Судья: Гараева Р.Р. гр.д. № 33-3415/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«12» апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Калинниковой О.А.,
Судей: Вачковой И.Г., Евдокименко А.А.,
при секретаре: Поваровой И.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Карапетян А.С. на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 07 февраля 2012 года, которым постановлено:
«Иск Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить частично.
Взыскать с Карапетян А.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства в сумме 293 388 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000 рублей, а всего 303 388 (триста три тысячи триста восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.
Взыскать с Карапетян А.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» государственную пошлину в размере 6 233 рублей 80 копеек».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСЖ «Надежда 2009» обратилось в суд с иском к Карапетян А.С. о взыскании денежных средств, указав, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> г. Самары.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособностью застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома в период с 2007 г. по 2009 г. не велось.
В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных средств дольщиков исходя из расчета 6900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Согласно решению, принятому на собрании, оплата денежных средств должна была быть произведена дольщиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 г. строительство дома было возобновлено.
Указано также, что ответчица является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтому, в силу закона, обязана выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с договором общая площадь нежилого помещения ответчицы составляет 42, 52 кв.м., в связи с чем до ДД.ММ.ГГГГ она должна была оплатить 293 388 руб. ( 42, 52 х 6900).
Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчица не произвела выплату денежных средств на счет ТСЖ «Надежда 2009», истец просил взыскать с ответчицы денежные средства на завершение строительства жилого помещения в размере 293 388 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26 221, 55 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 396, 10 руб.
Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе Карапетян А.С. просит решения суда отменить, считает его неправильным.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представили.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства №, согласно которому, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фортуна» предоставлен земельная участок по адресу: <адрес>, площадью – 4950,60 кв.м., под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ООО «Фортуна» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Междуречье» (Застройщиком) и Карапетян А.С. (Дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Согласно п.1.2 указанного договора, Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из нежилого помещения, общей проектной площадью 42, 52 кв.м., расположенного в секции 4 на 1 этаже, в осях В/4-Е/4, 11/4 – 15/4 объекта.
Установлено, что решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Карапетян А.С. признано право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение №, общей площадью 43, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, д.б/н, 1 этаж, литера А. На основании указанного решения за истицей зарегистрировано право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 55-56).
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом).
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 г.г.
В целях завершения строительства жилого дома дольщиками создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден Устав ТСЖ.
Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания дольщиков указанного многоквартирного дома (большинством голосов – 89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ, формируемого из дополнительных средств каждого дольщика, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади помещения дольщика в размере 6 900 руб. Утверждено также, что каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Указанное решение до настоящего времени не отменено, недействительным не признано.
Установлено, что Карапетян А.С. членом ТСЖ не является, участия в собрании ДД.ММ.ГГГГ не принимала, однако, о принятом решении ей было известно, что не оспаривалось.
Во исполнение указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырехсекционного жилого дома по <адрес>.
По условиям названного договора ТСЖ «Надежда 2009» вправе использовать денежные средства, поступившие от дольщиков только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО «Фортуна» соответствующих договоров.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).
Согласно ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009», член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Факт ведения строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается имеющимися в деле документами.
Так, согласно справке ООО «Фортуна», в соответствии со сметой стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 руб. На ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта затрачено 463 000 000 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом, на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, израсходована сумма в размере 80 468 950,54 руб., которая была собрана дольщиками – членами ТСЖ во исполнение решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома.
Согласно расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г., сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 г. составил 650 660 870 руб. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на ДД.ММ.ГГГГ составила 463 000 000 руб. Недостаток денежных средств для завершения строительства составляет сумму в размере 87 660 870 руб. Общая площадь объекта незавершенного строительством – 20 693,76 кв.м., недостаток денежных средств для завершения строительства, из расчета на 1 кв.м. общей площади – 9068 руб. 47 коп.
Таким образом, ТСЖ «Надежда 2009» выполняются взятые на себя обязательства по завершению строительства указанного выше дома за счет средств дольщиков, перечисляемых на счет ТСЖ, ответчицей же до настоящего времени не исполнено решение общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что суд обосновано удовлетворил исковые требования ТСЖ «Надежда 2009» в части взыскания с ответчицы денежных средств на завершение строительства жилого помещения в размере 293 388 руб. (из расчета: 42, 52 кв.м. х 6 900 руб.).
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Учитывая, что ответчицей, как на ДД.ММ.ГГГГ, так и до настоящего времени, решение от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, суд обосновано взыскал с нее в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки рефинансирования 8,25%, снизив их размер, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, до 10 000 руб.
Также правильно, с учетом ст.98 ГК РФ, суд взыскал с ответчицы в пользу ТСЖ «Надежда 2009» расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6 233, 80 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ «Надежда 2009» является ненадлежащим истцом, так как не вправе обращаться в суд с указанными в исковом заявлении требованиями, не могут быть учтены, поскольку согласно п.3.3 Устава ТСЖ, в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей или взносов.
Поскольку необходимость выплат каждым из участников долевого строительства на достройку дома денежной суммы, исходя из площади занимаемого жилого помещения, установлена решением общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, то данные платежи являются обязательными для всех дольщиков, в связи с чем, ТСЖ имело полномочия на обращение в суд с требованиями, изложенными в иске.
Доводы апелляционной жалобы Карапетян А.С. о наличии у ООО ГСК «Междуречье» перед ней задолженности в сумме 200 000 руб. по договору уступки права требования, которые должны быть учтены при взыскании с нее денежных средств в пользу ТСЖ, не могут быть приняты во внимание, поскольку данная задолженность вытекает из иных правоотношений. Обязательств по погашению долгов ООО ГСК «Междуречье» перед его кредиторами ТСЖ «Надежда 2009» на себя не принимало. К тому же из приложенного к апелляционной жалобе определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестр требований кредиторов ООО ГСК «Междуречье» включены требования Карапетяна Г.К., а не истицы (л.д. 76).
Судебная коллегия полагает, что имеющие значение для дела обстоятельства судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 07 февраля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Карапетян А.С. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: