Судья : Колояров И.Ю. 33-1036.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
31 января 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Ефремовой Л.Н. и Хаировой А.Х.
При секретаре Пряниковой Т.Н.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Кремкова А.Н. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 8 декабря 2011 года, которым постановлено : «Исковые требования ТСЖ «Дружба» удовлетворить частично.
Взыскать с Кремкова А.Н. в пользу ТСЖ «Дружба» задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества в размере 50 458 рублей 37 копеек, 1 713 рублей 74 копейки в счет возврата государственной пошлины. В удовлетворении остальных исковых требований отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы Кремкова А.Н. в поддержание жалобы, возражения представителя ТСЖ «Дружба» Спекторовой И.А.( по доверенности и ордеру), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
ТСЖ «Дружба» обратилось в суд с иском к Кремкову А.Н. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества.
В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилья жилых комплексов №, на котором было принято решения об организации товарищества собственников жилья «Дружба», что подтверждается протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ «Дружба» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Промышленному району, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Дружба» предметом деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества, состоящего из жилых домов и коттеджей, обеспечения эксплуатации этого жилого комплекса. Основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация, и ремонт недвижимого имущества; развитие комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обслуживание придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; ведение реестра собственников и владельцев помещений, регистрация собственников.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области было зарегистрировано право собственности Кремкова А.Н. на № этажный жилой дом общей площадью 373,60 кв.м. по адресу: <адрес>». Дом ответчика в соответствии с выполненным ТСЖ расчетом составляет 1.89% доли в общем имуществе ТСЖ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> Кремков А.И. проживает с семьёй, состоящей из 2 человек. В члены ТСЖ «Дружба» Кремков А.И. не вступает, при этом документы, направляемые ТСЖ, принимает и оплачивает по своему усмотрению.
Коттедж ответчика № № находится в коттеджном посёлке и примыкает к коттеджам № № (собственник ФИО1), и № № (собственник ФИО2), на одной улице жилого комплекса № №, состоящего из 9 домов. У ответчика - общие стены с соседями, общие инженерные коммуникации (газ, свет, канализацию, водопровод) общие тротуары и дороги, общие площадки для детей, общее ограждение, освещение по посёлку и общие въездные ворота.
Расходы ТСЖ на содержание и управление общим имуществом состоят из расходов : на уборку территории, вывоз мусора, вывоз снега, оплата труда персонала, оплата за электроэнергию в местах общего пользования, а также содержание электрика, дворника, бухгалтера, председателя ТСЖ, а также оплата труда лиц, выполняющих работы, оказывающие услуги по договорам гражданско-правового характера.
В соответствии с разделом 8 Устава ТСЖ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится: избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества; образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; утверждение годовой сметы деятельности товарищества и отчета о выполнении такой сметы.
В соответствии с пунктом 8.10. Устава ТСЖ решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом. Путем опроса были утверждены сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и с учётом доли в общей собственности на каждого проживающего в домах ТСЖ были рассчитаны тарифы. В соответствии с тарифами бухгалтерией ТСЖ каждому проживающему выписывается квитанция на оплату платежей.
В состав оплаты включаются следующие виды платежей: за ДД.ММ.ГГГГ за вывоз мусора за каждого проживающего должна быть произведена оплата по 147,54 коп, за уборку прилегающей территории, составляющей 80 кв.м. у дома - 355 рублей в месяц, за техническое обслуживание 1 315, 072 руб. (в состав данных расходов включается хозяйственные расходы, оплата управленческого персонала, оплата электричества в местах общего пользования), в резервный фонд 302,62 руб., за вывоз снега по 254,15 руб. в месяц, в том числе и летние месяцы с учётом стоимости привлекаемой техники от сторонних организаций, аккумулирование средств к сезону - ноябрь, декабрь, январь, февраль, март.
Кремков А.Н. не оплачивает: уборку территории, вывоз снега, не участвует в формировании резервного фонда, а за техническое обслуживание платит по 500 рублей в месяц вместо начисленных 1315, 072 руб.
Оплата каждым домом на территории ТСЖ учитывается отдельно.
Согласно справке по задолженности за коммунальные услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма ответчика составляет 50 458,37 рублей, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ.
В добровольном порядке ответчик задолженность не оплачивает, в связи с чем ТСЖ обратилось в суд с данным иском.
Кроме того, поскольку в штате ТСЖ не предусмотрена должность юриста, истец вынужден был обратиться в Коллегию адвокатов № № г. Самары для составления искового заявления и представления интересов ТСЖ при рассмотрении заявленных требований, в связи с чем просил суд взыскать с Кремкова А.Н. в пользу ТСЖ «Дружба» расходы на услуги представителя в сумме 15 000 рублей и госпошлину.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Кремков А.Н. просит проверить законность и обоснованность решения суда, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы Кремкова А.Н., судебная коллегия не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья...вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.
Пункт 2 ст. 138 ЖК РФ предусматривает обязанность ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющихся членами товарищества.
ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, определяют, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несёт собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
Из материалов дела видно, что в ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилья жилых комплексов №, на котором принято решения об организации товарищества собственников жилья «Дружба», что подтверждается протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.
ТСЖ «Дружба» зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Промышленному району, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ № №
Судом установлено, что впоследствии в обслуживание ТСЖ «Дружба» так же были включены жилые комплексы, № расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ «Дружба» предметом деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества, состоящего из жилых домов и коттеджей, обеспечения эксплуатации этого жилого комплекса. Основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация, и ремонт недвижимого имущества; развитие комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обслуживание придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; ведение реестра собственников и владельцев помещений, регистрация собственников.
В соответствии с п. 3.1. Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.
Пунктами 3.3. и 3.4. Устава предусмотрено в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Пунктами 5.6. и 5.7 Устава ТСЖ «Дружба» закреплено, что члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) вносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов определяется общим собранием товарищества. Собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ «Дружба», вносят плату за содержание и управление общим имуществом в соответствие с договорами, заключенными с товариществом; типовая форма договора определяется Правлением ТСЖ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировано право собственности Кремкова А.Н. на № жилой дом общей площадью 373,60 кв.м. по адресу: <адрес> Дом ответчика в соответствии с выполненным ТСЖ расчетом составляет 1.89% доли в общем имуществе ТСЖ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>» Кремков А.Н. проживает с семьёй, состоящей из 2 человек. Членом ТСЖ «Дружба» Кремков А.Н.. не является.
Судом установлено, что коттедж ответчика № расположен в коттеджном посёлке и примыкает к коттеджам № (собственник ФИО1), и № № (собственник ФИО2), на одной улице жилого комплекса № №, состоящего из 9 домов. У дома ответчика имеются общие стены с соседями, общие инженерные коммуникации (газ, свет, канализацию, водопровод) общие тротуары и дороги, общие площадки для детей, общее ограждение, освещение по посёлку и общие въездные ворота, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Установлено, что расходы ТСЖ на содержание и управление общим имуществом состоят из расходов : на уборку территории, вывоз мусора, вывоз снега, оплату труда персонала, оплату за электроэнергию в местах общего пользования, а также содержание электрика, дворника, бухгалтера, председателя ТСЖ, а также оплату труда лиц, выполняющих работы, оказывающие услуги по договорам гражданско-правового характера.
В соответствии с пунктом 8.10. Устава ТСЖ решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.
Установлено, что путем опроса были утверждены сметы расходов на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с учетом доли в общей собственности на каждого проживающего в домах ТСЖ были рассчитаны тарифы. В соответствии с тарифами бухгалтерией ТСЖ каждому проживающему выписывается квитанция па оплату обязательных платежей.
В состав оплаты включаются следующие виды платежей: ДД.ММ.ГГГГ за вывоз мусора за каждого проживающего - оплата по 147,54 коп, за уборку прилегающей территории, составляющей 80 кв.м. у дома - 355 рублей в месяц, за техническое обслуживание 1315, 072 руб. (в состав данных расходов включается хозяйственные расходы, оплата управленческого персонала, оплата электричества в местах общего пользования), резервный фонд 302,62 руб., за вывоз снега по 254,15 руб. в месяц, в том числе и летние месяцы с учётом стоимости привлекаемой техники от сторонних организаций, аккумулирование средств к сезону - ноябрь, декабрь, январь, февраль, март.
Судом установлено, что Кремков А.Н. не оплачивает уборку территории, вывоз снега, не участвует в формировании резервного фонда, а за техническое обслуживание оплачивает по 500 рублей в месяц, вместо начисленных 1315, 072 руб.
Оплата каждым домом на территории ТСЖ учитывается отдельно.
Судом установлено, что задолженность ответчика за техническое обслуживание и содержание общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 458,37 рублей за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности и пени, представленный истцом, принят судом, поскольку подготовлен профессиональным бухгалтером ТСЖ, соответствует требованиям действующего жилищного законодательства и фактически никем по делу не оспаривается.
Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ и не должен участвовать в общих расходах, обоснованно судом не приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.
Оценивая все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришёл к правильному выводу о том, что исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества обоснованны и подлежат удовлетворению. В связи с чем удовлетворил заявленные истцом требования.
Согласно ст. 98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика 1 713 рублей 74 копейки в счет возврата истцу уплаченной государственной пошлины.
Требование ТСЖ о взыскании с ответчика 15 000 рублей в счет оплаты услуг представителя оставлены судом без удовлетворения в связи с отсутствием доказательств оплаты.
В этой части решение суда сторонами не обжалуется.
Доводы Кремкова А.Н. об отсутствии оснований для взыскания с него суммы задолженности несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела, которым судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ.
Ссылка в жалобе на то, что он не нуждается в вывозе мусора и снега, поскольку сам убирается на своей территории, не может служить основанием к отмене решения суда, так как для разрешения данного спора эти обстоятельства правового значения не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 8 декабря 2011 года – оставить без изменения, кассационную жалобу Кремкова А.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -