Судья: Бибиков В.А. гр.д. № 33-3198
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Салдушкиной С.А.
судей: Пияковой Н.А., Пискуновой М.В.
при секретаре: Кузьмине М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Миронова А.И. и апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 06 февраля 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить полностью.
Постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № признать недействительной.
Признать недействительной и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права:
- № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на Горшенину В.И.;
- № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на Горшенина Ю.С.
- № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на Подновознову А.А.
Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные
на имя Горшениной В.И., Горшенина Ю.С., Подновознову
А.А. на земельный участок категория земель - земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения
сельскохозяйственного производства, общей площадью 438 000 кв.м., адрес объекта
<адрес> - признать
недействительными и аннулировать.
Признать недействительной и прекратить запись в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права:
- № от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ;
- № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя Миронова А.И. на земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 438000 кв.м., адрес объекта <адрес> - признать недействительным и аннулировать.
Постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <адрес> признать недействительной.
Признать недействительной и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (долевая собственность на земельный участок кадастровый номер № запись о регистрации права: на Иванову Т.С.; на Иванову Н.Ю.; на Миронова А.И..
Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные на имя Ивановой Т.С., Ивановой Н.Ю., Миронова А.И., на земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 6813333+/-22840 кв.м., адрес объекта <адрес> - признать недействительными и аннулировать.
Постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № признать недействительной.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы Ибятов М., Баталова М.М., Баталов Д.М., Смазин В.А., Казакова О.К., Фетотов А.И., Самсонова З.И.,Чуваткина Г.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата по Самарской области», Подновозновой А.А., Горшенину Ю.С., Горшениной В.И., Миронову А.И., Ивановой Н.Ю., Левочкиной Г.В. о применении последствий недействительности сделок.
В иске указывают, что Горшенина В.И., Горшенин Ю.С., Подновознова А.А., являясь участником общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес> зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 43,8 га (3 пая) по указанному адресу с кадастровым номером №.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Горшенина В.И., Горшенин Ю.С., Подновознова А.А. дарят данный земельный участок Миронову А.И., право собственности которого зарегистрировано.
Иванова Т.С., Иванова Н.Ю., Миронов А.И., являясь участниками общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес>, зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 681,3 га (46,7 пая) по указанному адресу с кадастровым номером №.
14.03.2011 г. внесена запись в Гоударственный кадастр недвижимости и поставлен на кадастровый учет земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 825 га (125 паев) по адресу: <адрес>
Выдел трех вышеуказанных земельных участков, в последующем постановка их на кадастровый учет и государственная регистрация, осуществлены на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Кошкинского районного суда Самарской области от 07.09.2011 г. признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности, оформленного протоколом № 1 от 07.122009 г. Определением от 24.10.2011 г. областной суд Самарской области оставил без изменения указанное решение.
Поскольку выдел вышеуказанных земельных участков в натуре является сделкой, которая как следует из вышеизложенного произведена с нарушением закона, истцы в целях применения последствий недействительности выдела земельных участков просили суд признать недействительной постановку на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков, признать недействительными записи о регистрации права собственности на земельные участки и свидетельства о регистрации права на земельные участки.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Миронов А.И. просит решение суда отменить, считает его неправильным, принятом с нарушением норм материального и процессуального права.
В немотивированной апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области просит решение отменить, считая его неправильным, и принять новое решение, отказав в удовлетворении всех заявленных требований.
В заседании судебной коллегии Миронов А.Ю. и его представитель Полуэтков П.Ю. по доверенности поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в заседание судебной коллегии не явился, мотивированная жалоба не представлена.
В заседании судебной коллегии представитель истцов – Салмин В.А. по доверенностям возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения, жалобы без удовлетворения.
В заседание коллегии ответчики Подновознова А.А., Горшенин Ю.С., Горшенина В.И., Миронов А.И., Иванова Н.Ю., Левочкина Г.В., ФГУ «Кадастровая палат» по Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив апелляционные жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в части как постановленное с неправильным применением норм материального права.
Из материалов дела следует, что Горшенина В.И., Горшенин Ю.С., Подновознова А.А., являясь участником общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес>, зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 43,8 га (3 пая) по указанному адресу с кадастровым номером №.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Горшенина В.И., Горшенин Ю.С., Подновознова А.А. подарили данный земельный участок Миронову А.И., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №.
Иванова Т.С., Иванова Н.Ю., Миронов А.И., являясь участниками общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения по адресу <адрес> зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 681,3 га (46,7 пая) по указанному адресу с кадастровым номером №
14.03.2011 г. внесена запись в Гоударственный кадастр недвижимости и поставлен на кадастровый учет земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 825 га (125 паев) по адресу: <адрес>.
Выдел трех вышеуказанных земельных участков, в последующем постановка их на кадастровый учет и государственная регистрация, осуществлены на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, оформленных протоколом № 1 от 07.12.2009 г.
Решением Кошкинского районного суда Самарской области от 07.09.2011 г. признано недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности, оформленного протоколом № 1 от 07.12.2009 г., в связи с отсутствием необходимого кворума.
Определением судебной коллегии Самарского областного суда от 24.10.2011 г. указанное решение оставлено без изменения.
Таким образом, выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - это сделка, которая предусматривает переход части земельного участка, находящегося в общей собственности, в собственность участника долевой собственности.
Правовым последствием выделения земельного участка в счет земельной доли является прекращение у лица, по требованию которого оно произведено, права на долю в общей собственности и возникновение у него лично права собственности на земельный участок, образованный в результате выделения.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Свидетельство о государственной регистрации права является документом, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию возникновения права (п. 1 ст. 14 Закона о регистрации).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением характеристик объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Исходя из вышеуказанных норм права и установленных обстоятельств по делу суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку решение общего собрания участников общей долевой собственности, оформленное протоколом № 1 от 07.12.2009 г., о выделении вышеуказанных земельных участков было признано недействительным, соответственно сделки – выдел указанных земельных участков произведены с нарушением закона и является недействительными ничтожными, не влекущими юридических последствий, соответственно договор дарения от 26.05.2011 г. также является ничтожной сделкой.
Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования о признании недействительной постановки на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также признании недействительными свидетельств о регистрации права на данные земельные участки, суд не учел, что при постановке на кадастровый учет, внесение записей в ЕГРП и при выдаче свидетельств решение общего собрания участников общей долевой собственности, оформленное протоколом № 1 от 07.12.2009 г. не было признано недействительным, регистрирующими органами какие-либо нормы закона нарушены не были, в связи с чем отсутствовали основания для удовлетворения в этой части исковых требований, соответственно доводы апелляционной жалобы Миронова А.И. в данной части являются обоснованными.
В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Судебная коллегия считает, что решение в части прекращения (погашения) записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами № как последствия ничтожности сделки выдела указанных земельных участков является правильным, кроме того, подлежат исключению записи о данных участках из Государственного кадастра недвижимости.
Доводы апелляционной жалобы Миронова А.И. в части нарушения судом первой инстанции норм процессуального права несостоятельны, т.к. не нашли своего подтверждения.
Апелляционная жалоба Управления Росреестра по Самарской области каких-либо доводов незаконности решения суда не содержит, поскольку немотивирована.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 06 февраля 2012 года в части признания недействительной постановки на кадастровый учет земельных участков, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительными свидетельств о регистрации права на земельные участки отменить и постановить по делу новое решение:
«Исковые требования Ибятова Мнеря, Баталовой М.М., Баталова П.М., Смазина В.И., Казаковой О.К., Федотова А.И., Самсоновой З.И., Чуваткиной Г.А. о применении последствий недействительности сделок, удовлетворить частично.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права:
- № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Горшениной В.И., № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Горшенина Ю.С., № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Подновозновой Ю.С. на земельный участок с кадастровым номером №;
- № от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации права Миронова А.И. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации права общей долевой собственности на Иванову Т.С., Иванову Н.Ю., Миронова А.И. на земельный участок с кадастровым номером №.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости запись о земельных участках с кадастровыми номерами №
В остальной части иска отказать»
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна.