Судья: Законов М.Н. гр. дело № 33 - 704
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 января 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Филатовой Г.В.
Судей: Подольской А.А., Занкиной Е.П.
При секретаре: Мучкаевой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 9 декабря 2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Мамедову В.Р. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, общей площадью 756 кв.м., находящегося в границах земельного участка полосы отвода - по адресу <адрес>, в том числе с кадастровым номером №, площадью 369 кв.м., и земельного участка, площадью 387 кв.м., находящегося в границах земельного участка полосы отвода - по адресу <адрес>, - удовлетворить частично.
Истребовать в пользу ОАО «Российские железные дороги» у Мамедова В.Р. из чужого незаконного владения земельный участок площадью 387 кв.м., находящийся в границах земельного участка полосы отвода - по адресу <адрес>».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А.,
Доводы в поддержание кассационной жалобы представителя филиала ОАО «РЖД» Филатовой Т.В., возражения Мамедова В.Р. и его адвоката Михайлова Л.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ОАО «Российские Железные Дороги» (далее - ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Мамедову В. Р. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.
В обоснование заявления истец указал, что 29.11.2006 г. между ОАО «Российские железные дороги» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области заключен договор №137-2006/55 о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет с 01.04.2006 г. по 01.04.2055 г.
ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Самарской области.
Земельный участок полосы отвода Куйбышевской железной дороги в границах г. Чапаевск Самарской области является федеральной собственностью, 15.08.2005 г. поставлен на государственный кадастровый учет, как единое землепользование с кадастровым номером № и зарегистрирован в собственность Российской Федерации (свидетельство серии № от 13.10.2005 г.).
В 2010 г. ОАО «РЖД» проведена проверка соблюдения правил содержания полосы отводы, по результатам которой выявлено, что в границы земельного участка полосы отвода - по адресу: <адрес> - входит земельный участок с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет 18.03.2003 г., с размещенным на его территории зданием (торговым помещением с кафе), что подтверждается планом границ земельного участка. Собственником земельного участка и торгового здания с кафе является Мамедов В.Р. Границы земельного участка с кадастровым номером № Мамедовым В.Р. с ОАО «РЖД» согласованы не были.
Земельный участок площадью 369 кв.м. Мамедов В. Р. приобрел по договору купли-продажи №149 от 04.07.2007 г. у муниципального образования г. о. Чапаевск Самарской области и зарегистрировал его в собственность. Торговое здание с кафе площадью 156,10 кв.м. ответчик приобрел по договору купли-продажи от 18.02.2005 г. у Ибрагимова Н., и также зарегистрировал в собственность. Поскольку, как полагает истец, КУМИ г.о. Чапаевск не имел полномочий на распоряжение спорным земельным участком, находящимся в федеральной собственности, то спорный участок выбыл из владения ОАО «РЖД» помимо его воли. Земли, используемые транспортными организациями, ограничены в обороте и поэтому не могут находиться в частной собственности.
Истец полагает, что является законным владельцем спорного земельного участка, которому право аренды на него передано уполномоченным на то органом, ответчик же пользуется спорным земельным участком незаконно.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований ОАО «Российские Железные Дороги» просило суд истребовать у Мамедова В.Р. из чужого незаконного владения земельный участок, общей площадью 756 кв.м., находящийся в границах земельного участка полосы отвода - по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе с кадастровым номером 63:10:0203009:0002, площадью 369 кв.м. и земельный участок площадью 387 кв.м., находящийся в границах земельного участка полосы отвода - по адресу: <адрес>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представитель филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога – Панферова Т.Н. просит решение отменить в части отказа в истребовании из чужого незаконного владения Мамедова В.Р. земельного участка площадью 369,0 кв.м., кадастровый номер 63:10:0203009:0002, поскольку считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству бессрочного постоянного пользования на землю от 04.08.1992 г. № 80, выданного 10-й Безенчукской дистанции службы пути, 21.07.1992 г., вышеуказанной службе передан земельный участок 97 га для несельскохозяйственных нужд.
Из свидетельства о праве собственности на землю (постоянного) от 11.08.1992 г. № 80, выданного 1-й Куйбышевской дистанции пути Куйбышевской ордена Ленина железной дороги г. Самара, следует, что 21.07.1992 г. вышеуказанной службе предоставлен земельный участок 85,6 га для несельскохозяйственных нужд.
Согласно договору № 35 от 11.08.1999 г. на право аренды земельного участка, Администрация г. Чапаевска в соответствии с постановлением Главы администрации г. Чапаевска от 09.08.1999 г. № 567 предложил в аренду Ибрагимову Н.Ф.о. земельный участок площадью 369,0 кв.м., сроком на 3 года для эксплуатации павильона по адресу: <адрес> в соответствии с планом земельного участка (л.д.193-195).
Из договора купли - продажи от 18.02.2005 г. следует, что Мамедов В. Р. приобрел у Ибрагимова Н.Ф.о. здание (торговый павильон с кафе) по адресу: <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м. (л.д.79).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2007 г. следует, что здание (торговое помещение с кафе), площадью 156,10 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит Мамедову В.Р. на праве собственности (л.д.24).
Согласно договору купли-продажи земельного участка № 149 от 04.07.2007 г. следует, что Мамедов В.Р. приобрел земельный участок у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. о. Чапаевск в собственность, общей площадью 369,0 кв.м. (л.д.17).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.07.2007 г. следует, что земельный участок (землепользование), общей площадью 3 69,0 кв.м., принадлежит Мамедову В. Р. на праве собственности, земельный участок имеет кадастровый номер 63:10:0203009:0002 (л.д.23).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2005 г. следует, что земельный участок, площадью 1405472 кв.м., принадлежит Российской Федерацией на праве собственности и имеет кадастровый номер № (л.д.22).
Из дела по инвентаризации земель полосы отвода железной дороги Генерального государственного унитарного предприятия «Куйбышевская железная дорога», расположенной в г. Чапаевск Самарской области 2003 года, следует, что в список объектов, расположенных в полосе отвода железной дороги ФГУП «Куйбышевская железная дорога», являющихся собственностью иных лиц (л.д.67, 190), включено кафе -магазин Ибрагимова Н.Ф., площадью 365,0141 кв.м. (л.д. 61-74).Постановлением Администрации г. Чапаевска Самарской области № 261 от 2003 года установлено ограничение права аренды части единого землепользования ФГУП «Куйбышевская железная дорога» МПС РФ на площади 461,34 кв.м. (л.д.75).
В силу ст. 305 ГК РФ владелец, не являющийся собственником, но владеющий имуществом на праве, предоставленным ему договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплена норма, согласно которой право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации закреплено, что граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Из плана границ земельного участка Куйбышевской железной дороги за 2001-2002 годы (л.д.77) видно, что земельный участок Мамедова В.Р. учтен при составлении данного плана, является разграниченным.
Согласно списку объектов, расположенных в полосе отвода железной дороги ФГУП «Куйбышевская железная дорога», являющихся собственностью иных лиц, следует, что кафе-магазин Ибрагимова Н.Ф., площадью 365,0141 кв.м., является учтенным при инвентаризации земель, проводимой «Куйбышевской железной дорогой» в 2001 году (л.д.166). Ответчиком Мамедовым В.Р. представлен договор купли-продажи спорного земельного участка, площадью 369 кв.м., приобретенного у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. о. Чапаевск в собственность (л.д.17), которым подтверждается возмездный характер приобретения имущества.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что право аренды спорного земельного участка, площадью 369,0 кв.м., кадастровый номер №, было предоставлено Главой администрации г. о. Чапаевск в 1999 году Ибрагимову Н.Ф.о. (л. д. 193-195), то есть до регистрации права собственности на указанный участок за Российской Федерацией в 2005 году (л.д.22). То есть спорный земельный участок, площадью 369,0 кв.м., расположенный на привокзальной площади г. Чапаевск, по состоянию на 2005 год уже имел определенные границы и ему был присвоен кадастровый номер. Данный факт также подтверждается показаниями свидетеля Сеничева Ю.В. и пояснениями Мамедова В. Р.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что Мамедов В. Р. владеет вышеуказанным спорным земельным участком на законных основаниях.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 29.11.2006 г. № 137-2006/55, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области и ОАО «Российские железные дороги», ОАО «РЖД» принял в аренду земельный участок, площадью 1405472,3 кв.м., установленный относительно ориентира участок № 1 направления Безенчук - Самара, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, на срок 49 лет с 01.03.2006 г. по 01.03.2055 г. (л.д.6-10, 138-150).
Согласно кадастровому плану земельного участка от 15.08.2005 г. № 05-378, вышеуказанный земельный участок, площадью 1405472 кв.м., имеет кадастровый номер № (л.д.11, 27-30).
24.09.2007 г. Управлением архитектурно - строительного контроля администрации г. о. Чапаевск Мамедову В. Р. выдано разрешение на строительство № 75, которым разрешена реконструкция здания торгового помещения кафе по адресу: <адрес> (л.д.16).
Из плана границ земельного участка ОАО «РЖД» по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, относительно ориентира участка № 1 направления Безенчук - Самара в районе <адрес>, и из экспликации спорного земельного участка следует, что площадь участка по границе КН № составляет 365 кв.м., площадь участка Мамедова В. Р. составляет 369 кв.м. Площадь участка Мамедова В.Р. по факту составляет 756 кв.м. (л.д. 78).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 33 от 08.10.2007 г. Управление архитектурно - строительного контроля администрации г.о. Чапаевск разрешило ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительств - здания торгового помещения в кафе, общей площадью 156,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.82).
Решением Чапаевского городского суда Самарской области от 18.03.2009 г. за Мамедовым В.Р. признано право собственности на реконструированное - здание (торговое помещение с кафе) по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, общей площадью 303,0 кв.м. (л.д.100-102).
Таким образом, права собственности Мамедова В.Р. на здание не оспорено и зарегистрировано.
Суд пришел к правильному выводу о том, что часть земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Мамедова В.Р., используется без наличия правоустанавливающих документов.
Из постановления мирового судьи судебного участка № 119 Самарской области о прекращении уголовного дела в связи с примирением сторон от 20.09.2011 г., следует, что уголовное дело по обвинению Мамедова В.Р. в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ, прекращено в связи с примирением сторон.
Таким образом, Мамедов В. Р. признал свою вину в совершении самоуправства (ч.1 ст.330 УК РФ), а именно в том, что он самовольно, действуя с прямым умыслом и реализуя свои преступные намерения, не имея на то законных прав, в целях осуществления предпринимательской деятельности, расширил территорию земельного участка под кафе, незаконно захватив земельный участок общей площадью 387,00 кв.м., принадлежащий Куйбышевской железной дороге - филиала ОАО «РЖД» (л.д.200).
Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Судом установлено, что земельным участком, площадью 387 кв.м., находящимся в полосе отвода Куйбышевской железной дороги, незаконно, без правоустанавливающих документов, владеет ответчик Мамедов В.Р.
Мамедов В.Р. в данной части иск ОАО «РЖД» признал.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что спорным земельным участком находится в незаконном владении ответчика, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования ОАО «РЖД» об истребовании у Мамедова В.Р. из чужого незаконного владения земельного участка, общей площадью 387,00 кв.м., находящийся в границах земельного участка полосы отвода - по адресу Самарская область, г. Чапаевск, ст. Чапаевск, 1054 км. ПК 4, четная сторона главного входа подлежат удовлетворению.
Доводы кассационной жалобы истца о том, что КУМИ г.о. Чапаевска был не вправе распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 63:10:0203009:0002 площадью 369 кв.м. являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им была дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем, основанием для отмены решения суда они являться не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 9 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: