Судья: Лапина В.М.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Гр.д. № 33-2548
21 марта 2012 года, суд апелляционной инстанции в составе судей Самарского областного суда:
Председательствующего – Елистратовой Е.В.
Судей: Минеевой О.Г., Бочкова Л.Б.
При секретаре Кузьмине М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008 -1» на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27 января 2011 года, которым постановлено:
«Исковые требования Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент АИЖК 2008- 1» к Орлову А.В., Орловой В.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Орлова А.В., Орловой В.С. в пользу Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору № от 11.09.2007 года в размере 1 650 795 рублей (основной долг), проценты за пользование кредитом в размере 115 792 рублей, пени в размере 27514 рублей 62 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17170 рублей 51 копейка, а всего: 1811272 рублей 13 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Орлову А.В., Орловой В.С., а именно квартиру, расположенную по <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2339000 рублей.
Удовлетворить требования Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» из стоимости реализованного имущества в сумме 1811272 рублей 13 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бочкова Л.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008 -1» - Серебрякову К.В., суд апелляционной инстанции установил
Установил:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратилось в суд с иском к Орлову А.В., Орловой В С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в иске, что 11.09.2007 года в соответствии с условиями кредитного договора № заемщикам-залогодателям Орлову А.В. и Орловой B.C. ОАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 850 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, расположенной <адрес> состоящей из трех комнат общей площадью 64,60 кв.м. Кредит в сумме 1 850 000 рублей зачислен 11.09.2007 года на счет ответчика № 408 178 108 240 001 040 76. По состоянию на 31.08.2007 г. квартира была оценена в размере 2 700 000 рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями 11.09.2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 18.09.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.09.2007 года за № 63-63-09/103/2007-366. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1». Свои обязательства по указанному кредитному договору ответчиками не исполнялись надлежащим образом. После уточнения исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 11.09.2007 года по состоянию на 25.11.2011 г. в размере 1794101 рубль 62 копейки в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1650795 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 115 792 рубля, начисленные пени в размере 27514 рублей 62 копейки. Взыскать солидарно с ответчиков из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 650 795 рублей, начиная с 26.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Орлову А.В., Орловой B.C. на праве общей совместной собственности, расположенную <адрес>. Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из Отчета об оценке № от 19.01.2012 года в размере 2339000 рублей. Взыскать с Орлова А.В. и Орловой B.C. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21170 рублей 51 копейка.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое, в своей апелляционной жалобе ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» просит отменить, в части отказа в требованиях о взыскании солидарно с ответчиков из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 650 795 рублей, начиная с 26.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу, и принять новое решение об удовлетворении требований в указанной части. В остальной части решение не обжалуется.
В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» исковые требования и доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчики Орлов А.В. и Орлова В.С. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены.
Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции считая его правильным.
В соответствии с ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на неё.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела усматривается, что по кредитному договору № от 11.09.2007 года заемщикам-залогодателям Орлову А.В. и Орловой B.C. ОАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 850 000 (рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Орлова А.В. и Орловой B.C. квартиры, расположенной <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 64,60 кв.м. (л.д. 9-15). Кредит в сумме 1 850 000 рублей зачислен 11.09.2007 года на счет ответчика № что подтверждается мемориальным ордером № от 11.09.2007 г. (л.д. 19).
Так же судом установлено, что по состоянию на 31.08.2007 г. квартира была оценена в размере 2 700 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры № от 31.08.2007 года, составленным независимым оценщиком ИП Ткаченко В.И. (л.д. 20). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой данной квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями 11.09.2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ОАО «Национальный Торговый Банк» 18.09.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.09.2007 года за № (л.д. 23). Владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (л.д. 24-35).
Установлено, что ответчиками обязательства по возврату кредита и процентов за пользование не исполнено. ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» предъявляло требование № 6792 от 06.07.2011 г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 36). Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Судом обоснованно принят расчёт задолженности представленный истцом (л.д. 7-8) и с ответчиков в пользу истца солидарно взыскано: - основной долг в размере 1650 795 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 115 792 рублей, пени в размере 27514 рублей 62 копейки, а всего? 1794101 рубль 62 копейки.
Так же судом обоснованно обращено взыскание на предмет залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Судом правомерно при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества принята стоимость, определённая на основании проведённой судебной оценочной экспертизе (л.д. 64-115), согласно которой стоимость заложенного имущества определена в размере 2 339 000 рублей.
В то же время суд апелляционной инстанции полагает, что суд обоснованно отказал в части требований истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 650 795 рублей, начиная с 26.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, как не основанные на нормах права.
В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право, а не право, которое предположительно будет нарушено в будущем. В данном случае требования истца о взыскании процентов и пени направлены на будущее время и кроме того носят неопредёлённый и предположительный характер.
Для индексации сумм взысканных решением суда предусмотрен специальный механизм индексации, предусмотренный ст. 208 ГПК РФ. Соответственно истец не лишён права обратиться в суд с требованием об индексации денежных сумм, либо с самостоятельным иском с указанием конкретной суммы подлежащий взысканию с ответчиков по дополнительно образовавшейся задолженности за период не исполнения обязательства.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, по вышеизложенным основаниям. Судом правильно установлены юридические значимые обстоятельства по делу, выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, решение суда соответствует требованиям ст. ст. 195, 198 ГПК РФ, нарушений норм материального или процессуального права влекущих отмену решения судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 27 января 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008 -1» без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи