запорожченко А.В. представил в ОВД Октябрьского района г.Самара заявление об утрате своего паспорта, и 11.12.2008г. получил новый паспорт. Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи спорной квартиры с истцами 15.03.2011г. представил старый (утерянный) и на основании данного паспорта была заключена оспариваемая сделка. 31.03.2010г. при выдаче Запорожченко А.В. доверенности Егоровым И.В. на внесение суммы в 1437446 рублей 90 копеек в ипотечный банк, он также представил старый утерянный паспорт. Считают, что эти действия ответчика были умышленными, для того, чтобы не выплачивать в полном объеме и в согласованном порядке обусловленную договором сумму в 1800000 рублей, которую ответчик должен был передать истцам полностью до подписания договора, в соответствии с п.3 договора. Указанную сумму ответчик им не выплатил до подписания договора купли-продажи, но попросил подтвердить при сдаче документов на регистрацию, что деньги им передал. Так как Егоровым нужны были деньги на 2-3 месяца, в том числе, для выплаты ипотечного кредита за квартиру, оформленную на Егорова И.В., они согласились с данными условиями. После оформления документов ответчик отказался передать им обусловленную сумму 1800000 рублей по договору купли-продажи квартиры, а вместо этого предложил подписать заявление - обязательство, по которому он осуществляет полный досрочный возврат кредита в сумме 1417279 рублей 07 копеек по кредитному договору, оформленному на Егорова И.В. 31.03.2010г. по доверенности от Егорова И.В., Запорожченко А.В. внес в Инвестиционный Торговый Банк для погашения ипотечного кредита Егорова И.В. 1437446 рублей 90 копеек. На этом выполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры ответчиком закончились.
Ссылаясь на то, что оставшаяся сумма 362553 рубля 10 копеек до настоящего времени ответчиком не передана Егоровым, ответчик не выполнил обязательства, которые были зафиксированы в спорном договоре купли-продажи, допустил существенное нарушение договора, чем причинил им (истцам) ущерб, Егоровы Е.С., И.В. просили суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 58, 8 кв.м по адресу : г. Самара, ул. Ставропольская, д.204, кв. 52, прекратить право собственности Запорожченко А.В. на данную квартиру и запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, признать за ними (Егоровыми) право совместной собственности на квартиру <адрес>
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель Егоровых Е.С., И.В. – адвокат Ануфриев В.М., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить, считает его необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из материалов дела усматривается, что 15.03.2010г. между Егоровым И.В., Егоровой Е.С., с одной стороны и Запорожченко А.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры №<адрес> (л.д. 11-12). Согласно п.3 указанного договора по договоренности сторон объект недвижимости продается за 1800000 рублей, указанную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (л.д. 11). 15.03.2010г. Запорожченко обратился с заявлением-обязательством в ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в котором сообщил, что имеет намерение осуществить полный досрочный возврат кредита по кредитному договору от 04.05.2009г., в сумме 1417279 рублей 07 копеек в период с 29.03.2010г. по 31.03.2010г. (л.д. 13).Согласно приходному кассовому ордеру №577 от 31.03.2010г. (л.д. 14) Запорожченко А.В. за Егорова И.В. внес 1437446 рублей 90 копеек в Филиал Пензенского Банка МТБ (ОАО). Письмом №58/10 от 14.04.2010г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сообщило, что обязательства по закладной на предмет ипотеки - квартиру <адрес> полностью исполнены 31.03.2010г. (л.д. 15).
Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> площадью 58,8 кв.м по адресу: <адрес> является Запорожченко А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2010г., номер регистрации 63-63-01/076/2010-404 от 08.05.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.05.2010г. (л.д. 23). Согласно распискам от 20.12.2010г., написанным Егоровой Е.С. и Егоровым И.В., расчет по договору купли-продажи произведен полностью, претензий к Запорожченко А.В. не имеют (л.д. 54, 55).
Решением Кировского районного суда г.Самара от 22.03.2011г. отказано в удовлетворении исковых требований Егоровой Е.С, Егорова И.В. к Запорожченко А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки (л.д. 49-51).Определением судебной коллеги по гражданским делам Самарского областного суда от 24.05.2011г. решение Кировского районного суда г. Самара от 22.03.2011г. оставлено без изменения (л.д. 52-53).
Установлено судом, что 14.06.2011г. истцами в адрес Запорожченко А.В. направлено предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи квартиры по указанному выше адресу, поскольку ответчиком продавцам не выплачена сумма 362553 рубля 10 копеек (л.д. 28).
Суд обоснованно оставил без удовлетворения требования истцов о расторжении договора купли-продажи в связи с тем, что Запорожченко А.В. не выплатил им 362553 рубля, поскольку данный факт не нашел подтверждения в судебном заседании. Судом установлено, что в погашение кредитной задолженности за Егорова И.В. Запорожченко А.В. внесена сумма 1437446 рублей 90 копеек. Также из материалов дела №2-710/2011 (л.д. 26, 27, 99, 100) усматривается, что Запорожченко А.В. оплатил задолженность по коммунальным платежам по спорной квартире на сумму 14515 рублей 33 копейки. Кроме того, из расписок от 20.12.2010г., написанных Егоровым И.В. и Егоровой Е.С. усматривается, что расчет по договору купли-продажи спорной квартиры с ними произведен полностью. Претензий к Запорожченко А.В. они не имеют. Договор купли-продажи от 15.03.2010г. подписан лично Егоровым И.В. и Егоровой Е.С., что ими не отрицалось при рассмотрении дела.
Суд обоснованно не принял во внимание ссылку истцов на возбуждение уголовного дела и признание Егоровой Е.С. потерпевшей по данному уголовному делу, поскольку уголовное дело возбуждено в отношении неустановленного лица, следственные мероприятия по нему не окончены, ответчик не признан виновным по результатам рассмотрения данного уголовного дела.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал Егоровым Е.С., И.В. в удовлетворении исковых требований.
Доводы кассационной жалобы представителя истцов – адвоката Ануфриева В.М., действующего по доверенности, о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 7 ноября 2011 года оставить без изменения кассационную жалобу представителя Егоровой Е.С., Егорова И.В. – адвоката Ануфриева В.М., действующего по доверенности, - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи0