Судья Гиниятуллина Л.К. Гр. дело № 33-3642
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 апреля 2012 г. судебная коллегия апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе :
Председательствующего Шуликиной С.М.
Судей Пискуновой М.В., Занкиной Е.П.
При секретаре Кузьмине М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Спектр» - Овсянникова А.А. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 3 февраля 2012 года,
УСТАНОВИЛА :
Силантьева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Спектр» о признании за ней права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она на оснвоании договора уступки прав требования от 13.08.2010 г. приняла у Ерофеева А.А. и Ерофеевой Г.Н. право, принадлежащее им как участникам долевого строительства по договору № 51 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 30.12.2009 г., заключенного с ООО «Спектр» в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры со строительным № проектной общей площадью 45,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий 8,30 кв.м., расположенной на 11 этаже 2 секции жилого дома по строительному адресу <адрес> <адрес>
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила надлежащим образом. Строительство секции, в которой расположена ее квартира, полностью завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы. Администрацией городского округа Самара жилому дому присвоен адрес «<адрес>». Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, от передачи квартиры как законченного объекта уклоняется.
На основании изложенного просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция 2, в виде однокомнатной квартиры №, на 11 этаже, общей площадью 45,00 кв.м., кроме того, площадью лоджий 8,30 кв.м.
Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 3 февраля 2012 года исковые требования Силантьевой О.В. удовлетворены, за Силантьевой О.В. признано право собственности на квартиру №, общей площадью 45,10 кв.м., (общей площадью с учетом прочей с коэффициентом) 49,0 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., площадью подсобных помещений 27,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
С ООО «Спектр» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 рублей
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
В судебном заседании представитель ООО «Спектр» - адвокат Овсянников А.А. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.
Силантьева О.В. в судебном заседании возражала против доводов апелляционных жалоб, считает решение суда законным и обоснованным.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав истицу, представителя ответчика, судебная коллегия установила.
Как следует из материалов дела, 30.12.2009 года между ООО «Спектр» и Карпушкиной Н.А. был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 51.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «Спектр» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 2-х секционный жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность дольщику Объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером № проектной общей площадью без учета площади лоджии 45,00 кв.м. (площадь лоджии составляет 8,30 кв.м.), расположенная на 11 этаже 2 секции жилого дома по указанному выше адресу.
Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года.
13.08.2010 года между Ерофеевым А.А. и Ерофеевой Г.Н. /Участник долевого строительства/ и Силантьевой О.В. /правопреемник/ был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого, Силантьева приняла право, принадлежащее Участнику долевого строительства по договору № 51 участия в строительстве объекта недвижимого имущества от 30.12.2009 года в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры со строительным номером № проектной общей площадью без учета площади лоджии 45,00 кв.м. (площадь лоджии составляет 8,30 кв.м.), расположенная на 11 этаже 2 секции жилого дома по адресу: <адрес>
Силантьева О.В. внесла установленную предварительным договором долевого участия в строительстве от 16.07.2010 года оплату в размере 1.671.100 рублей, что подтверждается квитанциями № 15,16 от 16.07.2010 года.
Таким образом, истица выполнила свои обязательства в полном объёме.
Строительство указанного жилого дома <адрес> велось на основании разрешения № RU 63301000-156 от 11.09.2008 года, выданного администрацией г.о. Самары.
Постановлением администрации городского округа Самара от 24.12.2010 года № 1821, ООО «Спектр» продлен срок действия разрешения на строительство от 11.09.2008 г. № RU 63301000-156 до 09.12.2011г.
Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 853 от 25.11.2009 года Жилому дому, расположенному в <адрес>..
На основании разрешения и.о. Главы городского округа Самара от 23.09.2011 г. жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. (л.д. 38).
На основании акта приема-передачи от 30.07.2010 г. квартира № общей площадью 49,15 кв.м. передана Силантьевой О.В. в пользование. (л.д. 26-27).
Между тем, как следует из материалов дела в связи с объединением квартир № и № в одну сдвинулась нумерация последующих квартир, в связи с чем строительный номер квартиры № перенумерован в № (л.д. 45).
Вместе с тем, судом установлено, что с истицей до настоящего времени никакого дополнительного соглашения не заключалось, квартира № по акту приема-передачи ей не передана, в связи с чем, Силантьева О.В. не имеет возможности оформить квартиру в собственность во внесудебном порядке.
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 28.01.2010 года, общая площадь квартиры истицы составляет 45,10 кв.м., жилая площадь 17,70 кв.м., площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) - 49,0 кв.м., подсобная площадь - 27,4 кв.м.. кроме того, прочая (без коэффициента) - 7,7 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, принимая во внимание, что квартира истицы построена, дом сдан в эксплуатацию, однако, ответчик до настоящего времени свои обязанности по договору по передаче квартиры не исполнил, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истицы и признал за ней право собственности на квартиру на квартиру №: 133, общей площадью 45,10 кв.м., (общей площадью с учетом прочей с коэффициентом) 49,0 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., площадью подсобных помещений 27,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Доводы апелляционной жалобы о том, что препятствий для оформления квартиры истицы не имеется, несостоятельны. Как следует из материалов дела акт приема-передачи на квартиру <адрес> между сторонами не подписан. Доказательств того, что истица отказывает его подписать не представлено. Обращение в суд с настоящим иском и отсутствие данного акта подтверждает обратное.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции
О п р е д е л и л а :
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 3 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи