Судья: Панкова М.А. 33- 3006.
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.
03 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Николаевой Н.М.
Судей Евдокименко А.А. и Никоновой О.И.
При секретаре Асабаевой Д.Т.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Дробицкой Ю.С. – Яковлевой Т.Н. на решение Кировского районного суда г. Самары от 06 февраля 2012 года, которым постановлено :
«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Дробицкой Ю.С. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Дробицкой Ю.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме 524 400 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 8 444 рубля, а всего 532 844 рубля.
В остальной части иска ТСЖ «Надежда 2009» отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Николаевой Н.М., доводы Дробицкой Ю.С. и её представителя адвоката Яковлевой Т.Н.( по доверенности и ордеру) в поддержание жалобы, возражения представителя ТСЖ «Надежда-2009» адвоката Кузьмина А.В. ( по доверенности и ордеру), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Дробицкой Ю.С. (до заключения брака - Лактионовой ) о взыскании денежных средств.
В обоснование своих исковых требований указало, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники строительство дома в период ДД.ММ.ГГГГ. не велось.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков исходя из расчета 6 900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна была быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в ДД.ММ.ГГГГ. стройка дома была возобновлена.
Ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенным с ООО ГСК «Междуречье», и договоров переуступки от ДД.ММ.ГГГГ №№ и от ДД.ММ.ГГГГ №№, и поэтому в силу закона обязана выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчицы составляет 76,00 кв.м. и поэтому она должна была до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 524 400 рублей.
Между тем ответчица до настоящего времени не произвела оплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009».
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Надежда 2009» просило суд взыскать с ответчицы денежные средства на завершение строительства жилого помещения ответчицы в размере 524 400 руб., неустойку в виде процентов за просрочку оплаты этой суммы и неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за 12 месяцев или 360 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 868 руб. 25 коп.
В ходе судебного разбирательства представитель ТСЖ «Надежда 2009» - Кузьмин В.В. уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчицы деньги на завершение строительства квартиры и проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 571.268 рублей 25 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче истцом иска.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Дробицкой Ю.С. – Яковлева Т.Н. просит проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции, считает его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Дробицкой Ю.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Предметом договора, является долевой участие в строительстве жилого дома переменной этажности <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры №№ (строительный), в секции №, общей площадью 76,00 кв.м., расположенной на № этаже.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома, согласно которому предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лактионовой Ю.С. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома. В соответствии с вышеуказанными договорами Дробицкая Ю.С. (до брака Лактионова) приобрела право на получение в собственность двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 76,00 кв.м., расположенную на № этаже строящегося дома по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом).
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола №№ общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда в ТСЖ из дополнительных средств каждого дольщика исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади помещения дольщика в размере 6.900 рублей, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Указанное решение никем не отменено.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес>. По условиям названного договора ТСЖ «Надежда 2009» вправе использовать денежные средства, поступившие от дольщиков, только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО «Фортуна» соответствующих договоров.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся : установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Судом установлено, что во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками – членами ТСЖ.
Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на ДД.ММ.ГГГГ составил – 650 660 рублей 87 копеек. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ – 463000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства – 187 660 рублей 87 копеек. Общая площадь объекта – 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади – 9068 рублей 47 копеек.
В ходе судебного разбирательства Дробицкая Ю.С. и её представитель пояснили, что доля в строительстве дома была оплачена в полном объеме по рыночной цене, расчет с продавцом произведен полностью, в связи с чем, считают исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» необоснованными.
Между тем, суд правильно указал в решении, что ответчица по договору о переуступке доли в строительстве жилого дома приняла на себя все права и обязанности Дольщика по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Исходя из общей площади доли Дробицкой Ю.С., суд правильно указал, что её долг перед ТСЖ «Надежда 2009» составляет 524 400 рублей.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных средств на завершение строительства жилого дома принято в установленном законом порядке и является обязательным для дольщиков, в связи с чем, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с Дробицкой Ю.С. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» денежной суммы в размере 524 400 рублей.
Также обоснованно, с учетом положений ст. 98 ГК РФ в пользу ТСЖ «Надежда 2009» взысканы с Дробицкой Ю.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 444 руб.
Что касается требований ТСЖ «Надежда – 2009» о взыскании с Дробицкой Ю.С. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 46 868,25 руб., суд обоснованно оставил эти требования без удовлетворения, поскольку они истцом в суде не доказаны.
Доводы апелляционной жалобы представителя Дробицкой Ю.С. – Яковлевой Т.Н о незаконности и необоснованности решения суда неубедительны по вышеприведенным мотивам.
Ссылка в жалобе на то, что прежние дольщики обманули ответчицу при оформлении договора переуступки доли, не является основанием для освобождения её от внесения доплаты на строительство жилого дома, поскольку свое долевое участие ею не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 06 февраля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дробицкой Ю.С. – Яковлевой Т.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий –
Судьи -