Судья: Сурков В.П. гр.дело № 33-740/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 января 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Захарова С.В.,
судей: Улановой Е.С., Набок Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Ленинского районного суда г.Самары от 02 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Иск Ахматова Александра Геннадьевича - удовлетворить.
Признать за Ахматовым Александром Геннадьевичем право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ Ахматов А.Г. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее Министерство) о признании права собственности на земельный участок и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о возложении обязанности снять с кадастрового учета часть земельного участка.
В обоснование требований указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8., приобрел у ФИО7 в собственность жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерой 378,9 кв.м. Там же расположены служебные постройки и сооружения: сарай (лит. Б), гараж (лит. Г), по греб (лит. П), забор, ворота (лит. В), которые со гласно существовавшей ранее методике как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались, для регистрации не предъявлялись. До приоб ретения жилого дома границы участка определены путем установки забора. Министерство имущественных отношений Самарской области истцу отказало в предоставлении земельного участка, сославшись на то, что на кадастровой карте территории в кадастровом квартале № выявлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для утвер ждения схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории.
Считая нарушенными свои права собственника жилого дома на оформление в собственность земельного участка, на котором он расположен, с учетом уточнений, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 379 кв.м по адресу: г.<адрес>, а также обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.
Решением Ленинского районного суда г.Самары от 08.07.11 в удовлетворении заявленных требований Ахматову А.Г. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25.08.11 решение суда от 08.07.11 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
При новом рассмотрении истец и его представитель заявленные требования уточнили, просили признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 379 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение суда отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала, а Ахматов А.Г. купил жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м по ул.<адрес>, расположенный на земельном участке мерою 378,9 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном на тот период порядке, удостоверен государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы в реестре за №4-154. Испрашиваемый земельный участок находится в фактическом пользовании истца в указанных в договоре размерах.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав и ограничений на испрашиваемый земельный участок. Также отсутствуют сведения по состоянию на 1992-1998 год о предоставлении кому-либо земельного участка по указанному выше адресу.
Департамент управления имуществом г.о.Самары отказал Министерству имущественных отношений Самарской области в утверждении схемы расположения испрашиваемого истцом земельного участка на кадастровой карте территории из-за наложения границ на границы земельного участка с кадастровым номером №.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании правоустанавливающего документа – свидетельства о праве постоянного пользования земельным участком площадью 1,5 га, выданного Самарской КЭЧ района ДД.ММ.ГГГГ. План границ земельного участка, выполненный по материалам межевания, описание земельного участка, сведения о границах в кадастровом деле отсутствуют. В кадастровом плане данного земельного участка также отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче по сделке. Площадь земельного участка подлежит уточнению.
Также в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке для строительства с кадастровым номером № площадью 1.516,4 кв.м., на границы которого накладываются границы испрашиваемого истцом земельного участка. Собственником данного земельного участка является Российская Федерация.
Данный участок предоставлен ООО «<данные изъяты>» для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, который образован в результате разделения земельного участка площадью 6.287,1 кв.м. с кадастровым номером №, который в свою очередь образован путем преобразования ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № В настоящее время земельным участкам с кадастровыми номерами № и № присвоен статус «архивный».
Согласно п.3, 4 ст.24 Федерального Закона РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» учёт изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учёта преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Указанный учёт осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учёта.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учёт образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учёт этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учёт, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что строительство многоэтажного жилого дома ООО «<данные изъяты>» завершено, дом №, принадлежащий Ахматову А.Г., сносу не подлежит, границы участка, обозначенные забором, не менялись. Земельный участок с кадастровым номером №, является ранее учтенным, кадастровые работы по его преобразования не осуществлялись, основания для внесения в ГКН сведений о прекращении существования данного земельного участка действующим законодательством не предусмотрены.
При таких обстоятельствах суд, с учетом того, что испрашиваемый земельный участок может быть образован путем проведения кадастровой процедуры по разделу земельного участка с кадастровым номером №, пришел к правильным выводам о наличии у истца права на оформление в собственность спорного земельного участка площадью 379 кв.м по адресу: <адрес>, и обоснованно удовлетворил исковые требования.
Доводы кассационной жалобы об отсутствии у Ахматова А.Г. прав на бесплатное предоставление спорного земельного участка, со ссылкой на ст.28 ЗК РФ, основаны на неправильном толковании норм материального права.
Суд исследовал все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую юридическую оценку, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Самары от 02 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: