Судья: Мартемьянова С.В. гр. дело № 33-1088/2012
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
1 февраля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего – Лазарева Н.А.
судей – Бочкова Л.Б., Марушко Л.А.
при секретаре – Иванниковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Замулиной Т.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 22 ноября 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Министерства Имущественных отношений Самарской области к Замулиной Т.В. об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Обязать Замулину Т.В. <данные изъяты> освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м. от строений и сооружений.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., объяснения Замулиной Т.В., ее представителя Додатко А.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Министерства имущественных отношений Самарской области – Ивановой М.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с иском к Замулиной Т.В. об освобождении земельного участка от расположенного на нем строения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара и ответчицей заключен договор аренды земельного участка, площадью 21,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ответчице по акту приема-передачи. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду. При таких условиях указанный договор аренды является незаключенным. Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет фактическое использование земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ министерство уведомило ответчицу о необходимости освобождения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако по истечении указанного срока никаких действий со стороны Замулиной Т.В. не последовало. Министерством имущественных отношений Самарской области проведен осмотр земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в результате которого установлено, что земельный участок используется под металлический гараж. Кроме того, договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара и Замулиной Т.В. подлежит государственной регистрации, однако указанный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, он считается незаключенным, а, следовательно, Замулина Т.В. использовала и использует земельный участок неправомерно. Ссылаясь на то, что договорные отношения между ответчицей и министерством отсутствуют, в настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м., используется Замулиной Т.В. незаконно, в связи с чем, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, п.2,3 ст. 76 ЗК РФ истец просил суд обязать Замулину Т.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м., от всякого рода строений и сооружений.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе Замулиной Т.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, считает его правильным.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и Замулиной Т.В. заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчице предоставлен на основании Постановления Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м., участок предоставлен под гараж. Срок действия договора согласно п. 3.2 истекает ДД.ММ.ГГГГ
Спорный земельный участок был передан Замулиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст. 130, ст. 131, ч.1 ст. 164, ч.2 ст. 609 ГК РФ и ч.2 ст. 25 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок, равный году и более подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичные правила установлены ст. 33 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле".
Судом установлено, что условие о государственной регистрации договора содержится в п. 3.3. договора аренды земельного участка от 21.05.1999г. № 001685з, а также в п.п. 2.2. Распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары от 19.03.2002г. № 509.
В силу п.1 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Проанализировав вышеприведенные нормы права, установив, что до предъявления иска ни Замулина Т.В., ни Комитет по управлению имуществом г. Самара с заявлением в соответствующее учреждение юстиции не обращалась и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не зарегистрирован, суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор является незаключенным, что в свою очередь не является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон, в связи с чем Замулина Т.В. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> незаконно.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Самарской области в адрес ответчицы направлено уведомление об освобождении спорного земельного участка и передаче его представителю министерства по акту приема-передачи.
Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,00 кв.м., используется Замулиной Т.В. под гараж.
В силу п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.
Учитывая изложенное, установив, что требование Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении земельного участка ответчицей до настоящего времени не исполнено, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования истца в полном объеме.
Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку все они были рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самара от 22 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Замулиной Т.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: