Судья Ермакова О.А. Гр. дело № 33-3981
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
2 мая 2012 г. судебная коллегия апелляционной инстанции Самарского областного суда в составе :
Председательствующего Шуликиной С.М.
Судей Пискуновой М.В., Занкиной Е.П.
При секретаре Кузьмине М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара – Шамилиной Е.Ю. на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 20 февраля 2012 года,
УСТАНОВИЛА :
Мошев В.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что он является нанимателем трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, где вместе с ним зарегистрирован и проживает его отец ФИО2 что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой с места жительства. Весной 2011 года он решил приватизировать свою квартиру, заказал и получил в Самарском городском отделении СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» технический паспорт со штампом «перепланировка». По вопросу заключения договора социального найма, он обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара, где получил отказ, в связи с тем, что коридор и санузел, расположенные в его квартире, являются местами общего пользования. Считает отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара в заключении договора социального найма незаконным, поскольку из поэтажного плана жилого помещения видно, что для каждой секции предусмотрен индивидуальный санузел, который является неотъемлемой частью занимаемого жилого помещения, он не пользуются санузлами соседних комнат, а жильцы, занимающие другие комнаты на этаже, не претендуют на его санузел и коридор. Распоряжением Главы администрации г.о. Самара от 19.05.2006 года № 201-р с <адрес>, снят статус общежития. Истец и члены его семьи добросовестно, открыто пользуются данной квартирой, зарегистрированы в данном жилом помещении.
На основании изложенного просил признать за ним право пользования жилым помещением № общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по указанному адресу.
Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 20 февраля 2012 года исковые требования Мошева В.Ю. удовлетворены.
За Мошевым В.Ю. признано право пользования жилым помещением № а,б,в общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44.10 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Департамент управления имуществом городского округа Самара обзяан заключить с Мошевым В.Ю. договор социального найма на жилое помещение № общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 44,10 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Не согласившись с решением суда Департаментом управления имуществом г.о. Самары подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение суда отменить.
В судебном заседании представитель Мошева В.Ю. – Касьянова М.В. возражала против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Представитель ответчика и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, судебная коллегия установила.
На основании ордера № 886 от 13.05.1988 г. ФИО3 и членам ее семьи - ФИО1 (дочь) и Мошеву В.Ю. (сын) было предоставлено жилое помещение площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>в (л.д.5).
В 1988 году собственник жилого помещения «Винтайский машиностроительный завод» предоставил ФИО3 в пользование часть общей кухни площадью 9,7 кв.м. - №в, включив ее в общую площадь жилого помещения, тем самым дав согласие на выполнение перепланировки жилого помещения, в связи с чем в техническую документацию на спорное жилое помещение были внесены соответствующие изменения, с согласия собственника и с согласованием в ФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается поэтажным планом.
На основании Распоряжения Главы Администрации г.о. Самара от 19.05.2006 г. № 201-р общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда и указанный жилой дом был включен в реестре муниципальной собственности (л.д.10).
Судом установлено, что в 1989 году ФИО3 произвела самовольную перепланировку занимаемой квартиры, а именно, произвела демонтаж несущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором; смонтировала вновь несущую перегородку с дверным проемом с изменением конфигурации между жилой комнатой и коридором; демонтаж несущей перегородки между санузлом, душем и демонтаж санприборов; в объединенном санузле установила раковину, унитаз, ванну, подключив их к существующим инженерным коммуникациям; по перекрытию санузла выполнена горизонтальная гидроизоляция их двух слоев гидроизола; в самонесущей кирпичной стене между жилой комнатой и местами общего пользования вырезан дверной проем, усиление выполнено в соответствии с проектом и усилен металлической рамой из швеллеров и откосы усилены металлическим уголком; в месте общего пользования смонтирована несущая кирпичная перегородка с образованием жилой комнаты. В результате произведенной перепланировки образовалось трехкомнатное жилое помещение №
На имя Мошева В.Ю. был открыт лицевой счет № 10231 на жилое помещение общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, (л.д. 6).
Согласно справке № 244, выданной паспортной службой № 14 от 18.11.2011 г., по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы: истец Мошев В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).
Согласно выписке из реестра от 20.07.2011 г. № 15-07-16/36181, выданной Департаментом управления имущества г.о. Самара, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества 10.05.2011 г. за № 013865-47а,б,в на основании Решении Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение из расчета общей площади 44,10 кв.м., жилой площади 37,80 кв.м., т.е. с учетом санузла, коридора и присоединенной части общей кухни. До настоящего времени к истцу не предъявлялись требований об освобождении указанного жилого помещения.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> абв, по состоянию на 04.08.2011 года, следует, что жилое помещение № <адрес> имеет общую площадь 44,1 кв.м., жилую площадь 37,8 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 44,1 кв.м.
Из инвентарного дела № 14850 следует, что до перепланировки, по состоянию на 22.06.1977 год, жилое помещение № представляло из себя две жилые комнаты общей площадью 28,7 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., душа площадью 3,1 и коридора площадью 2,1 кв.м. Часть кухни, имеющейся на 4 этаже вышеуказанного жилого дома, в последующем была переведена в жилое помещение, о чем были внесены соответствующие изменения в технический паспорт дома.
Согласно экспертному заключения, выполненного ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», техническое состояние конструкций в жилом помещении - исправное. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.
В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области «О жилище» в подсобную площадь жилого помещения включается площадь коридоров, ванн или душевых, туалетов.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В судебном заседании установлено, что истец Мошев В.Ю. обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с вопросом о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако ему отказано в заключение договора социального найма, поскольку в указанном жилом помещении произведена перепланировка, коридор и санузел, расположенные в квартире истца, являются местами общего пользования.
В соответствии с письменным согласием соседей от 17.02.2012 г., собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не возражали против включения указанных мест общего пользования к жилому помещению находящему в пользовании Мошева В.Ю.
Из материалов дела следует, что коридор, санузел и бывшая часть общей кухни, находящиеся в пользовании Мошева В.Ю., расположены в пределах одного жилого помещения, доступ к нему имеется только со стороны истца, он располагается в рамках одной квартиры. Мошев В.Ю. для удовлетворения бытовых нужд и иных нужд на законных основаниях пользуется коридором и санузлом, иным способом попасть в его квартиру невозможно, только пройти через спорный коридо<адрес> жильцы данного дома не пользуются вышеуказанным коридором, санузлом и частью кухни, и не претендуют на их использование. Кроме того, суд учитывает, что вся присоединенная площадь из мест общего пользования, включена с 1988 года в лицевой счет квартиры № и за нее производится оплата, фактически договор социального найма состоялся уже с измененной площадью жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно установил, что права и законные интересы иных лиц, не нарушаются.
Принимая во внимание выше установленное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции, учитывая, что фактически истец вселился в спорное жилое помещение в 1988 году, с согласия собственника жилого помещения «Винтайского машиностроительного завода», а также всех соседей, производит оплату за всю площадь квартиры, находящейся в его пользовании, пришел к обоснованному выводу, что у Мошева В.Ю. в отношении коридора, санузла и третьей комнаты, расположенных в квартире № по адресу: <адрес> возникло право пользования, в связи с чем правомерно удовлетворил требования в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушаются права иных жильцов спорного дома несостоятельны. В материалах дела имеется согласие соседей, в котором они не возражают против включения указанных мест общего пользования к жилому помещению находящему в пользовании Мошева В.Ю. Возражений от них в суд не поступало, апелляционные жалобы от них не поданы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции
О п р е д е л и л а :
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 20 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи