Судья: Осипова С.К. гр. дело № 33-1514/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
20 февраля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Шуковой Н.М.
судей - Сказочкина В. Н., Назейкиной Н.А.
при секретаре – Мучкаевой Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гурьева А.В. и Гурьевой Н.В. на решение Советского районного суда г. Самара от «21» декабря 2011 года, которым постановлено:
«В иске Гурьеву А.В., Гурьевой Н.В. о признании незаконным протокола собрания правления ТСЖ «Победа» от 23.06.2011г. и обязании сформировать новые счета за май-ноябрь 2011г. по старым тарифам, отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., представителя истца Гурьева А.В. по доверенности – Михалдыка М.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ «Победа» - по доверенности Панова В.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А
Гурьев А.В., Гурьева Н.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Победа», в котором просили признать незаконным протокол собрания № 50 заседания правления ТСЖ «Победа» от 23.06.2011г. и принятые на заседании правления решения. Обязать правление ТСЖ «Победа» сформировать новые счета за май-ноябрь 2011г., исходя из тарифов отмененных протоколом № 50 собрания правления ТСЖ «Победа» от 23.06.2011г., взыскать с ТСЖ «Победа» расходы по госпошлине в размере 200 руб.
В обосновании иска указали, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры <адрес> и членами ТСЖ «Победа». 23.06.2011г. проведено собрание правления ТСЖ «Победа», согласно протоколу которого, установлены новые повышенные тарифы. Указанный протокол собрания истцы считают незаконным и нарушающим их права, поскольку установление тарифов относится к исключительной компетенции общего собрания и не может решаться правлением.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Гурьев А.В., Гурьева Н.В. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение по мотивам, изложенным иске.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, считает его правильным.
Согласно со ст.138 ЖК ТСЖ обязано управлять и обеспечивать содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.
Из содержания ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилых помещений, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и по тарифам, утверждаемых органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, Гурьев А.В. и Гурьева Н.В. являются собственниками по 1/2 доли на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от 06.02.1999г. и 25.09.2002г.
06.10.2008г. общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес> и <адрес>, создано ТСЖ «Победа», что подтверждается уставом.
В силу п. 4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, п. 11.2.4 Устава ТСЖ «Победа» установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственник помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, закон позволяет изменять размер платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома без принятия соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Согласно протокола № 3 от 29.06.2010г. общего собрания членов ТСЖ принято решение об утверждении тарифа на 2010 год на содержание и ремонт многоквартирного домов по адресам: <адрес> — 16,29 руб. за 1 кв.м. и <адрес> — 15,45 руб. за 1 кв.м., тариф 2009г. оставить без изменения. Т.е., прежние тарифы сохранены лишь на 2010 год.
Постановлением Администрации г.о. Самара № 1810 от 24.12.2010г. «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара в 2011», установлена стоимость услуг на содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в жилых домах со всеми удобствами, включая лифты и мусоропроводы в размере 19,13 руб., для жилых домов имеющих все виды удобства кроме мусоропровода 17,97 руб.
Иной размера платы за содержание и ремонт жилого помещения орган местного самоуправления и общее собрание ТСЖ «Победа» на 2011 год не устанавливали.
18.03.2011г. проводилось общее заочное собрание членов ТСЖ «Победа». Четвертым вопросом повестки дня обсуждался вопрос утверждение финансового плана и тарифов на 2011г., предлагалось утвердить тарифы на 2011г. за 1 кв.м. в среднем 18 руб. 30 коп ( взносы по <адрес> - 12 руб.36 коп., и ремонтный фонд 5 руб.24 коп.). Однако данные тарифы утверждены не были, т.к. «за» проголосовало 38,66%, против - 50,02 %. В связи с чем, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год.
23.06.2011г. проведено собрание правления ТСЖ «Победа». Согласно протокола № 50 заседания правления от 23.06.2011г., члены правления решили на основании п.4 ст. 158 ЖК РФ, протокола общего собрания №5 от 18.03.2011г., письма 38/162 от 14.04.11 МАУ «<данные изъяты>» и того факта, что тарифы в 2009г. правление ТСЖ установило на уровне городских без решения общего собрания, установить рекомендуемые городом тарифы (17,97 без мусоропровода и 19,13 руб. с мусоропроводом с 01.06.2011г.)
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что установление тарифов ТСЖ «Победа» в 2011г. на уровне установленных органом местного самоуправления в размере 17,97 руб. за 1 кв.м. обоснованно. Судом правильно принято во внимание, что повышение стоимости коммунальных услуг сделало ранее установлены тарифы недостаточными для покрытия текущих расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Довод апелляционной жалобы о том, что собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, правление ТСЖ «Победа» не полномочно на принятие такого решения, не может быть принят во внимание по мотивам, указанным выше.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Советского районного суда г. Самары от 21 декабря 2011года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гурьева А.В., Гурьевой Н.В. – без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-