Судья Клюев С.Б. гр. дело № 33-2330/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 марта 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Елистратовой Е.В.,
судей: Минеевой О.Г., Бочкова Л.Б.,
при секретаре Кузьмине М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.о. Тольятти к Филиппову С.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску Филиппова С.В. к мэрии г.о. Тольятти, ООО «УК № 2 ЖКХ» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возмещении судебных расходов
с апелляционной жалобой Филиппова С.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 января 2012 года.
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., объяснения Филиппова С.В. и его представителя Качкиной Г.В. (по доверенности), в поддержание доводов апелляционной жалобы, объяснения представителя мэрии г.о. Тольятти Ефремовой Н.И. (по доверенности), возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Филиппову С.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указал, что жилой комплекс №3, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.09 № является собственностью муниципального образования г.о. Тольятти.
Основанием для регистрации права собственности на данный жилой комплекс послужило соглашение о порядке и условиях передачи данного жилого комплекса в муниципальную собственность от ОАО «АВТОВАЗ».
Спорное помещение №№ является жилым помещением (двухкомнатной квартирой), общей площадью 32,8 кв.м, что подтверждается письмом МП «Инвентаризатор» от 08.09.11 № № и находится в жилом комплексе № 3 по адресу: <адрес>
В соответствии с договором от 28.08.09 №№ пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» ответчику предоставлена 1/2 доля в правой комнате спорного жилого помещения.
На основании данного договора ответчик с 23.10.09 зарегистрирован в данной квартире.
По состоянию на октябрь 2011г. ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживает, обязанностей нанимателя, предусмотренных ст.67 ЖК РФ, не выполняет: не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, не проводит текущий ремонт.
В спорном помещении размещается бухгалтерия ООО «УК №2 ЖКХ», что подтверждается актом проверки использования жилой площади от 08.08.11.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства мэрия г.о. Тольятти просила суд признать Филиппова С.В. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой №№ в жилом комплексе №3 по улице <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Филиппов С.В. обратился в суд со встречным иском к мэрии г.о. Тольятти, ООО «УК №2 ЖКХ» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возмещении судебных расходов.
В обоснование своих требований указал, что с момента регистрации и по настоящее время он исправно исполняет свои обязанности по оплате спорного жилого помещения.
Однако использовать данное жилое помещение по назначению он не имеет возможности, т.к. указанное помещение занимает бухгалтерия ООО «УК № 2 ЖКХ».
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Филиппов С.В. просил суд (с учетом уточнения исковых требований): устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (правая комната), корпус 1, путем освобождения указанного помещения бухгалтерией ООО «УК №2 ЖКХ»; вселить его в спорное жилое помещение; взыскать с мэрии г.о. Тольятти и ООО «УК №2 ЖКХ» солидарно в его пользу судебные расходы.
Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 января 2012 года постановлено:
«Исковые требования мэрии г.о. Тольятти к Филиппову С.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Филиппова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным в жилом комплексе №3 по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Филиппову С.В. в удовлетворении встречных исковых требований к мэрии г.о. Тольятти, ООО «УК №2 ЖКХ» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, возмещении судебных расходов отказать».
В апелляционной жалобе Филиппов С.В. просит отменить решение суда и постановить новое, удовлетворив его исковые требования в полном объеме.
В заседании суда апелляционной инстанции Филиппов С.В. и его представитель Качкина Г.В. доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель мэрии г.о. Тольятти Ефремова Н.И. просила решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Представитель ООО «УК №2 ЖКХ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель УФМС РФ Автозаводского района г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что жилой комплекс №3, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.09 № является собственностью муниципального образования г.о. Тольятти.
Основанием для регистрации права собственности на данный жилой комплекс послужило соглашение о порядке и условиях передачи данного жилого комплекса в муниципальную собственность от ОАО «АВТОВАЗ» № № от 25.11.09 (л.д.16).
В соответствии с договором от 28.08.09 №№ пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде ОАО «АВТОВАЗ» Филиппову С.В. предоставлена 1/2 доля в правой комнате спорного жилого помещения (л.д.49).
На основании данного договора ответчик с 23.10.09 зарегистрирован в данной квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 13.07.11 (л.д.6).
Судом было установлено, что Филиппов С.В. в спорное жилое помещение не вселялся и никогда в нем не проживал.
В спорном помещении размещается бухгалтерия ООО «УК №2 ЖКХ», что подтверждается актом проверки использования жилой площади от 08.08.11 (л.д.15).
Судом также было установлено, что с 2001г. данное помещение использовалось инженерной службой ОАО «АвтоВАЗ», что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2
Из письма №№ от 16.12.11 МП «Инвентаризатор» следует, что по данным технического обследования от 18.03.10 помещение №№, расположенное на 1 этаже жилого комплекса №3 по адресу: <адрес> является квартирой, общей площадью 32,8 кв.м, согласно постановлению мэра г.о. Тольятти от 10.12.10 №№ На дату первичной паспортизации здания 10.10.69 согласно техническому паспорту данное помещение было квартирой №№, при текущем обследовании 12.12.01 уже использовалось как нежилое (л.д.78).
Согласно Приложению №5 к Постановлению мэра г.о. Тольятти от 06.05.10 №№ помещение №№ в корпусе 1 жилого комплекса №3 является нежилым по состоянию на 2001 и на 2010 годы (л.д.53-56).
Таким образом, предоставленное Филиппову С.В. по договору от 28.08.09 помещение (1/2 доля в правой комнате) фактически являлось нежилым и не свободным от прав третьих лиц, что противоречит пункту 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение, а также пункту 2.1 указанного договора, в соответствии с которым Общество обязуется передать по акту приема-передачи пользователю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Кроме того, согласно материалам дела, на основании ордера №№ от 19.06.00, выданного ОАО «АВТОВАЗ», Филиппову С.В. была предоставлена жилая площадь (койко-место) в общежитии Общества по адресу: <адрес>л.д.75).
Из письменного отзыва представителя мэрии г.о. Тольятти на встречное исковое заявление, приобщенного к делу, следует, что в данном жилом помещении Филиппов С.В. проживал до 2004 года, а затем добровольно из него выехал, перерегистрировавшись в квартиру №<адрес>.
Факт регистрации Филиппова С.В. по адресу: <адрес>, в период с 05.08.04 по 23.10.09, подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д.72).
Однако, как усматривается из материалов дела, квартира с указанным номером по данному адресу отсутствует.
Отсутствие такого жилого помещения подтверждается постановлением мэрии г.о. Тольятти от 06.05.10 №№, в котором указано, что нумерация помещений, расположенных в жилом комплексе № 2 начинается с № 102 (л.д.53).
Данные обстоятельства Филипповым С.В. опровергнуты не были.
Сам ответчик-истец в судебном заседании указал, что договор пользования спорным помещением от 28.08.09 был им заключен с целью сохранения регистрации в общежитии (протокол от 19.01.12, л.д.121-оборот).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку, как было установлено судом, с момента регистрации в спорном жилом помещении ответчик-истец никогда в нём не проживал и не вселялся, учитывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.09 данное помещение является собственностью муниципального образования - г.о. Тольятти, суд обоснованно удовлетворил исковые требования мэрии г.о. Тольятти о признании Филиппова С.В. не приобретшим право пользования квартирой №№ в жилом комплексе №3 по <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.
С учетом изложенного суд также обоснованно отказал в удовлетворении встречных исковых требований Филиппова С.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и взыскании судебных расходов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком-истцом предпринимались попытки вселения в спорное помещение и о его нуждаемости в данном жилом помещении, не могут быть приняты во внимание.
Судом было установлено, что с момента регистрации в спорном помещении - с 23.10.09, и до обращения мэрии г.о. Тольятти в суд с иском о признании не приобретшим право пользования жилым помещением Филиппов С.В. ни к прежнему собственнику данного помещения - ОАО «АВТОВАЗ», ни к нынешнему собственнику данного помещения – мэрии г.о. Тольятти, с требованиями об устранении препятствий в пользовании квартирой и о вселении не обращался.
Зная о том, что спорное помещение занято, Филиппов С.В. также был вправе отказаться от подписания договора пользования и требовать от ОАО «АВТОВАЗ» предоставления ему иного жилого помещения в общежитии, чего ответчиком-истцом сделано не было.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела было установлено, что Филиппов С.В. вместе со своей семьей постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>.
Доводы жалобы о том, что Филиппов С.В. производит оплату за спорное жилое помещение, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку данное обстоятельство само по себе, при отсутствии факта вселения ответчика-истца в спорную квартиру, не свидетельствует о приобретении последним права пользования жилым помещением.
Доводы жалобы о том, что перевод спорного помещения из разряда жилого в нежилое в установленном порядке не осуществлялся, также не могут быть приняты во внимание, поскольку в судебном заседании было бесспорно установлено, что на момент заключения Филипповым С.В. договора пользования данным помещением оно было не свободно от прав третьих лиц и более восьми лет использовалось как нежилое.
Других доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 19 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Филиппова С.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: