Судья: Сорокина О.А. Гр.д. № 33- 3541
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 апреля 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Салдушкиной С.А. Занкиной Е.П.
при секретаре: Тимагине Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Сызрань на решение Сызранского городского суда Самарской области от 29 февраля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань к Здравкович И.Ю., ФИО1 о выселении из кв. № по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения комнат №, № по <адрес> - оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Сызрань обратился в суд с иском о выселении Здравкович И.Ю. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения из квартиры № дома № по пе<адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что квартира № (по старой нумерации №) многоквартирного жилого дома № по пе<адрес> является собственностью муниципального образования г.о. Сызрань.
В указанном жилом помещении ответчики проживают без регистрации и правоустанавливающих документов, договор социального найма не заключен.
Решением Сызранского городского суда от 12 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 21 ноября 2011 года, исковое заявление Здравкович И.Ю. о признании права пользования за квартирой № дома № по пе<адрес> оставлено без удовлетворения, встречное исковое заявление КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о выселении без предоставления другого жилого помещения Здравкович И.Ю. и ФИО1 также оставлено без удовлетворения, поскольку судом установлено, что ответчики предоставили доказательства согласованного заселения с руководством завода медоборудования в квартиры № дома № по пе<адрес>.
Исходя из смысла принятого судебного акта, следует, что выселение ответчиков должно быть с предоставлением другого жилого помещения, поэтому и обратились в суд с данным иском.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Сызрань просит решение суда отменить, поскольку ответчики подлежат выселению в связи с отсутствием законных оснований для проживания в квартире №, а не по основаниям, перечисленным в ст. 86-89-8,89 ЖК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ч.2 ст. 89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из материалов дела следует, что квартира № (по старой нумерации №) многоквартирного жилого дома № по <адрес> является собственностью муниципального образования г.о. Сызрань, и включена в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Территориального управления по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Государственным учреждением «Дирекция строящегося завода медицинского оборудования в г. Сызрани».
В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия наймодателя муниципального жилищного фонда переданы КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.
Установлено также и не оспаривалось сторонами по делу, что в указанной квартире № проживают ответчики Здравкович И.Ю. и несовершеннолетний ФИО1, 1998г. рождения без регистрации и правоустанавливающих документов, договор социального найма с ними на данное жилое помещение не заключен.
Согласно техническому паспорту, квартира № имеет жилую комнату площадью 20,8 кв.м., кухню, санузел, коридор.
Решением Сызранского городского суда от 12 сентября 2011 года, вступившим в законную силу 21 ноября 2011 года, исковые требования Здравкович И.Ю. о признании права пользования на квартиру № дома № по <адрес> были оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования КЖКХ Администрации г.о. Сызрань о выселении без предоставления другого жилого помещения Здравкович И.Ю. и ФИО1 также были оставлены без удовлетворения.
При рассмотрении дела судом было установлено, что ответчики предоставили доказательства согласованного заселения с руководством завода медоборудования в квартиры № дома № по <адрес>, в связи с чем, подлежат выселению только с предоставлением другого жилого помещения.
Согласно акту комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения ком. № (площадью 16,1 кв.м.) и ком. № (площадью 11,8 кв.м.) находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для проживания
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе: специалиста управления по вопросам семьи, специалиста ПТО КЖКХ, следует, что предоставляемые комнаты №,22 (в здании бывшего общежития) по <адрес> расположены на первом этаже пяти этажного здания.
Все коммуникации - кухня, санузел, душевые, комната для умывания рассчитаны на 8 комнат, расположенных в двух отсеках, отсеки закрываются на ключ.
Комната для умывания - из 4 раковин в рабочем состоянии - 2 (доступ к ним только при наличии открытых отсеков).
Кухня рассчитана на всех жильцов, на кухне 2 плиты - одна в нерабочем состоянии.
Таким образом, если отсеки будут закрыты, то доступа в санузлы и умывальную комнату из комнат № № не имеется.
В связи с чем, комиссия пришла к выводу, что комнаты, предоставляемые для переселения пригодны для проживания при условии демонтажа железной двери между комнатами № и №.
Таким образом, является правильным вывод суда о том, что предоставляемые комнаты не являются равнозначным жилым помещением применительно к квартире № д.№ по <адрес>, поскольку все коммуникации - кухня, санузел, душевые, комната для умывания рассчитаны на 8 комнат, расположенных в двух отсеках, данные отсеки закрываются на ключ, куда не входят предоставляемые комнаты № и №.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований КЖКХ Администрации г. Сызрани о выселении ответчиков из квартиры № д.№ по <адрес> с предоставлением другого жилого помещения в комнаты №,№ по <адрес>.
Доводы жалобы о том, что ответчики подлежат выселению в связи с отсутствием законных оснований для проживания в квартире №, а не по основаниям, перечисленным в ст. 86-89-8,89 ЖК РФ, несостоятельны по изложенным выше мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 29 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Сызрань без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: