Судья Попов В.В. гр. дело №33-3193
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Лазарева Н.А.,
судей Минеевой О.Г., Бочкова Л.Б.,
при секретаре Кондратьевой О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева С.И. к Чернышевой Е.С., Чернышевой И.С., администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании недействительными правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, договора дарения и истребовании имущества из чужого незаконного владения
с апелляционной жалобой Чернышевой Е.С. на решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 06 февраля 2012 года.
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Минеевой О.Г., возражения на доводы апелляционной жалобы Чернышева С.И. и его представителя – Николаевой Л.А. (по доверенности), судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Чернышев С.И. обратился в суд с иском к Чернышевой Е.С., Чернышевой И.С., администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании недействительными правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, договора дарения и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.06.93, справки-выписки из похозяйственной книги № № от 03.11.11, выданной администрацией сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, он является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1 200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
В наследственном доме он проживает с 13.09.83.
С 1989 года в доме проживает его супруга - Чернышева Е.С., и после рождения дочь - Чернышева И.С.
Он проживал с ответчиками до расторжения брака с Чернышевой Е.С. в 2008 году.
Являясь собственником жилого дома и земельного участка, никаких сделок, связанных с переоформлением права собственности, он не совершал.
После расторжения брака семья осталась проживать в спорном доме, пользоваться принадлежащим ему земельным участком с его разрешения.
В августе 2011 года к нему обратилась дочь Чернышева И.С. с предложением продать спорные жилой дом и земельный участок, предъявив копии свидетельств о праве собственности Чернышевой Е.С. на жилой дом от 11.01.09 и на земельный участок от 12.07.06.
В свидетельствах о праве собственности в качестве правоустанавливающих документов указаны: технический паспорт от 16.09.08, выданный Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Постановление Кротовского сельского Совета Кинель-Черкасского района Самарской области от 08.06.92 №13, Постановление Кротовской волостной администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 25.12.05 №62. От предоставления договора дарения ответчики категорически отказались.
В выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.11 правообладателем дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, значится Чернышева И.С.
Ссылаясь на то, что спорное имущество отчуждено помимо его воли, как собственника имущества, истец просил суд (с учетом уточнения исковых требований) признать недействительными Постановление Кротовского сельского Совета Кинель-Черкасского района Самарской области от 08.06.92 №13 в части, касающейся закрепления и предоставления в собственность Чернышевой Е.С. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Постановление Кротовской волостной администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 28.12.05 № 62, свидетельство о праве собственности на землю серии № № № от 11.06.92, договор дарения недвижимого имущества от 20.10.11 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Чернышевой Е.С. и Чернышевой И.С.; истребовать из незаконного владения Чернышевой И.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, прекратив право собственности Чернышевой И.С. на данное имущество; признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; возвратить во владение собственника и зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.
Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 06 февраля 2012 года постановлено:
«Признать частично недействительным Постановление Кротовского сельского Совета Кинель-Черкасского района Самарской области от 08.06.1992 года № 13, в части закрепления и предоставления в собственность Чернышевой Е.С. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительным Постановление Кротовской волостной администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 28.12.2005 года № 62 «О дополнении в Постановление № 13 от 08.06.1992 года».
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серии № № № от 11.06.1992 года о принадлежности Чернышевой Е.С. на праве собственности земельного участка для содержания дома и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 70, 40 кв.м., земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Чернышевой Е.С. и Чернышевой И.С..
Истребовать из чужого незаконного владения Чернышевой И.С. жилой дом общей площадью 70,40 кв.м., земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Чернышевым С.И. право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части предъявленного иска Чернышеву С.И. отказать.
По вступлении решения суда в законную силу меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом, общей площадью 70, 40 кв.м., земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принятые на основании определения суда от 12.12.2011 года отменить».
В апелляционной жалобе Чернышева Е.С. просит решение суда отменить и принять новое решение по делу.
В заседание суда апелляционной инстанции Чернышева Е.С. и Чернышева И.С. не явились, о времени и месте разбирательства дела были извещены надлежащим образом.
Чернышев С.И. и его представитель – Николаева Л.А. в судебном заседании просили оставить решение суда без изменения.
Представитель администрации сельского поселения Кротовка в судебное заседание не явился, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу Чернышевой Е.С. – без удовлетворения.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд апелляционной инстанции не явился, был извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что Чернышев С.И. и Чернышева Е.С. состояли в браке с 29.09.89, проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, мерою 1 200 кв.м. (л.д.19, 20).
Как было установлено судом, вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве личной собственности отцу Чернышева С.И. – Чернышову И.П., что подтверждается справкой, выданной Исполкомом сельского Совета народных депутатов Кинель-Черкасского района 11.03.93 (л.д.147).
Чернышов И.П. умер 04.05.91 (л.д.143).
После его смерти наследником всего принадлежащего наследодателю имущества по завещанию является Чернышев С.И. (л.д.144).
Согласно материалам наследственного дела 22.06.93 Чернышев С.И. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, представив справку сельского Совета, согласно которой он постоянно по день смерти Чернышова И.П. проживал в наследственном доме.
22.06.93 Чернышеву С.И. были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и на спорный жилой дом (л.д.141-153).
Справкой-выпиской из похозяйственной книги №№ от 03.11.11, выданной администрацией сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский также подтверждает, что истцу на праве личной собственности принадлежат дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, основанием для выдачи справки послужили похозяйственные книги № 9 за периоды 1991 - 1995 годов, 1997 - 2001 годов, 2002 - 2011 годов, свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.06.93 (л.д.7).
Между тем, как было установлено судом, супруге истца – Чернышевой Е.С., 12.07.06 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.10), а 11.01.09 – свидетельство о праве собственности на спорый жилой дом, расположенный на вышеуказанном участке (л.д.9).
Основанием для выдачи данных свидетельств явились, в том числе, Постановление Кротовского сельского совета Кинель-Черкасского района Самарской области от 08.06.92 №13 (л.д.10) и постановление Кротовской волостной администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 28.12.05 №62 (л.д.9).
Согласно выписке из постановления главы администрации Кротовского сельского Совета №13 от 08.06.92 на основании Закона РФ «О земельной реформе» за Чернышевой Е.С. закреплен земельный участок, площадью 0,07 га на содержание дома (л.д.112)
11.06.92 на основании данного постановления Чернышевой Е.С. было выдано временное свидетельство о праве собственности на землю (л.д.92).
Постановлением Кротовской волостной администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 28.12.05 №62 в Постановление №13 от 08.06.92 внесены изменения в части написания фамилии правообладателя «Чернышева» вместо «Чернышова» (л.д.42, 113).
20.10.11 Чернышева Е.С. заключила договор дарения спорных жилого дома и земельного участка со своей дочерью - Чернышевой И.С., которая получила свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 49, 50, 76 - 78).
Однако, в соответствии ч.5 ст.546 ГК РСФСР, действовавшего на момент открытия и принятия истцом наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Таким образом, собственником спорного жилого дома с 04.05.91 и на момент совершения вышеуказанной сделки от 20.10.11 являлся Чернышев С.И..
Каких-либо сделок, направленных на отчуждение данного жилого дома в пользу Чернышевой Е.С., он не совершал.
Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.93 №1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России», граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имели право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
Пунктом 1 Указа Президента РФ от 07.03.96 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Приватизация таких земельных участков производится в порядке осуществления процедуры перерегистрации прав граждан на земельные участки.
В силу положений Федерального закона от 25.10.01 №137-Ф3 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Судом было бесспорно установлено, что отец Чернышева С.И. до дня своей смерти проживал в спорном доме, пользовался спорным земельным участком.
Учитывая изложенное, суд обоснованно указал, что в 1992 году, в период проводимой в государстве кампании приватизации земли, передачи её в личную собственность граждан, Чернышов И.П. имел реальную возможность оформить в собственность земельный участок, а затем его унаследовал бы и истец, поскольку земля неразрывно следует судьбе дома.
Свидетельства о праве собственности на землю выдавались как правило собственнику дома, при котором имеется предоставляемый в собственность земельный участок.
Однако право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Кротовского сельского Совета Кинель-Черкасского района Самарской области от 08.06.92 № 13, было оформлено на имя Чернышевой Е.С., которая не являлась собственником дома.
При таких обстоятельствах суд обоснованно указал, что свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Чернышевой Е.С. в 1992 году, следует признать недействительным, а за Чернышевым С.И., как за собственником дома, следует признать право собственности на данный земельный участок.
С учетом установленного по делу суд также правомерно признал недействительными правоустанавливающие документы, послужившие основанием для выдачи данного свидетельства: постановление Кротовского сельского Совета Кинель-Черкасского района Самарской области от 08.06.92 №13 в части закрепления за Чернышевой Е.С. земельного участка, площадью 0,07 га на содержание дома, постановление Кротовской волостной администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 28.12.05 № 62, которым в Постановление №13 от 08.06.92 внесены изменения в части написания фамилии правообладателя, а также признал недействительным договор дарения спорных жилого дома и земельного участка от 20.10.11, заключенный между Чернышевой Е.С. и Чернышевой И.С., и истребовал данное имущество из чужого незаконного владения.
Вместе с тем, разрешая спор, суд в своем решении в нарушение требований ст.98 ГПК РФ не распределил судебные расходы между сторонами.
Из искового заявления Чернышева С.И. следует, что он просил взыскать с ответчиков в его пользу расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 289 рублей.
Данные расходы подтверждаются чеками-ордерами (л.д.2, 3).
В соответствии с ч.4 ст.329 ГПК РФ в определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалобы, представления.
Судебная коллегия, оставляя без изменения решение районного суда, полагает необходимым взыскать с Чернышевой Е.С. и Чернышевой И.С., выступавших в деле в качестве соответчиков, в пользу Чернышева С.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 089 рублей в равных долях - по 3 044,50 рублей с каждой, с ответчика - администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, - 200 рублей.
Доводы апелляционной жалобы Чернышевой Е.С. о том, что истцу стало известно об оформлении спорного земельного участка в её собственность ещё в 1992 году, несостоятельны и материалами дела не подтверждаются.
Кроме того, поскольку данный земельный участок до 1991 года был предоставлен отцу истца – Чернышову И.П., он не мог быть оформлен в собственность ответчицы на основании ранее действовавшего законодательства.
Ссылка в жалобе на то, что спорный жилой дом подвергся реконструкции, увеличилась его общая площадь, в связи с чем в настоящее время не существует объекта недвижимого имущества, перешедшего к истцу по наследству, также не может быть принята во внимание.
Как следует из материалов дела, Чернышев С.И. являлся собственником спорного жилого дома с 04.05.91, а его реконструкция, произведенная в дальнейшем, в период брака сторон, не является основанием для перехода права собственности на этот жилой дом к Чернышевой Е.С.
Каких-либо других доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба Чернышевой Е.С. не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 06.02.12 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чернышевой Е.С. – без удовлетворения.
Взыскать с Чернышевой Е.С. и Чернышевой И.С. в пользу Чернышева С.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 089 рублей в равных долях - по 3 044,50 рублей с каждой, с администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в пользу Чернышева С.И. - расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
Председательствующий:
Судьи: