Левина С.А.
Гр.д. № 33-1204
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12.03.2012года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
Председательствующего Шуковой Н.М.
Судей Пинчук С.В., Сказочкина В.Н.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Администрации городского округа Сызрань на решение Сызранского городского суда от 26.12. 2011года, которым постановлено :
« Исковые требования Администрации городского округа Сызрань удовлетворить частично.
Взыскать с Беликова А.В. размер неосновательного обогащения в сумме 7025 рублей 05 копеек.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Беликова А.В. госпошлину в доход государства в размере 400 руб.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Администрации г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к Беликову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчику принадлежало на праве собственности нежилое пристроенное помещение, состоящее из комнат первого этажа №№13-24 (гараж № 2), инвентарный номер на предприятии 01028 площадью 321,80 кв.м., назначение: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (далее объект № 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АД № 292905 от 12.01.2010г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, и отдельно стоящее нежилое здание (здание бытовок) инвентарный номер на предприятии 1010, площадью 236,60 кв.м., назначение: нежилое здание, инвентарный номер: 0003477, находящееся по адресу: <адрес> (далее -объект № 2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АД № 292906 от 12.01.2010г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Объект № 1 и объект № 2 расположены на земельном участке площадью 4313,00 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание бытовок инвентарный номер 000347, под производственные здания и сооружения.
При этом указанный земельный участок до момента отчуждения объекта № 1 и объекта № 2 по договору купли-продажи недвижимости от 16.03.2011г. использовался ответчиком без оформленных в установленном порядке документов.
В соответствии с п.7 ст.1, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным. Однако, платежи за пользование земельным участком за период с 12.01.2010г. по 11.05.2011г. ответчиком в бюджет городского округа Сызрань не производились.
Истец полагает, что в связи с фактическим использованием ответчиком земельного участка без произведения оплаты за него, по состоянию на 11.05.2011 года у ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 119287,75 руб.
В соответствии с частью 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. 12.09.2011г. ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить задолженность за неосновательное обогащение по последнему известному адресу, указанному в договоре купли-продажи от 16.03.2011г., согласно почтовому уведомлению адресат отсутствует.
. Факт использования земельного участка подтверждает пункт 1.4. договора купли-продажи недвижимости от 16.03.2011г., заключенного ответчиком с ООО «<данные изъяты>».
Ссылаясь на изложенное истец просил взыскать с Беликова А.В. в пользу бюджета муниципального образования городской округ Сызрань размер неосновательного обогащения, возникшего в результате использования земельного участка без уплаты платежей за пользование земельным участком, в сумме 119 287,75 руб. за период с 12.01.2010г. по 11.05.2011г.
В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Сызрань дополнила, что ООО «<данные изъяты>» предоставлен в собственность земельный участок площадью 4313 кв.м., что доказывает, что Беликову А.В. для использования объектов недвижимости требовался земельный участок площадью 4313,00 кв.м.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Администрация г.о. Сызрань в кассационной жалобе просит изменить, удовлетворив их требования в полном объеме.
Проверив с материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда изменить.
Удовлетворяя требования администрации в части, суд правильно исходил из того, что в соответствии с п.7 ст.1, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, любое использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, временно неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.
При этом судом установлено, что Беликов А.В. на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 08.12.2009г. приобрел нежилое пристроенное помещение, состоящее из комнат первого этажа №№ 13-24 (гараж №2), инвентарный номер на предприятии 01028 площадью 321,80 кв.м., назначение: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, и отдельно стоящее нежилое здание (здание бытовок) инвентарный номер на предприятии 1010, площадью 236,60 кв.м., назначение: нежилое здание, инвентарный номер: 0003477, находящееся по адресу: <адрес>, о чем 12.01.2010г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-08/057/2009-286 и 63-63-08/057/2009-284.
16.03.2011г. между Беликовым А.В. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор купли-продажи указанного выше имущества, право собственности ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, запись регистрации 63-63,-08/017/2011-475 от 12.05.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ 220128 от 12.05.2011г.
Между тем из указанного договора ( л.д. 5) не следует, что данные здания расположены на земельном участке площадью 4313,00 кв.м., кадастровый номер №.
Согласно п.1.4 договора земельный участок на котором расположены указанные помещения находится в собственности муниципального образования - городской округ Сызрань.
Сведений о формировании данного участка в период нахождения указанных выше зданий в собственности ответчика, истцом не представлено, как и доказательств предоставления ответчику данного участка в пользование.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости : 12.07.2011года. т.е. уже после продажи ответчиком нежилых зданий ООО «<данные изъяты>».
То обстоятельство, что в настоящее время данный участок предоставлен ООО «<данные изъяты>» не доказывает, что Беликову А.В. для использования объектов недвижимости требовался земельный участок такой площади.
При наличии указанных обстоятельств суд пришел к правильному выводу о неправомерности требований истца о взыскание неосновательного обогащения с ответчика за пользование земельным участком площадью 4312,00 кв.м., поскольку доказательств того, что Беликов А.В. пользовался всем земельным участком данной площадью.
Вместе с тем, взыскивая, с ответчика необоснованное обогащение в размере 7025, 05 рублей, суд исходил из того, что согласно данных кадастрового паспорта от 6.09.2011года на земельном участке расположено нежилое здание бытовок инвентарный номер 000347,под производственные здания и сооружения. Площадь земельного участка под застройкой здания составляет 254 кв.м. и период с 12.01.2010г. по 11.05.2011г. ответчиком в бюджет городского округа Сызрань платежи за пользование земельным участком не производились.
Между тем, суд оставил без внимания, что ответчик являлся собственником двух зданий по указанному адресу площадью 321,80 кв.м., и 236,60 кв.м., которые и продал 16.03.2011года ООО «<данные изъяты>».
Судебная коллегия полагает, что то обстоятельство, что ответчиком было снесено одно из зданий и часть другого, не имеет правового значения для взыскания необоснованного обогащения за пользование земельными участками площадью 321,80 кв.м., и 236,60 кв.м.
Ответчик после сноса не аннулировал право собственности на здания площадью 321,80 кв.м., и 236,60 кв.м., реализовал право собственности на них, заключив договор – купли продажи.
В результате этого в связи с фактическим использованием ответчиком Беликовым А.В. земельного участка под нежилыми строениями по адресу: <адрес> без проведения оплаты за него арендной платы за период с 12.01.2010г. по 11.05.2011г. образовалось неосновательное обогащение, размер которого составляет:.
- за период с 12.01.2010г. по 11.01.2011г.: 330,60 х 1 х 0,1 х 0,4 х 1,574 х (321,80 кв.м. + 236,60 кв.м.,) =11622.85рублей в год;
- за период с 12.01.2011г. по 11.05.2011г.:
11622.85рублей: 365 х 120 дней = 3821.21 рублей,
а всего за период с 12.01.2010г. по 11.05.2011г. размер неосновательного обогащения Беликова А.В. составил 11622.85 руб. + 3821,21руб. = 15444, 10 руб.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда изменить, взыскав с Беликова А.В. размер неосновательного обогащения в сумме 15444, 10 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 616 рублей.
Доводы кассационной жалобы Администрации г.о. Сызрань о том, что подлежит взысканию неосновательного обогащения с ответчика за пользование земельным участком площадью 4312,00 кв.м., несостоятельны, поскольку доказательств того, что Беликов А.В. пользовался всем земельным участком данной площадью суду не представлено.
То обстоятельство, что ООО «<данные изъяты>» предоставлен в собственность земельный участок площадью 4312,00 кв.м., не свидетельствует о том, что Беликову А.В. как физическому лицу также требовался для пользования земельный участок данной площадью.
На основании изложенного руководствуясь ст. 361-362 ГПК РФ ( в редакции до 1.01.2012года), судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Сызранского городского суда от 26.12.2011года изменить.
Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции :
Исковые требования Администрации городского округа Сызрань удовлетворить частично.
Взыскать с Беликова А.В. размер неосновательного обогащения в сумме 15444, 10 рублей
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Беликова А.В. госпошлину в доход государства в размере 616 рублей.
Председательствующий
Судьи