Судья: ФИО1 Гр.д. № 33-1289/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 февраля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Лазарева Н.А.
судей: Марушко Л.А., Занкиной Е.П.
при секретаре Кондратьевой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Искендерова Г.Ш., Искендеровой М.Ш. кызы на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.10. 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Шапеева М.Ю.оглы к Искендерову Г.Ш., Искендеровой М.Ш. кызы Искендеровой Н.Г. кызы, Искендеровой А.Г. кызы удовлетворить.
Обязать Искендерова Г.Ш., Искендерову М.Ш. кызы, Искендерову ФИО30, Искендерову А.Г. кызы внести изменения в договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между ними и Шапееевым М.Ю.оглы, а именно: изложить фамилию продавцов «ИСКЕНДЕРОВ» вместо «ИСКАНДЕРОВ».
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи между Шапеевым М.Ю.оглы и Искендеровым Г.Ш., Искендеровой М.Ш. кызы, Искендеровой Н.Г. кызы, Искендеровой А.Г. кызы от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Шапеееву М.Ю.оглы на <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, между Шапеевым М.Ю.оглы и Искендеровым Г.Ш. Искендеровой М.Ш. кызы, Искендеровой Н.Г. кызы, Искендеровой А.Г. кызы от ДД.ММ.ГГГГ
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., объяснения Искендеровой М.Ш, представителя Бикмурзина А.П. ( по доверенности), поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя истца Колотович А.Н. ( по доверенности), судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Шапеев М.Ю. обратился в суд с иском к Искендерову Г.Ш., Искендеровой М.Ш., Искендеровой Н.Г., Искендеровой А.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры <адрес> <адрес>, заключенного между истцом и ответчиками и перехода права собственности к Шапееву М.Ю. на квартиру <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, он является покупателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 50,50 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. В тот же день был произведен денежный расчет по договору, что подтверждается распиской, в соответствии с п. 11 договора купли-продажи: договор имеет силу передаточного акта. Таким образом, договор купли-продажи исполнен. ДД.ММ.ГГГГ поданы заявления в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
При проведении правовой экспертизы документов, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в представленных на государственную регистрацию документах выявилось противоречие, а именно: на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Искандеров Г.Ш., Искандерова М.Ш., Искандерова Н.Г., Искандерова А. Г. продают, а Шапеев М.Ю. покупает квартиру по адресу: <адрес>. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве общей долевой собственности Искендерова Г.Ш., Искендеровой М.Ш., Искендеровой Н.Г., Искендеровой А.Г. на квартиру по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
После получения уведомления от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, истец неоднократно обращался к ответчикам, с требованием назначить время и место для исправления технической ошибки в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с целью предоставления исправленного договора в регистрационный орган, но получал категорический отказ. Истец считает, что уклонение ответчиков от государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к нему, нарушает его права как покупателя имущества и противоречит ст. 309 ГК РФ.
Также истец просил обязать ответчиков внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно фамилии продавцов указанные в договоре как «ИСКАНДЕРОВ» заменить на «ИСКЕНДЕРОВ».
Ответчики в судебное заседание не явились.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Искендеров Г.Ш. и Искендерова М.Ш. просят решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены решения не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним установлена ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Частью 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шапеевым М.Ю. и Искендеровым Г.Ш., Искендеровой М.Ш., Искендеровой Н.Г., Искендеровой А.Г. подписан договор купли-продажи квартира <адрес>. В соответствии с п. 3 договора расчет произведен сторонами до подписания договора. Согласно п.п. 11, 12 договор имеет силу передаточного акта, «покупатель» до подписания договора осмотрел отчуждаемую квартиру. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ составленной ответчиками, Шапеев М.Ю. передал ответчикам денежные средства в размере 750 000 рублей по сделке купли-продажи объекта по <адрес>.
Согласно пункта 9 договора продавец гарантирует покупателю, что не имеет задолженностей по налогу на имущество и коммунальным платежам.
Как видно из выписки из поквартирной карточки долг по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 144007, 98 рублей, пени - 23496 рублей. Таким образом, со стороны ответчиков имеется нарушение пункта 9 договора.
Из копии сберегательной книжки следует, что истец оставшуюся сумму денежных средства в размере 240000 рублей положил на расчетный счет в Сбербанке РФ в счет погашения задолженности по коммунальным платежам спорной квартиры и передачи оставшейся суммы ответчикам в счет оплаты по договору.
Согласно сведений ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Искендеровым Г.Ш., Искендеровой М.Ш., Искендеровой Н.Г., Искендеровой А.Г. поданы заявления с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Шапеев М.Ю. подал заявление о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, заявления, были сданы на государственную регистрацию в УФС кадастра и картографии по Самарской области.
Согласно уведомлений УФС кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорную квартиру была приостановлена по причине выявленного противоречия в документах, предоставленных на государственную регистрацию, а именно: на государственную регистрацию предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Искандеров Г.Ш., Искандерова М.Ш., Искандерова Н.Г., Искандерова А.Г. продают, а Шапеев М.Ю. покупает квартиру по адресу: <адрес>. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве общей долевой собственности Искендерова Г.Ш., Искендеровой М.Ш. кызы, Искендеровой Н.Г. кызы, Искендеровой А.Г. кызы на квартиру по адресу: <адрес>. Уведомления получены ответчиком Искендеровым Г.Ш. ДД.ММ.ГГГГ
Суд пришел к верному выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место уклонении от государственной регистрации договора и перехода права собственности, а именно: уклонение от внесения изменений в договор купли-продажи путем устранения ошибки в написании фамилии продавцов «ИСКАНДЕРОВ» вместо правильного «ИСКЕНДЕРОВ», что является существенным нарушением договора стороной «продавца». При таких обстоятельствах «покупатель» лишается возможности зарегистрировать в предусмотренном законом порядке переход к нему права собственности на квартиру, хотя он был вправе рассчитывать на это при заключении договора.
Кроме того, судом не выявлено обстоятельств, объективно препятствующих ответчикам устранить несоответствия, указанные в договоре купли-продажи, выявленные регистрирующим органом.
Доводы ответчиков о том, что иск предъявлен без соблюдения подсудности, что они не были надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания коллегия считает несостоятельными.
Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
В соответствии с ч 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>. По месту регистрации ответчиков судом неоднократно направлялись судебные повестки и телеграммы, однако, извещения, возвращались в суд с указанием на истечение срока хранения.
Ссылка ответчиков на то, что они фактически не проживают по месту регистрации, а живут в <адрес> в строительном вагончике не может быть принята во внимание. Судом первой инстанции предприняты меры для извещения ответчиков о месте, дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства путем направления заказной корреспонденции, однако судебное извещение не было вручено ответчикам в связи с невостребованностью адресатом и неявкой в почтовое отделение за заказной корреспонденцией.
По смыслу ст. 10 ГК РФ адресат считается извещенным надлежащим образом, когда несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением корреспонденции, о чем орган связи проинформировал отправителя.
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчиками были отозваны документы из УФПС, т.к. они отказались от совершения сделки, коллегия считает необоснованными, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является договор. Правовая оценка договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дана в решении Автозаводского районного суда г. Тольятти, данная сделка совершена в соответствии с требованиями закона и каких-либо нарушений действующего законодательства при ее совершении допущено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Как видно из материалов дела, требования вышеуказанной нормы права сторонами соблюдены.
Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от 22.08.11 г. необоснованно, то требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру являются правомерными.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, кассационная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360-361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27.10. 2011г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Искендерова Г.Ш., Искендеровой М.Ш. кызы - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: