Судья: Колояров И.Ю. 33- 3081.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
03 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Ефремовой Л.Н. и Сафоновой Л.А.
При секретаре Асабаевой Д.Т.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шитовой А.Е. на решение Промышленного районного суда г. Самары от 24 января 2012 года, которым постановлено :
«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить частично.
Взыскать с Шитовой А.Е. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежную сумму в размере 444 084 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 640,84 руб.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Шитовой А.Е. о взыскании денежных средств.
В обоснование своих исковых требований указало, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
На основании п. 1.3 Устава ТСЖ товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.
В силу п.2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются: оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники строительство дома в период с ДД.ММ.ГГГГ. не велось.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, после чего в ДД.ММ.ГГГГ стройка дома была возобновлена.
Ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве № № «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО ГСК «Междуречье», и поэтому в силу закона обязана выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчицы составляет 64,36 кв.м. и поэтому она должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ доплатить сумму в размере 444 084 руб.
Между тем ответчица до настоящего времени не произвела оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009».
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Надежда 2009» просило суд взыскать с ответчицы денежные средства на завершение строительства жилого помещения ответчика в размере 444 084 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель ТСЖ «Надежда 2009» Кузьмин В.В. уточнил исковые требования (л.д.37), просил взыскать с ответчицы деньги на завершение строительства квартиры в сумме 444 084 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30530,76 руб., а всего 474614,76 руб.
Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от 12.10.2011г. исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» удовлетворены.
Определением Промышленного районного суда г. Самары от 01.12.2011г. заочное решение Промышленного районного дуда г. Самары от 12.10.2011г. отменено, и рассмотрение дела возобновлено.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Шитова А.Е. просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Шитовой А.Е., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГСК «Междуречье» и Шитовой А.Е. заключен договор №№ «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>».
Согласно п.1.2 договора ООО ГСК «Междуречье» обязалось осуществить проектирование и строительство объекта, а Шитова А.Е. обязалась инвестировать свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, стр. №№, в секции №, общей площадью 64,36 кв.м., расположенной на № этаже объекта.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом).
Согласно выписке из протокола №№ общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Указанное решение никем не отменено.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся : установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками – членами ТСЖ.
Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ составил 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ – 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства – 187 660 рублей 87 копеек. Общая площадь объекта – 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади – 9068 рублей 47 копеек.
Судом установлено, что Шитова А.Е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для завершения строительства дома не внесла, что в ходе судебного разбирательства её представителем Петровым П.В. не отрицалось.
Исходя из общей площади доли Шитовой А.Е., суд правильно указал, что её долг перед ТСЖ «Надежда 2009» составляет 444 084 рублей.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных средств на завершение строительства жилого дома принято в установленном законом порядке и является обязательным для дольщиков, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с Шитовой А.Е. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» денежной суммы в размере 444 084 руб.
Также обоснованно, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, ст.395 ГК РФ в пользу ТСЖ «Надежда 2009» взыскана с Шитовой А.Е. неустойка в размере 1 000 рублей и расходы истца по уплате государственной пошлине в размере 7 640 руб.84 коп.
Доводы апелляционной жалобы Шитовой А.Е. о том, что ТСЖ не вправе требовать от участников долевого строительства внесения дополнительной оплаты для строительства жилого дома и заявлять в суде подобные иски, не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Промышленного районного суда г. Самары от 24 января 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Шитовой А.Е. – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -