Судья: Хаирова А.Х. Гр. дело № 33-424/2012
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 февраля 2012 г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Ермаковой Е.И.,
судей – Лазаревой М.А. и Никоновой О.И.
при секретаре – Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Дом-75» на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 14 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Степанова В.С. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Дом 75» в пользу Степанова В.С. неустойку за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Дом 75» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 (Две тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части иска Степанову В.С. отказать».
Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., объяснения представителя ООО «Дом 75» Дмитриева С.Д., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу Степанова В.С., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Степанов В.С. обратился в суд с иском к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки за неисполнение ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязался завершить работы по возведению указанного жилого дома, в котором по окончании строительства истцу будет передана однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью 41,07 кв.м. Застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик исполнил свои обязательства по договору, полностью оплатив стоимость объекта долевого участия. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, не передал дольщику указанную в договоре однокомнатную квартиру.
Истец указал также, что ранее обращался в Октябрьский районный суд города Самары, к мировому судье Октябрьского района г. Самары с исками к ответчику о взыскании с последнего неустойки за просрочу исполнения обязательства по вышеуказанному договору за предыдущие периоды. Данные исковые требования были частично удовлетворены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 081,28 руб.
Суд удовлетворил исковые требования частично.
В кассационной жалобе ООО «Дом-75» просит решение суда изменить, уменьшив размер подлежащей взысканию денежной суммы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения суда, считает его законным и обоснованным.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 9 ст. 4 названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу требований п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № № долевого участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями № 6 по генплану, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствие с условиями договора (п. 1.1) ООО «Дом 75» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию жилого дома, передать Степанову В.С. объект долевого участия в виде однокомнатной квартиры на 14 этаже за строительным номером 92, общей площадью 41,07 кв.м., в том числе жилой площадью 20,10 кв.м., а Степанов В.С. обязался, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену и принять указанную квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с п. 3.1.4 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.4 договора стоимость вышеуказанного объекта долевого участия составляет 1 572 000 рублей.
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.
Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, не передал дольщику указанную в договоре однокомнатную квартиру.
В соответствии с п. 5.5. договора, в случае нарушения застройщиком срока передачи дольщику объекта долевого участия, застройщик выплачивает по письменному требованию дольщика пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы внесенного дольщиком инвестиционного взноса за каждый день просрочки передачи дольщику объекта.
Из искового заявления видно, что Степанов В.С. просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также видно, что ранее Степанов В.С. неоднократно обращался в суд с исками о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по вышеуказанному договору за предыдущие периоды.
Так, решением Октябрьского районного суда г. Самары от 01 ноября 2010 г. с ООО «Дом-75» в пользу Степанова В.С. взыскана неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № 32 Самарской области от 14 марта 2011 года с ООО «Дом-75» в пользу Степанова В.С. взыскана неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 500 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № 32 Самарской области от 29 апреля 2011 года с ООО «Дом-75» в пользу Степанова В.С. взыскана неустойка за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 000 рублей, а так же за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 руб.
Установлено, что решения судов ответчиком исполнены.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 192 081,28 руб.
Суд обоснованно признал верным представленный истцом расчет, и, исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая, что ответчик до сих пор не исполнил своих обязательств по договору, пришел к правильному выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
В силу требований ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (п.12), учитывая, что Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интереса ответчика.
Суд правильно указал, что сумма неустойки (пени) в данном случае явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем обоснованно снизил размер неустойки, взыскав неустойку в размере 60 000 рублей.
Учитывая, что, несмотря на неоднократные решения суда о взыскании неустойки, принятые договором обязательства ответчиком до настоящего времени не исполняются, оснований для дальнейшего снижения размера неустойки судебная коллегия не усматривает.
Доводы кассационной жалобы по вышеуказанным основаниям судебная коллегия находит несостоятельными.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, а решение суда является правильным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Самара от 14.11.2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Дом-75» – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: