Судья: Осипов О.В. 33- 2293.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
20 марта 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Ефремовой Л.Н. и Евдокименко А.А.
При секретаре Тимагине Е.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ломакина Ю.П. - Сайко С.А. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 января 2012 года, которым постановлено :
«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда - 2009» к Ломакину Ю.П., третьим лицам: ООО «Фортуна», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с Ломакина Ю.П. в пользу ТСЖ «Надежда-2009» денежные средства в размере 308 233 (триста восемь тысяч двести тридцать три) рубля.
Взыскать с Ломакина Ю.П. в пользу ТСЖ «Надежда-2009» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6282 (шесть тысяч двести восемьдесят два) рубля 23 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Надежда - 2009» - отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., объяснения представителя ТСЖ «Надежда 2009» Кузьмина В.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы представителя Ломакина Ю.П. – Сайко С.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Ломакину Ю.П. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
На основании п. 1.3 Устава ТСЖ товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.
В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются: оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «М» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники строительство дома в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. не велось.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2010 г. на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в ДД.ММ.ГГГГ г. стройка дома была возобновлена.
Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Фортуна», и поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчика составляет 44,67 кв.м. и поэтому он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 308 233 рублей.
Между тем ответчик до настоящего времени не произвел оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009».
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Надежда 2009» просило суд взыскать с ответчика денежные средства на завершение строительства жилого помещения ответчика в размере 308 223 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27547,43 руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Ломакина Ю.П. – Сайко С.А. просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Ломакина Ю.П., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и Ломакиным Ю.П. заключен договор № № «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено- пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>».
В соответствии с данным договором ООО «Фортуна» обязалось предъявить законченный строительством объект дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. после завершения строительства дома при условии полной оплаты, а Ломакин Ю.П. обязался инвестировать свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, стр. №№, в секции №, общей площадью 44,67 кв.м., расположенной на № этаже в № секции.
Установлено, что право собственности Ломакина Ю.П., на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – квартиру № № (строительный), расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 22.09.2010 года и определения Промышленного районного суда г. Самары от 03.11.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО «М» признано несостоятельным (банкротом).
Установлено, что в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «М» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома в период с ДД.ММ.ГГГГ. не велось.
Судом установлено, что в целях завершения строительства жилого дома дольщиками создано ТСЖ «Надежда 2009».
Решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком из расчета по 6 900 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Указанное решение до настоящего времени не отменено.
Также установлено, что между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности по строительству дома №№, согласно которому товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся : установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были уплачены дополнительно дольщиками – членами ТСЖ.
Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ составил – 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ – 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства – 187 660 рублей 87 копеек. Общая площадь объекта – 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади – 9068 рублей 47 копеек.
Судом установлено, что Ломакин Ю.П. в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для завершения строительства дома не внес, что в ходе судебного разбирательства представителем Ломакина Ю.П. не отрицалось.
Исходя из общей площади квартиры Ломакина Ю.П., суд правильно указал, что его долг перед ТСЖ «Надежда 2009» составляет 308 233 рублей.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении доплаты на завершение строительства жилого дома принято в установленном законом порядке и является обязательным для дольщиков, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с Ломакина Ю.П. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» денежной суммы в размере 308 233 рублей.
Также обоснованно, с учетом положений ст. 98 ГК РФ в пользу ТСЖ «Надежда 2009» взысканы с Ломакина Ю.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6282,23 руб.
Что касается требований ТСЖ «Надежда – 2009» о взыскании с Ломакина Ю.П. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 547,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, суд правильно оставил эти требования без удовлетворения, поскольку они истцом в суде не доказаны. В этой части решение суда сторонами не оспаривается.
Доводы апелляционной жалобы представителя Ломакина Ю.П. - Сайко С.А. о том, что поскольку ТСЖ не является застройщиком жилого дома, не имеет разрешительных документов на строительство, оно не вправе предъявлять требования о привлечении денежных средств участников долевого строительства и обращаться с подобными требованиями в суд, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 16 января 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ломакина Ю.П. - Сайко С.А. – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -