Судья: Шиганова Н.И. гр.д. № 33-2516
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 марта 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Назейкиной Н.А., Подольской А.А.
при секретаре: Тимагине Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Амплеева Ю.Н. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 января 2012 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Амплеева Ю.Н. к Гончаеву М.А. о признании права собственности на 1/2 долю гаража и 1/2 долю земельного участка под ним отказать.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснения Амплеева Ю.Н. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы Гончаева М.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Амплеев Ю.Н. обратился в суд с иском к Гончаеву М.А. о признании права собственности на 1/2 долю гаража и 1/2 долю земельного участка под ним, указав, что 19.09.2000 года между ним и ответчиком был заключен договор купли -продажи капитального гаража, расположенного в черте г.Новокуйбышевска, в районе <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме в виде расписки. Денежные средства в размере 44 000 рублей за проданный гараж Гончаев М.А. получил от него в полном объеме.
Указал также, что с 19.09.2000 года он стал пользоваться гаражом, нес все необходимые расходы по содержанию данного имущества. В 2011 года ему стало известно, что Гончаев М.А. оформил документы на гараж и земельный участок под ним на свое имя. На его просьбу надлежащим образом оформить право его (истца) собственности на приобретенный гараж и земельный участок и произвести государственную регистрацию права собственности, ответчик ответил отказом, потребовал заплатить денежные средства за оформление гаража и земли в его собственность, а также стоимость земельного участка.
Ссылаясь на то, что все свои обязательства по договору купли - продажи гаража сторонами были исполнены, истец просил суд признать сделку купли - продажи гаража от 19.09.2000 года состоявшейся, признать за ним право собственности на 1/2 доли гаража, расположенного по адресу: <адрес>, а также право собственности на 1/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 328 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 4920 рублей.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Амплеев Ю.Н. просит решение отменить, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что в 1994 году под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования рабочим АО «Трубоизоляция», в том числе и Гончаеву М.А., был отведен земельный участок площадью 0,08га в районе <адрес> в <адрес>, что подтверждается постановлением администрации г.о.Новокуйбышевск от 10.08.1994г.
19.09.2011 года Гончаевым М.А. получено свидетельство о праве собственности на 1/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 328 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный гараж.
Оформление права собственности на гараж Гончаевым М.А. произведено на основании декларации об объекте недвижимости и 10.10.2011г ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на гараж общ.пл.52 кв.м., расположенный по указанному адресу.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 19.09.2000г он приобрел у Гончаева М.А. за 44000 рублей гараж по расписке, подписанной сторонами, в которой, по его мнению, содержатся все существенные условия договора купли - продажи недвижимого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из расписки, который предоставил истец в подтверждение своих доводов, следует, что Гончаев М.А. получил от Амплеева Ю.Н. за капитальный гараж с наружным погребом, с выездом из гаража на <адрес>, 44 000 рублей.
Таким образом, в указанной расписке от 19.09.2000 года данных, позволяющих установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору, а также об отчуждении земельного участка, отсутствуют.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка, совершенная сторонами, не соответствует требованиям закона.
В связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что указанная сделка является ничтожной.
В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Судом установлено, что исполнение сделки началось в сентябре 2000г.
Однако, в суд с иском Амплеев Ю.Н. обратился только 20 декабря 2011года, т.е. с пропуском трехгодичного срока исковой давности.
Указанное обстоятельство также является основанием для отказа в исковых требованиях.
Доводы апелляционной жалобы Амплеева Ю.Н. о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость продавца не является основанием для признания договора недействительным, не могут быть приняты во внимание, поскольку договор купли-продажи гаража не соответствует требованиям закона и отчужден без земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, что также противоречит закону.
Довод жалобы о том, что срок исковой давности по данным правоотношениям следует исчислять с 2011г., не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Амплеева Ю.Н. - без удовлетворения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
СУДЬИ: