Судья: Еременко Л.Н. № 33-775
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
24 января 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Акининой О.А., Шилова А.Е.
При секретаре: Асабаевой Д.Т.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Пучкова И.А. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21 ноября 2011 года, которым постановлено:
Исковые требования Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» - удовлетворить.
Обратить взыскание на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью 80,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Пучкову И.А., в счет погашения задолженности Пучкова И.А. перед ЗАО «ФИА-БАНК» по кредитному договору на предоставление кредитной линии №14389 от 22.05.2008 года, путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с Пучкова И.А. в пользу ЗАО «ФИА-БАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя ЗАО «ФИА –БАНК» - Черных О.В., по доверенности, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ЗАО «ФИА-БАНК» обратилось в суд с иском к Пучкову И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований указало, что 22 мая 2008 года между ЗАО «ФИА-БАНК» и ООО фирма «Кельма» в лице директора Пучкова И.А. был заключен договор № 14398 на предоставление кредитной линии.
В обеспечение своевременного исполнения обязательств по указанному договору были заключены договоры залога №№ 14389/1, 14389/2 от 22.05.2008 года, а также договор поручительства № 14389/3 от 22.05.2008 года.
Согласно договору залога недвижимости № 14389/1 от 22.05.2008 года ответчик передал истцу в залог объект недвижимости - земельный участок, назначение земли поселений, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с нарушением ООО фирма «Кельма» обязательств по возврату денежных средств по договору № 14389 от 22.05.2008 года ЗАО «ФИА-БАНК» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03.07.2009 года исковые требования ЗАО «ФИА-БАНК» удовлетворены.
29.09.2009 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Пучковым И.А. зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - назначение: жилое здание, площадью 80,60 кв.м, кадастровый номер - №, адрес объекта: <адрес>.
03.06.2011 года Управлением Росреестра по Самарской области внесена запись о проведенной регистрации ипотеки в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в пользу залогодержателя - ЗАО «ФИА-БАНК».
Указав, что у ЗАО «ФИА-БАНК» имеются основания для обращения взыскания на данный объект индивидуального жилищного строительства, истец просил суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью 80,6 кв.м, кадастровый номер - №, адрес объекта: <адрес>, определить способ реализации объекта индивидуального жилищного строительства путем его продажи с публичных торгов.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Пучков И.А. просит решение суда отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Судом установлено, что 22 мая 2008 года между ЗАО «ФИА-БАНК» и ООО фирма «Кельма» заключен договор на предоставление кредитной линии.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору, 22.05.2008 года между ЗАО «ФИА-БАНК» и Пучковым И.А. заключен договор залога недвижимости № 14389/1, по условиям которого Пучков И.А. предоставил ЗАО «ФИА-БАНК» в залог земельный участок, назначение - земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, участок № 9, площадью 1000 кв.м.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены: договор залога товаров в обороте № 14389/2 от 22.05.2008 года и договор поручительства № 14389/3 от 22.05.2008 года.
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03.07.2009 года, удовлетворены исковые требования ЗАО «ФИА-БАНК». С ООО фирма «Кельма» и Пучкова И.А солидарно взыскано в счет погашения задолженности по кредитному договору 3 625 698 рублей 02 копейки и обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, назначение - земли поселений, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 63:32:2501002:0031, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены - 1 400 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРП, 29 сентября 2009 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Пучковым И.А. зарегистрировано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - назначение: жилое здание, площадью 80,60 кв.м, адрес объекта: <адрес>.
В силу ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно ч. 1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании заявления ЗАО «ФИА-БАНК» от 07.04.2011 года Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная ипотека в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно обратил взыскание на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 400 000 рублей по соглашению сторон в судебном заседании (л.д.116).
Довод кассационной жалобы о том, что действующее законодательство об ипотеке не предусматривает распространение права на жилой дом, возведенный без использования кредитных средств, основан на неверном толковании норм материального права, и противоречит положениям ст.64 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регламентирующей, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
При этом, закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) не содержит обязательного требования о приобретении имущества, переданного в залог на заемные (ипотечные средства).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 21 ноября 2011 года оставить без изменения, жалобу Пучкова И.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: