Судья Колояров И.Ю. гр. касс. дело № 33- 1353/2012
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 февраля 2012 года
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе: председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Хаировой А.Х., Ефремовой Л.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по (поданной в 2011году) кассационной жалобе Фомичевой В.А. и Фомичева С.И. на решение Промышленного районного суда г.Самары от 13 декабря 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Фомичевой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Фомичева С.И. о взыскании суммы удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Фомичевой В.А., Фомичева С.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежную сумму в размере 484 449 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 044 рублей 49 копеек».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,
судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец- ТСЖ «Надежда 2009» обратился в суд к Фомичевой В.А. и её сыну Фомичеву С.И. (ДД.ММ.ГГГГг.р.) с иском о взыскании денежных средств на достройку дома.
Истец утверждал, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
Ответчики являются дольщиками строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором № 80/1 «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ГСК «Междуречье» и ответчиками.
Строительство дома не велось с 2007г. по 2009г. из-за финансовых трудностей и последующего банкротства генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009».
Общая площадь квартиры ответчиков составляет 70,21 кв.м., следовательно, ответчики до ДД.ММ.ГГГГ должны были оплатить 484 449 рублей для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома.
До настоящего времени ответчики не произвели оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009» в размере 484 449 рублей.
Истец (с учетом уточнений) просил суд взыскать солидарно с ответчиков денежные средства на завершение строительства квартиры в сумме 484 449 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 426,98 рублей, а всего 517 875,98 рублей.
Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от 12.10.2011 г., исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» удовлетворены.
Определением того же суда от 22.11.2011г., заочное решение от 12.10.2011г. было отменено, и рассмотрение дела возобновлено.
При новом рассмотрении дела, истец поддержал иск.
Ответчица иск не признала.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Фомичевыми В.А., С.И. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда не находит основания для отмены решения суда.
На основании ст.2 Федерального Закона от 09.12.2010г. №353-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации», апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Указанный Федеральный Закон вступает в силу с 1 января 2012 года.
В соответствии с ч. 5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывает в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имуществ а в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Фортуна» заключён договор аренды земельного участка для строительства № 026651з, согласно которому, на основании Постановления Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу- ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о.Самара, Обществу-ООО «Фортуна» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» (Застройщик) и Фомичевой В.А., Фомичевым С.И. (Дольщики) заключен договор №80/1 о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а Дольщики инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный № 80, в секции 1, общей площадью 70,21 кв.м., расположенной на 13 этаже объекта.
Ответчики в полном объеме произвели оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010г., ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГСК «Междуречье» находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> не велось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине банкротства генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.
Из материалов дела следует. что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <адрес>, утвержден устав ТСЖ.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества -оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009», член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> большинством голосов дольщиков (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.
По условиям договора о совместной деятельности, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
ООО «Фортуна» в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн.рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
ТСЖ «Надежда 2009» в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор № 8 на обслуживание платежей, согласно которому, Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.
Как следует из материалов дела, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463 млн. рублей
ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г<адрес> 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома
Таким образом, факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтвержден надлежащими доказательствами.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчики не внесли на счёт истца денежные средства для завершения строительства дома.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Общая площадь квартиры ответчиков составляет 70,21 кв.м.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики обязаны исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из 70,21 кв.м., что составляет 484 449 рублей 87копеек.
Иного расчета ответчики не представили.
С учетом вышеизложенного, суд правомерно взыскал солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Надежда 2009» сумму в размере 484 449 рублей 87копеек.
Доводы ответчиков о том, что право собственности на квартиру в установленном законом порядке ими не зарегистрировано, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием для освобождения ответчиков, являющимися дольщиками строящегося дома, от оплаты суммы для завершения строительства дома.
Суд правильно признал, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за 300 дней (как указывает истец в своем расчете), в соответствии со ст. 395 ГК РФ, так как указанные 484 449 рублей ответчики должны были уплатить до ДД.ММ.ГГГГ
Применив ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно уменьшил размер неустойки до 1000 рублей и взыскал данную сумму с ответчиков в пользу истца.
Доводы кассационной жалобы Фомичевой В.А. и Фомичева С.И. о несогласии с решением суда, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку данные доводы были предметом исследования судом первой инстанции, и получили в решении суда надлежащую оценку.
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Промышленного районного суда г.Самары от 13 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Фомичевой В.А. и Фомичева С.И.- без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: