Судья: Ласковская С.Н. Гр.д. № 33-1115/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 февраля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуликиной С.М.
судей: Пискуновой М.В., Занкиной Е.П.
при секретаре Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Клычкова С.А. на решение Волжского районного суда Самарской области от 20.12. 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Сафоновой Н.А. удовлетворить.
Признать сделку договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, жилой площадью 44, 60 кв. м., общей площадью 64, 70 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, Волжский р-он, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ г. между Клычковым А.А., Клычковой В.А., Клычковым С.А. и Сафоновой Н.А. - состоявшейся.
Признать за Сафоновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г. р., право собственности на трехкомнатную квартиру, жилой площадью 44, 60 кв. м., общей площадью 64, 70 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП: записи субъектов права Клычкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ р., Клычковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ., Клычкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ р.. на объект права: трехкомнатную квартиру, жилой площадью 44, 60 кв. м., обшей
площадью 64, 70 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
и внесения в ЕГРП: записи субъекта права: Сафоновой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ на объект права: трехкомнатную квартиру, жилой площадью 44, 60 кв. м., общей площадью 64, 70 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с Клычкова А.А., Клычкова ФИО23, Клычкова С.А. в пользу Сафоновой Н.А. расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 726 руб. 82 коп. (Шесть тысяч семьсот двадцать шесть руб. 82 коп.) солидарно».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., возражения Сафоновой Н.А. против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Сафонова Н. А. обратилась в суд с иском к Клычкову А. А., Клычкову С. А., Клычковой В. А., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение по договору от 22. 09. 2001г., ссылаясь на то, что 22. 09. 2001 г. между истицей Сафоновой Н. А. и ответчиками Клычковым А. А., Клычковым С. А., Клычковой В. А. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры. Согласно п. 1 указанного договора ответчики продали, а истица купила трехкомнатную квартиру в жилом пятиэтажном крупно - панельном доме на 4 этаже, жилой площадью 44, 60 кв. м., общей площадью 64. 70 кв. м., по адресу: <адрес> трехкомнатная квартира принадлежала ответчикам на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенным с МП ПОЖКХ Волжского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г., регистрация в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельств о государственной регистрации права, выданных Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства по договору, составляющие цену трехкомнатной квартиры, истица оплатила, передав их ответчикам до подписания договора, что подтверждается п. 3 договора. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени истица проживает с семьей в спорной квартире, надлежаще исполняет обязанность по оплате всех коммунальных платежей и других расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией квартиры. Однако, ввиду неисполнения договора ответчиками в настоящее время возникла неопределенность прав владения, пользования и распоряжения квартирой. Хотя квартира находится во владении истицы, по вине ответчиков она лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру и осуществлять правомочия собственника, в том числе совершать с ней сделки. Переход права собственности на трехкомнатную квартиру, переданную по договору до настоящего времени не произошел. Это связано с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. Сафонова Н. А. просила суд признать сделку купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру.
Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. Клычкова В. А. исключена из числа ответчиков, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ г., к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник - Клычков В. А.
Ответчик Клычков С. А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что продажей спорной квартиры занималась его мать Клычкова В. А., которая и
получила денежные средства от покупателя Сафоновой Н. А. Ему лично денежные
средства от продажи его доли квартиры, не передавались. Свою подпись в договоре
купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. он не оспаривает.
Ответчик Клычков В. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте
слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы, поступившей в
суд против удовлетворения исковых требований Сафоновой Н. А. он не возражает, просит
рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района
Волжский Самарской области и ответчик Клычков А. А. в судебное заседание не
явились, своих возражений суду не представили, о времени и месте слушания дела
извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167
ГПК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Клычков С.А. просит отменить решение суда в части взыскания с ответчиков госпошлины в размере 6726 руб. 82 коп.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в связи с неправильным применением норм материального права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет
собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между продавцами Клычковой В. А., Клычковым А. А., Клычковым С. А. и покупателем Сафоновой Н. А. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в жилом пятиэтажном крупно-панельном доме, на 4 этаже, жилой площадью 44, 60 кв.м., общей площадью 64. 70 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество продавцов Клычковой В. А., Клычкова А. А., Клычкова С. А. подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ г., серии №. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанная трехкомнатная квартира оценена сторонами и продана за 225000 руб. Расчет произведен до подписания договора. Согласно п. 12 договора передача отчуждаемого имущества продавцами-покупателю осуществлена до подписания настоящего договора путем передачи ключей от квартиры, расчетных документов. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи трехкомнатной квартиры. Договор подписан сторонами сделки лично продавцами Клычковой В. А., Клычковым А. А., Клычковым С. А. и покупателем Сафоновой Н. А., удостоверен нотариусом г. Самары ФИО1 и зарегистрирован в реестре за № №.
В УФСРКиК по Самарской области указанный договор своевременно зарегистрирован не был, поскольку один из продавцов - ФИО3. умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками Клычковой В. А. являются супруг - Клычков А. А. и сыновья -Клычков С. А., Клычков В. А., которые ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу <адрес> ФИО2 с заявлениями о принятии наследства.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ г. правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Клычкова В. А., Клычков А. А., Клычков С. А., вид права: общая долевая собственность.
Суд правомерно принял решение об удовлетворении заявленных исковых требований, т.к. установил, что обязательства по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавцы Клычкова В. А., Клычков А. А., Клычков С. А. передали, а покупатель Сафонова Н. А. приняла спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв, 38, оплатила определенную договором денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.
Доводы кассационной жалобы о незаконности взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что Сафонова Н.А. при подаче иска оплатила государственную пошлину в сумме 6 726 руб. 82 коп. Т.о. суд обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и в этой части.
Вместе с тем, коллегия считает, что судом первой инстанции неправильно определен порядок взыскания госпошлины с ответчиков. Вывод суда о взыскании с ответчиков госпошлины солидарно не основан на нормах действующего законодательства. При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит изменению.
Руководствуясь ст. ст. 360-362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Волжского районного суда Самарской области от 20.12.2011 года изменить в части взыскания солидарно с Клычкова А.А., Клычкова В.А., Клычкова С.А. расходов по уплате госпошлины в размере 6726 руб. 82 коп, указав о взыскании с Клычкова А.А., Клычкова В.А., Клычкова С.А. в пользу Сафоновой Н.А. расходов на оплату государственной пошлины в равных долях по 2242 ( две тысячи двести сорок два) рубля 27 копеек с каждого.
В остальной части решение Волжского районного суда Самарской области от 20.12.2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Клычкова Сергея Алексеевича без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: