Судья: Митина И.А. 33- 2300.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
20 марта 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Ефремовой Л.Н. и Евдокименко А.А.
При секретаре Тимагине Е.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Константинова О.В. - Степановой Н.Н. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 20 января 2012 года, которым постановлено :
«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Константинову О.В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Константинова О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства в сумме 321 747 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 417 руб. 47 коп., а всего взыскать 328 164 (триста двадцать восемь тысяч сто шестьдесят четыре) 47 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя ТСЖ «Надежда 2009» Кузьмина В.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы представителя Константинова О.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Константинову О.В. о взыскании денежных средств.
В обоснование своих исковых требований указало, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «М» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники строительство дома в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. не велось.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков исходя из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в ДД.ММ.ГГГГ. стройка дома была возобновлена.
Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договором переуступки доли, и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчика составляет 46,63 кв.м. и поэтому он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 321 747 рублей.
Между тем ответчик до настоящего времени не произвел оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009».
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Надежда 2009» просило суд взыскать с ответчика денежные средства на завершение строительства жилого помещения ответчика в размере 321 747 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 756,14 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6 705,03 руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Константинова О.В. – Степанова Н.Н. просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Константинова О.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и ФИО1 заключен договор №№ «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>», по которому застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры №№ (строительный), в секции № общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м., расположенной на № этаже.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Константиновым О.В. заключен договор № № о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>», согласно которому предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Доля представляет собой однокомнатную квартиру, строительный №№, в секции № общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м., расположенной на № этаже.
Право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект недвижимого имущества зарегистрирован Константиновым О.В. в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО «М» признано несостоятельным (банкротом).
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «М» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в целях завершения строительства жилого дома дольщиками создано ТСЖ «Надежда 2009».
Решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда в ТСЖ из дополнительных средств каждого дольщика исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади помещения дольщика в размере 6.900 рублей, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Указанное решение до настоящего времени не отменено.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>. По условиям названного договора ТСЖ «Надежда 2009» вправе использовать денежные средства, поступившие от дольщиков, только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО «Фортуна» соответствующих договоров.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся : установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками – членами ТСЖ.
Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ составил – 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ – 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства – 187 660 рублей 87 копеек. Общая площадь объекта – 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади – 9068 рублей 47 копеек.
В ходе судебного разбирательства представитель Константинова О.В. пояснила, что в настоящее время регистрируется переход права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, однокомнатную квартиру №№ (строительный), в секции №, общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м. к новому собственнику на основании сделки купли-продажи, которая совершена ДД.ММ.ГГГГ. Покупателю (новому собственнику) известно об обязательствах дольщиков по доплате на завершение строительства в соответствии с решением общего собрания ТСЖ, в связи с чем иск должен предъявляться к новому собственнику.
Между тем, суд обоснованно указал в решении о том, что Константинову О.В. было известно о решении общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 руб. за один квадратный метр общей площади, а именно в сумме 321 747 руб. (46,63 кв.м. х 6900 руб.) до совершения сделки по отчуждению спорного объекта незавершенного строительства.
Более того, каких-либо соглашений с новым собственником об исполнении последним обязательств Константинова О.В. по исполнению решения общего собрания суду первой инстанции не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных средств на завершение строительства жилого дома принято в установленном законом порядке и является обязательным для дольщиков, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с Константинова О.В. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» денежной суммы в размере 321 747 рублей.
Также обоснованно, с учетом положений ст. 98 ГК РФ в пользу ТСЖ «Надежда 2009» взысканы с Константинова О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 417,47 руб.
Что касается требований ТСЖ «Надежда – 2009» о взыскании с Константинова О.В. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 756,14 руб., суд правильно оставил эти требования без удовлетворения, поскольку они истцом в суде не доказаны.
Доводы апелляционной жалобы представителя Константинова О.В. - Степановой Н.Н. о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам.
Ссылка в жалобе на то, что Константинов О.В. является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям в силу того, что спорный объект недвижимости им в настоящее время подарен другому лицу, не может быть принята во внимание, поскольку основана на неправильном толковании норм процессуального и материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 20 января 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Константинова О.В. - Степановой Н.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -