Осипова С.К.
Гр.д. № 33-3514
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16.04.2012года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
Председательствующего Пинчук С.В.
Судей Пияковой Н.А., Минеевой О.Г.
При секретаре Кузьмине М.А.
Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Емельяновых В.Н.., К.И. – Зыбановой С.В. на решение Советского районного суда г. Самары от 20.02. 2012г., которым постановлено :
«В удовлетворении исковых требований Емельянова В.Н., Емельяновой К.И. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, нотариусу Головиной Л.А. о признании права собственности на земельный участок отказать.»
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения жалобе представителя Емельяновых В.К., К.И. – Зыбановой С.В., действующей по доверенности, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Емельянов В.Н., Емельянова К.И. обратились к Министерству имущественных отношений по Самарской области, нотариусу г.Самары Головиной Л.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указали. что земельный участок под строительство жилого дома площадью 560 кв.м по адресу: <адрес> первоначально предоставлялся ФИО на основании договора застройки от 1952 г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
После его смерти наследниками являются Емельянова К.И. и Емельянов В.Н.., которые фактически приняли наследство, однако лишены возможности нотариально вступить в права наследования, поскольку утерян первый экземпляр договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, а на втором экземпляре отсутствует печать о регистрации строения.
Определением суда от 31.01.2012г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое представитель Емельяновых В.К., К.И. – Зыбанова С.В. в апелляционной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что оно является неправильным.
Заслушав представителя Емельяновых В.К., К.И. – Зыбанову С.В., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.
Из материалов дела следует, что на основании договора № 11295 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторой от 11.04.1952г. по реестру № 947, ФИО был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается также решением Куйбышевского Горисполкома № 300 от 21.03.1952г. и списком № 94 застройщиков (л.д.11-13).
Решением исполнительного комитета Депутатов трудящихся № 102 от 25.02.1960г., «О переименовании улиц в г. Куйбышеве», <адрес> переименована в <адрес> (л.д.14,15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
После его смерти наследниками являются его жена - Емельянова К.И. и сын - Емельянов В.Н..
Судом установлено, что Емельянов В.Н. и Емельянова К.И. после смерти ФИО фактически приняли наследство, т.к. были зарегистрированы на момент смерти наследодателя по одному и тому же месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о составе семьи.
Емельянов В.Н. обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация» по вопросу выдачи выписки для получения дубликата договора на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.
В выдаче выписки ему отказано, т.к. согласно данных технической инвентаризации правовая регистрация по прежнему порядку до 05.08.1998г. объекта недвижимости по вышеуказанному адресу не проводилась и правоустанавливающие документы не предоставлялись.
Установлено, что фактически истцы занимают земельный участок площадью 625 кв.м., границы указанного земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельный участков, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.
Суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Емельянова В.Н., Емельяновой К.И. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, нотариусу Головиной Л.А. о признании права собственности на земельный участок.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии п.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» введен упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации).
В соответствии с п.7 ст. 25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Суд, пришел к правильному выводу, об отсутствии истцов оснований для оформления
земельного участка в упрощенном порядке.
Правоустанавливающие документы на жилой дом, как у истца, так и у умершего ФИО отсутствуют, право собственности в установленном законом порядке, в БТИ на жилой дом у ФИО зарегистрировано не было.
По сообщению нотариуса Головиной Л.А. наследственное дело после смерти ФИО не открывалось.
Примечанием к статье 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что переоформление права на земельный участок (за исключением случаев, предусмотренных в порядке упрощенной регистрации прав) включает в себя:
-подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве или переоформлении этого права;
-принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренного ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве;
-государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С заявлением переоформление права на земельный участок в порядке ст. 29 ЗК РФ истцы в Министерство имущественных отношений Самарской области не обращались, следовательно, отсутствует спор о праве.
При этом истцы не лишаются права обратиться в суд с соответствующим заявлением после получения решения органа, указанного в ст. 29 ЗК РФ, наделенного правом распоряжения земельными участками, в случае отказа в удовлетворении их заявления.
Доводы представителя Емельяновых В.К., К.И. – Зыбановой С.В., в апелляционной жалобе о том, что истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок в порядке наследования, следовательно обращения за предоставлением земельного участка в разрешительном прядке не требуется, не основаны на законе.
Спорный земельный участок предоставлен ФИО в пользование под строительство жилого дома.
При этом дом как объект недвижимости не зарегистрирован, свидетельство о праве на наследство на данный дом истцам не выдавалось, требования о признании прав собственности на дом, в установленном законно порядке ими также не заявлялись.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА :
Решение Советского районного суда г. Самары от 20.02.2012года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Емельяновых В.К., К.И. – Зыбановой С.В., без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи