Судья Филиппова Т.М. Дело № 33-531
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
25 января 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе
председательствующего Шуликиной С.М.
судей Самчелеевой И.А., Пискуновой М.В.
при секретаре Кузьмине М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Алексанова С.В. – Лысковой Н.В. и кассационной жалобе представителя Валиуллина Г.Х. – Лысковой Н.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 1 ноября 2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования Курятникова О.В,, Князева С.В., Булатова Р.М., Равоткина А.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Равоткиной С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Алексанову С.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Алексановой З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Валиуллину Г.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Алексанова С.В., Валиуллина Г.Х. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Алексанову З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>
Снять Алексанова С.В., Валиуллина Г.Х., Алексанову З.С. с регистрационного учета по адресу: : <адрес>, <адрес>
В удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, Алексанову С.В.- отказать.
В удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении Валиуллину Г.Х. - отказать.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуликиной С.М., объяснения представителя Алексанова С.В. и Валиуллина Г.Х. – Лысковой Н.В. в поддержание доводов кассационных жалоб, судебная коллегия
У с т а н о в и л а:
Курятников О.В., Князев СВ., Булатов Р. М., Равоткин А.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Равоткиной С.АДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Алексанову С.В., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Алексановой З.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Валиуллину Г.Х. о признании Алексанова С.В. и Валиуллина Г.Х. утратившими право пользования жилым помещением, о признании Алексановой З.С. не приобретшей право пользования жилым помещением, снятие ответчиков с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что в связи с трудовыми отношениями между ними и ОАО «АВТОВАЗ» ими были заключены договора пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» и в пользование было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Между ОАО «АВТОВАЗ» и Равоткиным А.А. заключен договор №8815 от 02 июня 2009 года на левую комнату (1/2 доля), с Курятниковым О.В. договор №8817 от 02 июня 2009 года на правую комнату (1/2 доля), с Булатовым Р.М. договор №8820 от 02 июня 2009 года на левую комнату (1/2 доля). С Князевым СВ. был заключен договор найма жилого помещения (койко-места) в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» от 24 декабря 1997 года.
Истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире, Булатов Р.М. с 16 августа 2006 года, Курятников О.В. с 16 марта 2006 года, Равоткин А.А. с 03 февраля 2005 года, Князев СВ. с 26 декабря 1997 года. С 22 июля 2010 года на спорной жилой площади зарегистрирована дочь истца Равоткина А.А. - Равоткина С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, пользуется всеми правами нанимателя жилого помещения.
Кроме истцов в спорном жилом помещении были зарегистрированы следующие граждане: Алексанов СВ. - 16 мая 1997 года, Алексанова З.С. - 21 июля 2011 года, Валиуллин Г.Х. - 04 марта 1994 года.
Однако ответчики не проживают в спорном жилом помещении, оплату коммунальных платежей не производят, сохранность жилья не обеспечивают, его надлежащее состояние, текущий ремонт, свое право на проживание никакими действиями не подтверждают, их вещей в квартире нет.
В связи с этим, истцы просят суд признать Алексанова СВ., Валиуллина Г.Х. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать Алексанову З.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Алексанов С.В., действующий за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Алексановой З.С, 201 года рождения, предъявил встречный иск к Курятникову О.В., Князеву СВ., Булатову Р.М., Равоткину А.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Равоткиной С.А., 2010 года рождения, о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований Алексанов С.В. указал, что 27 ноября 1996 года ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Затем был переселен в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании ордера от 05 мая 1997 года. С указанного времени ответчик вселился в квартиру и проживал в ней в правой комнате вместе с Князевым С.В. В настоящее время ответчик не проживает в спорной квартире, поскольку истцы препятствуют в проживании, ключи от квартиры не выдают. Из квартиры ответчик выехал временно и вынужденно. От жилья никогда не отказывался и не отказываюсь. Другого жилья ответчик не имеет. Коммунальные услуги оплачивает. 21 июля 2011 года на данной жилплощади зарегистрировал свою дочь З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, Курятникову О.В. выделено койко-место в правой комнате согласно договора №8817 от 02 июня 2009 года, но в квартире он не проживает, вещей его нет.
На основании изложенного, Алексанов С.В. просит суд признать Курятникова О.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> (правая комната), снять его с регистрационного учета, вселить его вместе с дочерью в указанное жилое помещение и обязать ответчиков не препятствовать проживанию, выдать ключи от квартиры. Взыскать с истцов расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
Валиуллин Г.Х. также обратился в суд с встречными исковыми требованиями к истцам об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, обязать истцов не препятствовать в пользовании жилым помещением и о вселении в спорную квартиру, указав, что спорное жилое помещение (койко-место) ему было предоставлено на основании ордера №269 от 28 февраля 1994 года. В период с 1994 года по 2000 год ответчик проживал в спорной квартире. С 2000 года по 2004 год снимал квартиру. Затем вселиться в квартиру не смог, так как истцами были поменяны замки в двери, ключи выдать ему отказались. По поводу вселения обращался к коменданту, в УВД, результатов нет. Ответчики препятствуют в проживании, тем самым нарушая права ответчика.
В связи с изложенным просил вселить его в спорную квартиру, устранить препятствия в пользовании и обязать истцов не чинить препятствия в проживании.
Судом постановлено вышеуказанное решение суда.
В своих кассационных жалобах Алексанов С.В. и Валиуллин Г.Х. с решением суда не согласны, просят его отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении но причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, состоит из двух комнат: правая площадью 11.5 кв.м., левая площадью 11.4 кв.м. (л.д.25).
Как следует из материалов дела, в связи с трудовыми отношениями между истцами и ОАО «АВТОВАЗ» заключены договора пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» и в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: между ОАО «АВТОВАЗ» и Равоткиным А.А. заключен договор №8815 от 02 июня 2009 года на левую комнату (1/2 доля), с Курятниковым О.В. договор №8817 от 02 июня 2009 года на правую комнату (1/2 доля), с Булатовым Р.М. договор №8820 от 02 июня 2009 года на левую комнату (1/2 доля). С Князевым СВ. был заключен договор найма жилого помещения (койко-места) в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» от 24 декабря 1997 года (л.д.7-10,28).
Согласно выписки из поквартирной карточки истцы зарегистрированы в спорной квартире: Булатов Р.М. с 16 августа 2006 года, Курятников О.В. с 16 марта 2006 года, Равоткин А.А. с 03 февраля 2005 года, Князев СВ. с 26 декабря 1997 года, с 22 июля 2010 года на спорной жилой площади зарегистрирована дочь истца Равоткина А.А. - Равоткина С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того в квартире также зарегистрированы Алексанов С.В. с 16.05.1997 г., его дочь Алексанова З.С. с 21.07.2011 г., Валиуллин Г.Х. с 04.03.1994 г. (л.д. 6).
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение расположено в жилом комплексе № по адресу <адрес> и на основании постановления мэра го Тольятти от 25.11.2009г. принято в муниципальную собственность (л.д.26).
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Судом установлено, что фактически в спорном жилом помещении в настоящее время проживают в левой комнате Равоткин А.А. с семьей по договоренности с Булатовым Р.М., в правой комнате Князев С.В. по договоренности с Курятниковым О.В. Спора между истцами о порядке пользования и содержании помещения нет.
Истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, пользуется всеми правами нанимателя жилого помещения.
Алексанов С.В., Алексанова З.С. и Валиуллин Г.Х. в спорной квартире не живут, что не отрицали ответчики в судебном заседании.
При передаче комплекса в муниципальную собственность были составлены «шахматки» на зарегистрированных к комнатах. В квартире №№ указано- Князев Дурятников -правая, Равоткин, Булатов - левая. Алексанов- н/живет, Валиуллин-возвращался жить (л.д.27).
Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается актом проверки жилого помещения по фактическому проживанию граждан на (л.д.56).
Согласно выписок из финансовых лицевых счетов на ответчиков производятся начисления с указанием площади «0», без начисления по графам содержание, текущий ремонт, найм (л.д.75-76,80-81). Как следует из выписки из финансового лицевого счета на Алексанова С.В., с января 2010года оплата им не производится.
Достоверных и допустимых доказательств того, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении вынужденно и временно не представлено.
В судебном заседании установлено, что никаких реальных мер к вселению ответчики предпринимали, за защитой своего права никуда не обращалась. В суд обратились лишь после того, как истцы предъявили к ним исковые требования.
Доводы Валиуллина Г.Х. о том, что в 2007г. он был намерен вернуться проживать в общежитии, суд правильно не принял во внимание.
Доказательств того, что 2007г. ему чинили препятствия в пользовании общежитием им не представлено. На тот период времени вопрос о проживании в общежитии решался с комендантами, заведующими. Свободно решался вопрос о переселении в другую комнату. Намерение вернуться в общежитие для проживания опровергается фактическим бездействием Валиуллина. Мер для этого он не предпринимал, никуда не обращался. И лишь в 2011г. при предъявлении к нему иска о признании утратившим право на жилое помещение, он заявил о нарушении своего права на проживание. 27.07.2011г. Валиуллин обратился с заявлением в полицию «по факту оказания помощи во вселении в комнату №, где он прописан, но не проживает», (л.д.49).
В ходе проверки он дал пояснения о том, что он платит за комнату с 2000г., но не проживал в ней. В июле 2011г. пришел с целью вселиться, но Князев его не пустил. В процессе проверки был опрошен Князев С.В. Сторонам рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением.
Доводы Алексанова С.В. о его намерении вселиться в жилое помещение с ребёнком, дочерью З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд правильно не принял во внимание. В суде он пояснил, что ему необходимо лишь сохранить регистрацию в квартире.
Ссылка Алексанова С.В. о том, что он обращался в полицию 17.10.2011г. по факту оказания помощи во вселении в спорную комнату, несостоятельна. В возбуждении уголовного дела ему было отказано. (л.д. 78, 79).
Кроме того, с данным заявлением он обратился в полицию уже после предъявления к нему исковых требований.
Доказательств того, что Алексанова З.С. когда либо вселялась в спорное жилое помещение и проживала в нем не представлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, доводы сторон, суд, правильно применив нормы материального права, учитывая, что Алексанов С.В. и Валиуллин Г.Х. длительное время не проживают в спорном жилом помещении, факты того, что им чинились препятствия со стороны истцов во вселении и проживании в квартире, а Алексанова З.С. когда-либо вселялась в спорную квартиру и проживала в ней, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, оплату за жилье ответчики не производят, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу, что Алексанов С.В. и Валиуллин Г.Х. утратили, а Алексанова З.С. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, поэтому правомерно удовлетворил требования истцов и отказал ответчикам в удовлетворении встречных исковых требований.
Доводы кассационной жалобы были предметом обсуждения при рассмотрении дела в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка с изложением соответствующих мотивов, в связи с этим отсутствует необходимость в приведении в кассационном определении таких мотивов, подтверждающих законность решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции все обстоятельства дела были исследованы полно и всесторонне, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия
О п р е д е л и л а :
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 1 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи