Судья: Сапего О.В. Гр. дело № 33-4198
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
5 мая 2012 г. судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Филатовой Г.В.
судей Салдушкиной С.А. Сказочкина В.Н.
при секретаре Кузьмине М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Сетежевой Н.В. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 марта 2012 г., которым постановлено:
«Признать недействительной сделку – договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, квартира №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Чубай Е.Ю. и Сетежевой Н.В., с приведением сторон в положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи квартиры.
Оставить без удовлетворения иск Сетежевой Н.В. к Чубай Е.Ю. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на квартиру».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., заключение прокурора Пискарёвой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Прокурор г.Сызрани в интересах несовершеннолетней Чубай Н.С. обратился в суд с иском к Сетежевой Н.В., Чубай Е.Ю. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной.
В обоснование заявленных требований прокурор указал, что собственником спорной квартиры является Чубай Е.Ю., которая вступила в права наследования на данную квартиру на основании решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО1
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 10.06.2005г. Чубай Е.Ю. лишена родительских прав в отношении Чубай Н.С.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 02.03.2006г. за несовершеннолетней Чубай Н.С. признано право пользования спорной квартирой.
Прокурор также указал, что Чубай Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является воспитанницей ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья г.Сызрани.
Таким образом, Чубай Е.Ю. не могла распоряжаться спорной квартирой по своему усмотрению до достижения Чубай Н.С. 23 лет, поскольку квартира обременена в пользу Чубай Н.С. посредства закрепления за ней судом права пользования указанным жилым помещением.
Сотрудниками детского дома при проведении проверки сохранности жилья было выявлено, что в спорную квартиру вселились посторонние лица без предъявления правоустанавливающих документов, в связи с чем администрация детского дома обратилась в прокуратуру г.Сызрани с заявлением о проверке законности проживания в квартиру указанных лиц.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире проживают супруги Сетежевы Н.В., ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3, вселившиеся в квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Чубай Е.Ю.
В регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчикам отказано на том основании, что квартира обременена правами третьих лиц, то есть несовершеннолетней Чубай Н.С.
До ДД.ММ.ГГГГ. Чубай Н.С. проживала в спорной квартире, затем помещена в государственное учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>.
Прокурор указал, что гарантии по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе по охране и защите их жилищных прав распространяются до достижения ими 23-х летнего возраста.
Однако, договор купли-продажи спорной квартиры нарушает права Чубай Н.С. на жилище, гарантированное ей действующим законодательством, поскольку по окончания обучения в государственном учреждении у Чубай Н.С. возникнут препятствия для проживания в закрепленном за ней жилом помещении, а при достижении 23-х летнего возраста она будет лишена права проживания в данной квартире.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор г.Сызрани просил суд признать сделку купли-продажи спорной квартиры незаконной, поскольку она нарушает права Чубай Н.С.
Сетежева Н.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на квартиру, указав, что она является добросовестным покупателем, и наличие регистрации Чубай Н.С. в спорной квартире не является препятствием к заключению сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Сетежева Н.В. просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Чубай Н.С. является воспитанницей ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с ограниченными возможностями здоровья, находится на полном государственном обеспечении.
До помещения в детский дом Чубай Н.С. проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой являлась бабушка несовершеннолетней Чубай Н.С. – ФИО1 После смерти ФИО1 собственником указанной квартиры стала Чубай Е.Ю.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 10.06.2005г. мать Чубай Н.С. – Чубай Е.Ю., являющаяся ее единственным родителем, лишена родительских прав.
Согласно п.4 ст.71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
Суд правильно указал, что, несмотря на то, что мать Чубай Н.С. – Чубай Е.Ю. лишена родительских прав, право пользования спорной квартирой за несовершеннолетней Чубай Н.С. сохраняется.
Решением Сызранского городского суда от 02.03.2006г. за Чубай Н.С. признано право пользования квартирой по адресу: <адрес>, собственником которой является Чубай Е.Ю.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
В соответствии с п.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что указанные обстоятельства повлекли обременение и невозможность Чубай Е.Ю. распоряжаться спорной квартирой без разрешения органов опеки и попечительства.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Чубай Е.Ю. заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, продав ее Сетежевой Н.В.
Сообщением управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам отказано в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, поскольку не представлено разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение Чубай Е.Ю. спорной квартиры.
Комиссией по защите имущественных прав несовершеннолетних при УВСМД Администрации г.о.Сызрань ДД.ММ.ГГГГ Чубай Е.Ю. разрешено продать спорную квартиру с условием приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, и введения Чубай Н.С. в права собственности на указанную квартиру.
Таким образом, переход права собственности мог быть зарегистрирован под отлагательным условием, а именно: Чубай Н.С. необходимо ввести в право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что до настоящего времени указанное условие Чубай Е.Ю. не выполнено.
Сетежева Н.В. со своей семьей с июля ДД.ММ.ГГГГ. вселилась и постоянно проживает в спорной квартире.
Однако, до настоящего времени Чубай Н.С. зарегистрирована в спорной квартире.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что сделкой по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>, нарушаются права Чубай Н.С. на жилище, гарантированные ей действующим законодательством, а именно: нарушается право пользования Чубай Н.С. спорной квартирой, в связи с чем такая сделка противоречит закону.
С учетом вышеназванного судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований прокурора г.Сызрани, действующего в интересах Чубай Н.С., о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, недействительной и приведением сторон в первоначальное положение, действующее до заключения сделки.
Что касается требований Сетежевой Н.В. о признании сделки купли-продажи действительной, то суд также пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований ответчицы, поскольку указанной сделкой нарушаются права несовершеннолетней Чубай Н.С., что недопустимо согласно Конституции РФ и ч.2 ст.209ГК РФ.
Доводы жалобы о том, что Чубай Н.С. не является членом семьи собственника жилого помещения, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что никаких препятствий для заключения сделки купли-продажи спорной квартиры не имелось, является несостоятельной, поскольку квартира обременена правом пользования за Чубай Н.С., о чем сторонам при заключении договора было известно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 марта 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сетежевой Н.В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи