Судья: Вачкова И.Г. № 33-1647
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 февраля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Елистратовой Е.В.
Судей Желтышевой А.И., Самчелеевой И.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Шаймуратова Ф.Н. на решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от 13.12.2011 г., которым постановлено:
«Исковые требования Шаймуратова Ф.Н. к Еремкину Д.С. о признании права пользования жилым помещением и признании Еремкина Д.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (левая комната, площадью 10,9 кв.м.) и снятии с регистрационного учета по данному адресу - оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шаймуратов Ф.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании Еремкина Д.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, левая комната.
В заявлении указал, что ему на основании ордера № 755 от 05.08.1998 года предоставлено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с этим он вселен комендантом общежития в левую комнату.
В левой комнате указанной квартиры также зарегистрирован ответчик Еремкин Д.С, который в спорную комнату никогда не вселялся и попыток вселиться не предпринимал, вещей, принадлежащих Еремкину Д.С., в данной комнате нет.
По мнению истца, ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей нанимателя, постоянно проживает по другому адресу, членом семьи истца не является, претензий по поводу вселения и проживания в спорном жилом помещении не предъявлял.
Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, истец просил суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, левая комната, и признать Еремкина Д.С. не приобретшим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе Шаймуратов Ф.Н. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что на основании ордера № 755 от 05.08.1998г. и договору найма № 755 от 05.08.1998г. Шаймуратову Ф.Н., работающему водителем СКП цеха 49/2 ОАО «АВТОВАЗ» предоставлено койко-место в общежитии по адресу <адрес> (без указания комнаты).
31.08.2009 года между Еремкиным Д.С. и ОАО «АВТОВАЗ» заключен договор № 13067 пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ», в соответствии с которым Еремкину Д.С. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (левая комната) (1/2 доля), площадью 10.9 кв.м. (л.д. 23).
По договору № 11010 пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде OA «АВТОВАЗ» от 10.07.2099г. ФИО1 представлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (правая комната площадью 11,5 кв.м.)
Согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении, состоящем из 2-х комнат в 2-х комнатной квартире по адресу <адрес>, зарегистрировано три человека в качестве нанимателей: Шаймуратов Ф.Н. с 14.08.1998г.; Еремкин Д.С. с 12.12.2009г.; ФИО1 с 20.04.2004г., а также несовершеннолетняя ФИО2 с 25.09.2008г.
Судом установлено, что спорная квартира расположена в жилом комплексе № 1 по адресу <адрес>, который является собственностью муниципального образования городского округа Тольятти.
Как усматривается из материалов дела, решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 25.10.2010 года ФИО1, действующему в свих интересах и интересах малолетней ФИО2 отказано в удовлетворении иска к Еремкину Д.С. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (правая комната) и снятии с регистрационного учета по данному адресу, по тем основаниям, что ФИО1 является ненадлежащим истцом по отношению к Еремкину Д.С.
В силу жилищного законодательства РФ для приобретения права на жилое помещение необходимо три условия: это наличие регистрации в квартире с согласия всех совершеннолетних членов семьи, реальное вселение и проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя.
Права и обязанности нанимателя жилого помещения регламентированы ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; и другие права предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
Кроме того, в силу указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представил в суд доказательства, что в установленном порядке вселен именно в левую комнату спорного жилого помещения, при том, что производит оплату за правую комнату.
Кроме того, истцом не представлено доказательств, что до обращения с данным иском в суд он заключил договор пользования на спорную левую комнату с ОАО «АВТОВАЗ» или мэрией г.о. Тольятти.
Суд также учитывает, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие тот факт, что на момент передачи спорного жилого помещения от ОАО «АВТОВАЗ» мэрии г.о. Тольятти истец в спорном жилом помещении не проживал.
Требования о признании права на левую комнату спорной квартиры истцом предъявлены непосредственно к Еремкину Д.С., в то время как данные требования должны предъявляться к наймодателю, т.е. мэрии г.о. Тольятти.
Судом установлено, что Еремкин Д.С. своевременно, за левую комнату производит оплату за жилье и коммунальные услуги, однако не вселился в спорное жилое помещение, поскольку в нем проживал Шаймуратов Ф.Н., который не предоставил ему ключи от спорной комнаты, в комнату не пускал, кроме того ответчик сожительствовал с девушкой, с которой не мог вселиться в общежитие и вынужден был снимать квартиру.
Также установлено, что от своего права на спорное жилое помещение Еремкин Д.С. не отказывался и намерен вселиться в спорную комнату.
Более того, спорное жилое помещение является единственным жилым помещением ответчика, иного жилого помещения, где Еремкин Д.С. имел бы право пользования, он не имеет.
Кроме того, как установлено судом, ОАО «АВТОВАЗ» как наймодатель в период 2009 -2010 годы претензий к Еремкину Д.С. по поводу спорной комнаты не предъявляло, другому работнику спорную комнату в общежитии не предоставило.
Наймодатель мэрия городского округа Тольятти также право Еремкина Д.С. на спорное жилое помещение не оспаривает, указывая в отзыве на иск, что признает за гражданами, имеющими договор пользования или ордер на спорное жилое помещение равные права по использованию предоставленных им жилых помещений.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что ему предоставлена в пользование левая комната в спорной квартире, оплату истец производит за правую комнату, в которой также проживают Гариповы.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования Шаймуратова Ф.Н. о признании Еремкина Д.С. не приобретшим право пользования левой комнатой, в квартире <адрес> как и требования о признании за Шаймуратовым Ф.Н. право пользования левой комнатой спорного жилого помещения, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку они должны предъявляться к наймодателю спорного жилого помещения, а также ввиду их недоказанности.
Доводы Шаймуратова Ф.Н. в кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание по мотивам изложенным выше.
Руководствуясь ст.ст.360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а кассационную жалобу Шаймуратова Ф.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: