Судья: Корнилаева Е.Г. № 33-1304
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 февраля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Желтышевой А.И., Самчелеевой И.А.
При секретаре Кузьмине М.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Яковенко Г.В. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 24.11.2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования Петрова А.А., Гамзова С.В., Романова Э.Ю. удовлетворить.
Признать Яковенко Г.В., 22.06.1984 г. рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Иванова А.В., 01.05.1979 г. рождения, и Иванова А.А., 13.07.1970 г. рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Яковенко Г.В., Иванова А.В., Иванова А.А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований Яковенко Г.В. к Петрову А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Яковенко Г.В. и его представителя Нешина Ю.П. в поддержание кассационной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Петров А.А., Гамзов С.В., Романов Э.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Яковенко Г.В., Иванову А.В., Иванову А.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
В исковом заявлении указали, что 19.08.2002 г. Петрову А.А. был выдан ордер на право занятия койко-места в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.
07.06.2009 г. между Петровым А.А. и ОАО «АВТОВАЗ» заключен договор пользования частью жилого помещения в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», согласно которому ему в пользование передана 54 доля в левой комнате квартиры <адрес>.
С 11.09.2002 г. Петров А.А. зарегистрирован и проживает в общежитии по указанному адресу.
14.10.2004 г. Романову Э.Ю. выдан ордер на право занятия койко-места в общежитии по вышеуказанному адресу квартиры №.
07.06.2009 г. между Романовым Э.Ю. и ОАО «АВТОВАЗ» заключен договор пользования частью жилого помещения в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», согласно которому ему в пользование предоставлена ? доля в правой комнате квартиры <адрес>.
С 20.10.2004 г. Романов Э.Ю. зарегистрирован и проживает в общежитии по указанному адресу. 22.09.2003 г. Гамзову С.В. выдан ордер на право занятия койко-место в общежитии по вышеуказанному адресу квартиры №. 07.06.2009 г. между Гамзовым С.В. и ОАО «АВТОВАЗ» заключен договор пользования частью жилого помещения в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», согласно которому ему в пользование предоставлена ? доля в правой комнате квартиры № по адресу: <адрес>
С 16.10.2003 г. Гамзов С.В. проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.
В квартире № также зарегистрированы Яковенко Г.В. с 13.02.2003 г.; Иванов А.В. с 24.08.1990 г.; Иванов А.А. с 25.07.1997 г.
Однако с момента вселения Петров А.А., Гамзов С.В., Романов Э.Ю. и до настоящего времени указанные граждане в спорной квартире не проживали и не проживают, в неё не вселялись, препятствия во вселении и пользовании жилым помещении ответчикам не чинились, их вещей в квартире нет, место жительства ответчиков не известно.
В настоящее время у Петрова А.А., Гамзова С.В., Романова Э.Ю. возникла необходимость приватизировать спорное жилое помещение, однако регистрация ответчиков в нём создаёт им в этом препятствия.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, Петров А.А., Гамзов С.В., Романов Э.Ю. просили суд признать Яковенко Г.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать Иванова А.В., Иванова А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать отдел УФМС России по Самарской области снять Яковенко Г.В., Иванова А.В., Иванова А.А. с регистрационного учёта по адресу.
Яковенко Г.В. обратился в суд со встреченным исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым поещением, о вселении.
В заявлении указал, что работает на ОАО «АВТОВАЗ» с 06.09.2001 г. по настоящее время, в связи с чем, на основании ордера от 10.03.2003 г. и договора найма жилого помещения от 05.02.2003 г. ему выделено койко-место в общежитии в квартире № в комнате жилой площадью 12,2 кв.м (левая сторона).
При получении койка-места в общежитии, он вселился в него, однако проживать там не смог ввиду отсутствия в нём свободных мест, однако, не смотря на это, он регулярно оплачивал квартплату, периодически посещал свою комнату.
В июне 2006 г. он зарегистрировал брак и стал проживать с супругой на съёмной квартире, продолжая оплачивать квартплату за место в общежитие.
В августе 2008 г. брак расторг, но поскольку супруга была беременная, они продолжали проживать совместно на съёмной квартире до рождения ребёнка.
После рождения ребёнка он по просьбе бывшей супруги периодически проживал с нею и ребёнком, что продолжалось до января 2010 г.
С января 2010 г. он стал постоянно проживать в своей комнате до сентября 2011 г.
Затем утратил документы и ключи от спорной квартиры, в связи с чем, обратился в УВД. После чего, попасть в общежитие он не может, поскольку Петров препятствует ему в этом.
Яковенко Г.В. считает, что его не проживание в спорной квартире носит временный и вынужденный характер.
Яковенко Г.В. просил суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, вселить его в указанное жилое помещение, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Яковенко Г.В. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из материалов дела усматривается, что согласно договору № 42 найма жилого помещения (койко-места) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких), заключенному между ОАО «АВТОВАЗ» и Петровым А.А. от 13.01.1999 г., последнему предоставлено во временное пользование жилое помещение (часть жилого помещения), расположенное по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры.
На основании ордера № на предоставление жилой площади в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» от 05.09.2002 г., Петрову А.А. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры.
Согласно договору № пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», заключенному между ОАО «АВТОВАЗ» и Петровым А.А. от 07.06.2009 г., последнему предоставлено во временное пользование жилое помещение (часть помещения), расположенное по адресу: <адрес> (1/2 доля).
В соответствии с ордером № на предоставление жилой площади в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» от 22.09.2003 г., Гамзову СВ. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно договору № найма жилого помещения (койко-места) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких), заключенному между ОАО «АВТОВАЗ» и Гамзовым СВ. от 22.09.2003 г., последнему предоставлено во временное пользование жилое помещение (часть жилого помещения), расположенное по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры.
Согласно договору № пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», заключенному между ОАО «АВТОВАЗ» и Гамзовым С.В. от 07.06.2009 г., последнему предоставлено во временное пользование жилое помещение (часть помещения), расположенное по адресу: <адрес> (1/2 доля).
На основании ордера № на предоставление жилой площади в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» от 14.10.2004 г., Романову Э.Ю. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>
Согласно договору № найма жилого помещения (койко-места) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких), заключенному между ОАО «АВТОВАЗ» и Романовым Э.Ю. от 14.10.2004 г., последнему предоставлено во временное пользование жилое помещение (часть жилого помещения), расположенное по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры.
По договору № пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», заключенному между ОАО «АВТОВАЗ» и Романовым Э.Ю. от 07.06.2009 г., последнему предоставлено во временное пользование жилое помещение (часть помещения), расположенное по адресу: <адрес> (1/2 доля).
Согласно ордеру № на предоставление жилой площади в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» от 05.02.2003 г., Яковенко Г.В. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 1, секция 1, без указания номера комнаты.
В соответствии с договором № найма жилого помещения (койко-места) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких), заключенному между ОАО «АВТОВАЗ» и Яковенко Г.В. от 05.02.2003 г., последнему предоставлено во временное пользование жилое помещение (часть жилого помещения), расположенное по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры.
Согласно ордеру № на предоставление жилой площади в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» от 24.07.1997 г., Иванову А.А. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, без указания номера комнаты.
По договору № найма жилого помещения (койко-места) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» (для холостых и одиноких), заключенному между ОАО «АВТОВАЗ» и Ивановым А.А. от 02.12.2005 г., последнему предоставлено во временное пользование жилое помещение (часть жилого помещения), расположенное по адресу: <адрес>, без указания номера квартиры.
На основании ордера № от 22.08.1990 г. сроком поселения на 2 дня, выданного Иванову А.В. на право занятия жилой площади в общежитии ОАО «АВТОВАЗ» по адресу: <адрес> без указания номера квартиры.
Из выписки из поквартирной карточки по адресу: <адрес> видно, что на 10.11.2011 г. в данном жилом помещении зарегистрированы 6 человек: Яковенко Г.В. - наниматель, Гамзов С.В., - наниматель, Иванов А.В. - наниматель, Романов Э.Ю. - наниматель, Иванов А.А. - наниматель, Петров А.А. – наниматель.
Из указанной выписки также усматривается, что спорная квартира состоит из двух комнат жилой площадью 23,3 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м.
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что регистрация в спорной квартире шестерых взрослых человек не соответствует её общей площади, поскольку на каждого человека приходится по 3,8 кв.м.
На основании соглашения о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность г.о. Тольятти жилых комплексов № 1, № 2, № 3 от ОАО «АВТОВАЗ» от 25.11.2009 г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009 г., мэрия г.о. Тольятти стала наймодателем по отношению к гражданам, имеющим ордера на жилую площадь и договоры пользования жилыми помещениями, предоставленными ОАО «АВТОВАЗ» - на условиях ранее заключенных договоров займа.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ Постановление 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члены семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, утратившие право пользования жилым помещением по договору социального найма в связи выездом из него, судам надлежит выяснить носит ли их выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликт отношений в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользование жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что Яковенко Г.В. в спорную квартиру не вселялся, никогда не проживал в ней, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, намерений воспользоваться данным жилым помещением для проживания не имел, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2
Доводы Яковенко Г.В. о том, что с зимы 2010 г. до 16.09.2011 г. он вселился и проживал в спорном жилом помещении, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку они не подтверждаются надлежащими доказательствами.
Ссылку Яковенко Г.В. на показания свидетеля ФИО3, суд правильно посчитал несостоятельной поскольку знает, что ФИО5 проживал в общежитии с зимы 2010 г. по 16.09.2011 г., только со слов бывшего супруга (Яковенко Г.В.), номер квартиры, в которой якобы «проживал» ФИО5, назвать не смогла, в общежитии у него не была.
Доводы Яковенко Г.В. о том, что акт проверки жилого помещения по фактическому проживанию граждан от 28.10.2011 года, не является надлежащим доказательством подтверждающим, что в спорном жилом помещение фактически проживают только 3 человека Петров А.А. с 2002 г., Гамзов С.В. с 2003 г., Романов Э.Ю. с 2004 г., в связи с тем, что он составлен 28.10.2011 г., тогда как в указанное время Яковенко Г.В. не имел доступа в спорное жилое помещение из-за потери ключей, суд правильно посчитал необоснованными, поскольку доказательств указанным доводам Яковенко Г.В. не представлено.
Доводы Яковенко Г.В. о том, что в акте проверки жилого помещения о фактическом проживании Петров А.А. указывает, что проживает в левой комнате один, тогда как фактически проживающих в квартире указано «3», что подтверждает, обстоятельство проживания Яковенко Г.В. в спорной квартире, суд правильно посчитал несостоятельными, поскольку в данном акте и указано, что в квартире № проживают: Петров А.А., Гамзов СВ. и Романов Э.Ю. (3 человека).
Доводы Яковенко Г.В. о том, что при вселении в общежитие в 2010 г. комендантом ему был выдан пропуск, суд правильно посчитал голословными, поскольку доказательств указанным доводам суду не представлено.
Кроме того, как правильно указано судом, переданный суду талон-уведомление № не подтверждает, что 17.09.2011 г. Яковенко Г.В. была утеряна сумка со всеми документами и ключами от спорной квартиры в том числе.
Ссылку Яковенко Г.В., в обоснование своих доводов о том, что ему чиниться препятствия в проживании в спорной квартире в настоящее время, на показания свидетеля ФИО4, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку данные свидетель знает что Яковенко Г.В. Петровым А.А. чинятся препятствия в проживании в спорной квартире со слов самого Яковенко Г.В.
Показаниям данного свидетеля о том, что он бывал в гостях в общежитии у Яковенко Г.В. суд правильно дал критическую оценку, поскольку данный свидетель не смог дать описания места расположения вещей в спорной комнате, кроме того, указал, что был в ней максимум десять минут.
Кроме того, Яковенко Г.В. не смог дать чётких пояснений относительно наличия и места расположения вещей в спорной квартире, что также не подтверждает факт его вселения и проживания в ней.
Доводы Яковенко Г.В. о том, что Петров А.А. ему не открывает дверь, в квартиру не пускает, ключи от квартиры для изготовления дубликата не даёт, суд правильно посчитал необоснованными, поскольку они не подтверждаются надлежащими доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что Яковенко Г.В. своими действиями, выразившимися в не вселении в спорную квартиру, отказался от пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, обоснованно признал его не приобретшим право пользования жилым помещением и правильно снял с регистрационного учета.
Ссылка Яковенко Г.В. на то, что суд не принял во внимание то обстоятельство, что он оплачивал коммунальные платежи, и тем самым исполнял обязанности нанимателя, не могут быть приняты во внимание, поскольку оплата коммунальных услуг, не является в данном случае основанием для признания за ним право пользования жилым помещением, поскольку суд, исходил из совокупности доказательств, представленных по делу, дав им всем надлежащую оценку.
В частности, как установлено судом, Яковенко Г.В. в спорном жилом помещении никогда не проживал, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, никаких претензий в отношении спорного жилого помещения до настоящего времени не предъявлял.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, Яковенко Г.В. представлено не было.
Необоснованными, являются также и доводы Яковенко Г.В. о том, что его выезд носил вынужденный, временный характер, поскольку, как установлено судом после регистрации в общежитии, Яковенко Г.В. создал семью, и в спорной квартире не проживал и не вселялся, однако даже после расторжения брака необходимости во вселении в общежитие у Яковенко Г.В. также не возникло.
Кроме того, суд, учитывая, что Яковенко Г.В. не приобрел право пользования спорным жилым помещением, пришел к правильному выводу о том, что он не может быть признан лицом, обладающим правом требования устранения препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, в связи с чем, обоснованно отказал ему в удовлетворении его требований в полном объеме.
Судом установлено, что Иванов А.В. и Иванов А.А. в спорном жилом помещении не проживают продолжительное время, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, коммунальные услуги не оплачивают.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению.
В силу ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
На основании изложенного, суд обоснованно признал Ивановых А.В., А.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением и снял их с регистрационного учета.
Доводы кассационной жалобы Яковенко Г.В. не могут быть приняты во внимание по мотивам изложенным выше.
Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 24.11.2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Яковенко Г.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: