Судья: Ашуркова А.П. Гр.д. № 33-5146
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
4 июня 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Занкиной Е.П. Пинчук С.В.
при секретаре: Кузьмине М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Плаксиенко Н.Р. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 19 апреля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования КЖКХ Администрации городского округа Сызрань удовлетворить. Выселить Плаксиенко ФИО16, Ломанскую ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования Плаксиенко ФИО18 к Администрации г.о.Сызрань о возложении обязанности заключения с ним и членами его семьи договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>- оставить без удовлетворения.
Взыскать с Плаксиенко ФИО19 и Ломанской ФИО20 в госдоход госпошлину в размере по 200 рублей с каждого».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на жалобу Плаксиенко Н.Р. и его представителя по доверенности Серова М.Ю. и Ломанской Л.В, заключение прокурора Кушнерчук А.И., полагавшей решение суда оставить без изменения,
УСТАНОВИЛА:
КЖКХ администрации городского округа Сызрань обратился в суд с иском к ответчикам Плаксиенко Н.Р., Ломанской Л.В. о выселении из комнат № жилого дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование требований указал, что на основании решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем проводились исполнительные действия по выселению из комнат № ФИО9 в комнату № из комнат № ФИО10 в комнату №.
В ходе проведения исполнительных действий было установлено, что в комнаты № произошло незаконное вселение ФИО1 и ФИО2
Однако, заселение ФИО1 и ФИО2 в указанные жилые помещения произошло с нарушением установленного законом порядка.
Считает, что основания для дальнейшего проживания ответчиков в комнатах № отсутствуют, поэтому и обратился в суд с данным иском.
Ответчики имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес> комнаты №.
Плаксиенко Н.Р. обратился в суд со встречным иском к администрации г.о. Сызрань о заключении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> комнаты № № (ранее № №), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ним, как с основным квартиросъемщиком, был заключен договор найма комнаты № (ныне комнаты №), находящегося на балансе Губернского колледжа.
Основанием для заключения договора найма являлось официальное приглашение Плаксиенко Н.Р. и всех членов семьи ФИО9, ФИО10 и ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ г. переехать на постоянное место жительство в г.о. Сызрань, где им, соответственно, были выделены жилые помещения (комнаты).
При переезде им выделили вышеуказанное помещение, однако, жилое помещение, выделенное им, не соответствовало нормам Постановления РФ «О некоторых вопросах выделения жилья профессорам и кандидатам наук».
Указанный факт со стороны Администрации го. Сызрань обещали устранить, в последующем, выделить им помещение большей площади.
Однако, со стороны Администрации г.о. Сызрань указанные обещания не были выполнены, несмотря на неоднократные просьбы.
В ДД.ММ.ГГГГ году произошла передача жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе указанных комнат, с баланса Губернского колледжа на баланс Администрации г.о. Сызрань.
Они неоднократно обращались с заявлениями в Администрацию го. Сызрань с просьбой перезаключить договор найма жилого помещения с новым балансодержателем, чтобы остаться проживать в вышеуказанных комнатах, данное заявление было соответствующим образом зарегистрировано в Администрации г.о. Сызрань, однако ответа на него не получили.
При обращении в КЖКХ Администрации го. Сызрань о перезаключении договора найма нам также было отказано.
Кроме того, Постановлением Администрации г.о. Сызрани № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исключением общежития, расположенного по адресу: <адрес>, из специализированного жилищного фонда и отнесением его к муниципальному жилищному фонду социального использования постановлено: МУП ЖЭС уточнен список лиц постоянно проживающих в жилом доме по вышеуказанному адресу с целью последующего заключения с данными лицами договоров социального найма.
Распоряжением КЖКХ Администрации го. Сызрани №-р от ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей внесен в список лиц постоянно проживающих в указанном жилом доме. Однако, соответствующего договора с ним, как с ответственным квартиросъемщиком, так и не было заключено в нарушение указанного постановления.
В ходе судебного заседания Плаксиенко Н.Р. уточнил исковые требования и просил суд обязать администрацию г.о.Сызрани заключить с ним и членами его семьи: ФИО2, ФИО10, ФИО9 договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты №.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель Плаксиенко Н.Р. просит решение суда отменить, поскольку выводы, изложенные в решении суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет...
...Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что дом по ул.ст.Разина 26 принят в муниципальную собственность от ГОУ СПО Губернский колледж в январе 2007 года.
Постановлением Администрации г.о.Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №, общежитие по указанному адресу исключено из специализированного жилищного фонда и отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования.
Решением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ККХ администрации г.о. Сызрань к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о выселении.
ФИО9 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнат № в комнату №.
ФИО10 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты № в комнату №
ФИО12 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования ФИО9, ФИО10 к администрации г.о. Сызрань, КЖКХ администрации г.о. Сызраньо признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комнаты № и заключение с ними договора найма жилого помещения по указанному адресу оставлены без удовлетворения.
При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что комнаты № по указанному адресу заняты семьей Плаксиенко самовольно, не имея на то каких-либо законных оснований.
Так первоначально, временная регистрация семьи Плаксиенко, состав семьи 4 человека была произведена по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Губернским колледжем на 1 год до ДД.ММ.ГГГГ, на жилую площадь 30,0 кв.м., без указания номеров комнат.
Продление временной регистрации было произведено на основании договора найма, заключенного с Губернским колледжем от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь 52,0 кв.м. на комнаты № (новый №) на состав семьи Плаксиенко Н.Р., жена Ломанская Л.В., сын ФИО9, сын ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ КЖКХ Администрации г.о.Сызрань с семьей Плаксиенко, состав семьи 4 человека, заключен договор социального найма жилого помещения с последующей регистрацией по месту фактического проживания-комнаты № по <адрес>.
Судом установлено, что в ходе проведения исполнительных действий по выселению ФИО21 ФИО10, ФИО9, было установлено, что в спорные комнаты произошло незаконное вселение Плаксиенко Н.Р. и Ломанская Л.В.
Установлено также, что в спорном жилом помещении (комнаты №) ответчики не зарегистрированы, поквартирная карточка и лицевой счет на их имя отсутствуют.
То обстоятельство, что ответчики несут расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг за спорные комнаты, не является основанием для удовлетворения требований Плаксиенко Н.Р., поскольку согласно информации ООО УК № расчет платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги производится в связи с фактическим пользованием спорных комнат и коммунальными услугами семьей Плаксиенко.
Доводы ответчиков, о том, что вселение в спорное жилое помещение было произведено с устного согласия руководства Губернского колледжа и Администрации г.о.Сызрань, судом обоснованно не принято во внимание, поскольку единственным законным основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма, заключаемый на основании решения органа местного самоуправления, однако решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось, договор социального найма на спорное жилое помещение с ответчиками не заключался.
Оценивая представленную Плаксиенко Н.Р. копию договора найма жилья от ДД.ММ.ГГГГ и признавая его недостоверным доказательством, суд обоснованно указал, что ответчиками не представлены подлинные документы- договор социального найма на комнаты № по <адрес>.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании руководитель Губернского колледжа ФИО13 отрицал факт заключения договора найма жилья на спорные комнаты с семьей Плаксиенко и подтвердил, что семье Плаксиенко официально выделены для проживания только 4 комнаты №, спорные комнаты им не выделялись.
То обстоятельство, что на заявлении Плаксиенко о регистрации семьи в спорных комнатах имеется разрешительная надпись, выполненная заместителем руководителя Губернского колледжа <данные изъяты>, не является основанием для удовлетворения требований Плаксиенко Н.Р., поскольку в установленном законом порядке вопрос о заселении и регистрации ответчиков в спорных комнатах не решался.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что вселение Плаксиенко Н.Р., Ломанской Л.В. в спорные жилые помещения произведено вне установленного законом порядка, и обоснованно удовлетворил заявленных исковые требования КЖКХ администрации г.о. Сызрань.
При этом, суд также обосновано отказал в удовлетворении встречных исковых требований Плаксиенко Н.Р. о возложении на администрацию г.о.Сызрани обязанности по заключению с ним и членами его семьи: Ломанской Л.В., ФИО10, ФИО9 договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты №, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, подтверждающих их вселение в спорные жилые помещения в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд правильно взыскал с ответчиков госпошлину в доход государства в размере 200 рублей с каждого.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Плаксиенко Н.Р. по доверенности Серова М.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: