Судья: Захаревская М.Г. Гр.д. № 33-642/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«26» января 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего - Калинниковой О.А.
судей - Лазаревой М.А. и Вачковой И.Г.
при секретаре Пряниковой Т.Н..
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Воробьевой Н.С. в лице представителя Шеффер В.Э. на решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Воробьевой Н.С. в удовлетворении заявления о признании отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незаконным, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру - отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазаревой М.А., возражения на кассационную жалобу представителя заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Аладина В.Ю. ( по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Воробьева Н.С. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности.
В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом к заявлению были приложены все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о праве общей долевой собственности граждан (<данные изъяты>) на 17-ти комнатную квартиру по вышеуказанному адресу и разъяснено о необходимости представить соглашение о выделе ей доли в натуре из общего имущества- квартиры по обозначенному адресу. Поскольку иных правоустанавливающих документов на данное жилое помещение у нее не имеется, ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор направил ей сообщение об отказе в государственной регистрации. Поскольку спорный объект недвижимости не является частью квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности иных лиц, считает отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на жилое помещение незаконным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Воробьева Н.С. просила признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Самарской области произвести государственную регистрацию права собственности.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Воробьева Н.С. в лице представителя Шеффер В.Э. просит решение суда отменить, и принять новое решение об удовлетворении заявления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
На основании ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно ст.255 ГПК РФ к действиям (бездействиям) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся действия (бездействия), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии с абзацем 11 пункта 1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами являются основанием для отказа в государственной регистрации права.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (в настоящее время Воробьева) Н.С. приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Воробьева Н.С. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, приложив соответствующие документы.
Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было отказано в государственной регистрации, поскольку согласно договору купли-продажи заявителю принадлежит квартира, однако в реестре прав уже имеется запись о праве общей долевой собственности граждан (<данные изъяты>) на 17-ти комнатную квартиру, частью которой и является спорное помещение и на которую зарегистрировано право общей долевой собственности иных лиц.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве общей долевой собственности граждан (<данные изъяты>) на 17-ти комнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 385,0 кв.м., жилой площадью 256,40 кв.м.
Также установлено, что спорное жилое помещение, является частью квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой МУП г. Тольятти «Инвентаризатор» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что заявителю принадлежало <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.
Согласно плану семнадцати комнатной квартиры и экспликации площади квартиры №, комната № площадью 12,5 кв.м. входит в состав семнадцати комнатной квартиры, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности иных лиц.
Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая, что спорное жилое помещение является частью квартиры, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности, суд пришел к правильному выводу о том, что отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на указанное помещение является законным и обоснованно отказал Воробьевой Н.С. в удовлетворении заявления в полном объеме.
Ссылки в кассационной жалобе на то, что согласно кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту, спорное жилое помещение является однокомнатной квартирой, не состоятельны, поскольку опровергаются приведенными выше доказательствами. Кроме того, заявителем не представлены доказательства, подтверждающие прекращение права общей долевой собственности на квартиру, такие как раздел указанной квартиры в натуре либо выдел доли в виде самостоятельной квартиры.
Иные доводы кассационной жалобы о том, что решение суда является незаконным и необоснованным, лишены оснований, поскольку все обстоятельства дела судом исследованы полно, всесторонне и объективно, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, решение суда является мотивированным, а кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 25 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Воробьевой Н.С. в лице представителя Шеффер В.Э. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: