Судья: Заботин П.И. гр. дело № 33-1826/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 февраля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Лазарева Н.А.

судей – Занкиной Е.П., Марушко Л.А.

при секретаре – Кузьмине М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Веселовой Т.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 8 декабря 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Карусель» к Веселовой Т.В. о взыскании задолженности на содержание общего имущества в многоквартирном доме и по коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с Веселовой Т.В. в пользу ТСЖ «Карусель» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 39 126,36 рублей, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 279,77 рублей, а всего - 44 406,13 рублей.

В остальной части иска отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Лазарева Н.А., возражения представителя ТСЖ «Карусель» - Потаповой Г.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Карусель» обратилось в суд с иском к Веселовой Т.В. о взыскании задолженности на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является членом ТСЖ «Карусель» и является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В нарушение ст.ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик платежи на содержание дома и коммунальные услуги не производит, в связи с этим за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Веселовой Т.В. образовалась задолженность по оплате за содержание дома и коммунальных услуг в размере 91 090 рублей 48 копеек, на которую начислена пеня в размере 12 898 рублей 10 копеек. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец с учетом уточненных исковых требований просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание дома и коммунальных услуг в размере 39 126 рублей 36 копеек, пени в размере 12 722 рубля 99 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 279 рублей 77 копеек.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Веселова Т.В. просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм действующего законодательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собствен­ника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в много­квартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя - вывоз ТБО, КГО, уборка контейнерной площадки, эксплуатацию и содержание лифтов, электроэнергия мест общего пользования лифтов, санитар­ное содержание (дворник, слесарь, уборщица), услуги банка, расходы по управлению многоквартирном домом, содержанию, теку­щему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, Веселова Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ответчик является членом кооператива ТСЖ «Карусель».

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание дома и коммунальные платежи за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ТСЖ «Карусель» заключены договора на электроснабжение для потребителей ТСЖ; на снабжение тепловой энергией в горячей воде; на подачу питьевой воды и прием сточных вод через сети ОАО «ТЕВИС»; вывоза отходов.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Карусель» оплачивает коммунальные услуги в интересах ответчика, который обязан в свою очередь оплачивать предоставление услуг истцу, однако надлежащим образом свои обязанности не исполняет, оплату коммунальных услуг не производит.

Согласно расчету, представленного ТСЖ «Карусель» за период с января 2011г. по июля 2011г. у Веселовой Т.В. образовалась задолженность по оплате за содержание дома и коммунальные платежи в размере 39 126 руб. 36 коп.

Учитывая изложенное, установив, что Веселова Т.В. свои обязательства по оплате коммунальных услуг, связанных с содержанием и техническим обслуживанием дома <адрес> надлежащим образом не исполняет, а также принимая во внимание расчет, представленный истцом, который признается судебной коллегией верным, суд обоснованно взыскал с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39126 руб. 36 коп.

Судом также установлено, что на сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги начислены пени в размере 12722 руб. 99 коп.

Таким образом, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неустойки, правильно с силу ст. 333 ГК РФ снизив ее размер до 2 000 рублей, поскольку сумма неустойки завышена и явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд также правомерно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскал с Веселовой Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3279 руб. 77 коп.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку все они были рассмотрены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Спор разрешен в соответствии с действующим законодательством. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 8 декабря 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Веселовой Т.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: