Судья: Наточеева М.А. Гр.д. № 33-1133/2012
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
2 февраля 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Ермаковой Е.И.
судей: Никоновой О.И.и Лазаревой М.А.
при секретаре: Мучкаевой Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Ленинского районного суда г. Самары от 16 декабря 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Кувшиновой Т.Ю. и ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара вне очереди предоставить Кувшиновой Т.Ю., ФИО1 на состав семьи 2 (два) человека жилое помещение жилой площадью не менее 19,4 кв.м. в черте городского округа Самара, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям в соответствии с нормами действующего законодательства».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., возражения представителя истца – Дубовицкой Е.И., действующей на основании доверенности, на кассационную жалобу судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Кувшинова Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о предоставлении жилого помещения.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара был уничтожен дом, расположенный по адресу: <адрес>. В вышеуказанном дома истцы были зарегистрированы и проживали в комнате № жилой площадью 19.4 кв.м. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № истица и ее сын были признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении на состав семьи 2 человека. До настоящего время жилое помещение по договору социального найма им не предоставлено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на статьи 87, 89, 57 ЖК РФ, истица просила суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара вне очереди предоставить Кувшиновой Т.Ю., ФИО1 на состав семьи 2 (два) человека жилое помещение жилой площадью не менее 19,4 кв.м. в черте городского округа Самара, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям в соответствии с нормами действующего законодательства
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имущества г.о. Самары в лице представителя по доверенности – Шамилиной Е.Ю. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Как следует из материалов дела, семья истицы, состоящая из двух человек – Кувшинова Т.Ю. и ФИО1 (сын), занимают комнату № жилой площадью 19,4 кв. м, в 14-комнатной коммунальной квартире № в доме <адрес>, принадлежащую Кувшиновым на праве общей долевой собственности (по 19/506 долей у каждого), что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договором о передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном жилом помещении истица и ее несовершеннолетний сын проживали постоянно до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о составе семьи и лицевым счетом на комнату.
Иного жилого помещения для проживания истица и ее сын не имеют, что подтверждается справками из ФФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Росреестра по <адрес>.
Из справки о факте пожара следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 10.19 в <адрес> произошел пожар.
Распоряжением первого заместителя городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №865/02-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Ж,Ж1,ж признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном доме рекомендовано осуществить его снос в течении трех месяцев, а Департаменту управления имуществом г.о. Самары рекомендовано до ДД.ММ.ГГГГ гражданам, занимающим жилы помещения по договора социального найма предоставить другие благоустроенные жилые помещения по договора социального найма.
Из смысла вышеуказанного распоряжения следует, что многоквартирный дом признан непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит. Следовательно, все проживающие в нем лица (как по договору социального найма так и собственники) имеют право на вне очередное предоставление жилого помещения по договору социального найма в соответствии с пунктом 2 статьи 57 ЖК РФ.
Согласно извещению Департамента управления имуществом г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № истцы приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма, с составом семьи 2 человека (Кувшинова Т.Ю. и ФИО1).
Таким образом, Кувшинова Т.Ю. и ФИО1 имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 57 ЖК РФ.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени жилое помещение по договору социального найма Кувшиновым не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, о законности и обоснованности требований истцов и об обязанности ответчика вне очереди предоставить Кувшиновым на состав семьи два человека благоустроенное применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требования жилое помещение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Доводы кассационной жалобы о том, что пункт 1 подпункта 2 статьи 57 ЖК РФ применяется только к нанимателям жилых помещений основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства, поскольку право на получение жилого помещения по договору социального найма зависит не от наличия в пользовании непригодного помещения по договору социального найма, а от утраты гражданином жилого помещения для проживания.
Ссылка ответчика в кассационной жалобе на статью 32 ЖК РФ также несостоятельна, поскольку из распоряжения первого заместителя городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что часть жилых помещений в <адрес> находилась в пользования граждан на основании договора социального найма, следовательно одним из собственников поврежденного пожаром дома является муниципальное образование. При этом, не выполнение собственниками жилого дома требований органа муниципальной власти, также являющегося собственником квартир в этом доме, требований о сносе, не может являться основаниям для отказа в предоставлении нуждающимся гражданам жилого помещения по договору социального найма в соответствии со статьей 57 ЖК РФ.
Ссылка в кассационной жалобе на то, что наниматели и собственники ставятся в неравное положение при предоставлении последним помещений большей площадью в соответствии со статьей 57 ЖК РФ, также не может быть принята во внимание, поскольку суд правильно указал в решении на тот факт, что предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом, суд удовлетворил требования истцов в пределах площади ранее занимаемого жилого помещения (не менее 19, 4 кв.м. жилой площади), что не превышает норму предоставления, указанную в статье 57 ЖК РФ.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным мотивам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинского районного суда г. Самары от 16 декабря 2011 года оставить без изменения.
Кассационную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара оставить - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: