Судья: Панкова М.А. № 33-3519/2012
АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 апреля 2012 года
судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Николаевой Н.М.
судей Сафоновой Л.А., Никоновой О.И.
при секретаре Иванниковой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Надежда-2009» к Васильеву И.А. о взыскании денежных средств,
по апелляционной жалобе Васильева И.А. на решение Кировского районного суда г.Самары от 20 февраля 2012 года,
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сафоновой Л.А., объяснения Васильева И.А. и его представителя, действующего на основании доверенности, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Товарищество собственников жилья «Надежда-2009» обратилось с иском к Васильеву И.А. о взыскании денежных средств на строительство жилого дома. Исковые требования мотивировали следующим.
ТСЖ «Надежда 2009» создано участниками долевого строительства жилого дома, строящегося по ул.Калинина-Вольской, Промышленного района, г.Самары.
Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год. 14.05.2010 года Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В связи с чем, 30.01.2010 года на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010 года до 01.12.2010 года на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009».
Ответчик является участником долевого строительства указанного жилого дома в соответствии с договором о долевом строительстве от 16.03.2005 года № 9/1, заключенным с ООО ГСК «Междуречье». Согласно данного договора общая площадь квартиры ответчика составляет 44,67 кв.м, и поэтому он должен был оплатить 308 223 рубля (44,67 кв.м. х 6900 руб.). Однако, данную обязанность ответчик не исполнил.
Истец полагает, что в связи с тем, что ответчик за счет ТСЖ сберег стоимость оплаты завершения строительства его квартиры в сумме 308 223 рубля, то в силу закона он обязан возвратить ТСЖ «Надежда 2009» сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 308 223 рубля.
Кроме того, в силу ст.395 ГК РФ заявлены исковые требования о взыскании неустойки в виде процентов за просрочку оплаты этой суммы и неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с 30.11.2010 года по 30.11.2011 года в сумме 27 547 рублей 43 копейки.
В связи с чем, просили взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму на завершение строительства жилого помещения ответчика в сумме 308 223 руб., неустойку за несвоевременную оплату в сумме 27 547,43 руб., а всего 335 770, 43 руб.
Решением Кировского районного суда г.Самары от 20 февраля 2012 года постановлено:
«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Васильеву И.А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с Васильева И.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства жилого дома в сумме 287 730 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 077 рубля 30 копеек, а всего 293 807 рублей 30 копеек.
В остальной части иска ТСЖ «Надежда-2009» отказать».
В апелляционной жалобе Васильев И.А. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковые требований отказать. При этом ссылается на следующие обстоятельства.
В обоснование своих требований ТСЖ «Надежда 2009» ссылается на устав ТСЖ, выписку из протокола общего собрания дольщиков от 31.01.2010 г., сводную ведомость затрат от 08.12.2009 г.
Ответчик не является членом ТСЖ.
Пункт 2.1 устава ТСЖ по оказанию посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроле за сроками и качеством строительства, приеме построенного дома в управление ТСЖ, не может распространяться на сбор денежных средств с дольщиков на достройку дома, так как к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу ЖК РФ не может быть отнесена необходимость создания специального фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.
Полномочия ТСЖ не действительны, так как с 30.11.2011 года утратила силу ст. 139 ЖК РФ, которая позволяла создавать ТСЖ в строящихся домах.
В материалы дела представлен «Протокол совместного совещания в министерстве строительства Самарской области по вопросу завершения строительства жилого дома по адресу: г.о. Самара, ул. Калинина/Вольская и возмещении затрат на строительство морга» от 21.11.2011 г., утвержденный Министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. По вопросам, поставленным на рассмотрение, было решено предоставить субсидию ООО «Фортуна», которая будет документально подтверждена в том числе сметной документацией, прошедшей гос.экспертизу, после чего ТСЖ «Надежда-2009» прекратит подачу исковых заявлений к дольщикам. ООО «Фортуна» было выделено всего лишь 19 млн. руб.-это сумма, которую данная организация совместно с ТСЖ смогла подтвердить документально.
Кроме того, к материалам дела был приобщен протокол, утвержденный Министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, в котором директор ООО «Фортуна» заявляет о том, что для окончания строительства дома необходима сумма в разы меньше, чем указанная в сводной ведомости затрат от 08.12.2009 г.
Вышеуказанная сводная ведомость затрат от 08.12.2009 г. подписана все теми же директором ООО «Фортуна» Плигиным В.Г. (бывший руководитель ООО ГСК «Междуречье») и председателем ТСЖ «Надежда-2009» Липатовым СВ.
Стороной истца дополнительно в суд был предоставлен Расчет доплаты на завершение строительства на 2010 г., в котором, указана сумма необходимая для завершения строительства 187 660 870 руб. (для сравнения в сводной ведомости затрат 08.12.2009 г. указана сумма 150 438 635 руб.) и соответственно с 1 кв. м общей площади уже необходимо 9068.47 руб. (в 2009 г.- 6 900 руб.).
Таким образом, сумма за год выросла на 30 млн. руб., подтвердить заявленную сумму сторона истца не смогла.
В сводной ведомость затрат от 08.12.2009 г. указана общая площадь 21 803,79 кв. м, в расчете на 2010 г. указана площадь 20 693,76 кв.м., а в разрешении главы городского округа Самара на строительство от 28.12.2009 г. указана площадь 32 384,81 кв.м.
На территории объекта в настоящий момент кроме, многоэтажного жилого комплекса находится офисное здание, информация о котором, в том числе сметная документация по строительству, участниками строительства так же не предоставляется.
В ходе судебного заседания сторона ответчика заявила ходатайство о проведении судебной строительной экспертизы, для выяснения вопроса о нецелевом расходовании денежных средств на строительство объекта, но суд в удовлетворении данного ходатайства отказал.
Все доказательства, на которые ссылалась сторона ответчика, находятся в распоряжении истца и третьих лиц, и ими не предоставляются. Суд при рассмотрении данного дела, отказал помочь ответчику в предоставлении указанных доказательств.
Кроме того, решение имеет противоречивый характер, так как суд отказал во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, при этом сослался на то, что не подтвержден факт окончания строительства.
В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Васильев И.А. и его представитель, действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Надежда-2009».
Представитель истца, представители третьих лиц ООО ГСК «Междуречье», ООО «Фортуна» и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.
Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
В силу ст. 152 ЖК РФ, для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Материалами дела установлено, что 01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства № 026651з, согласно которому на основании постановления Главы г.Самары от 26.09.2005 года ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом /л.д. 48-49/.
28.12.2009 года администрацией г.о.Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № RU 63301000-146 на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> действия разрешения до 28.12.2012 года /л.д.47/.
16.03.2005 года между ГСК «Междуречье» (Застройщик) и Васильевым И.А. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> /л.д.7-8/. Предметом договора, является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Согласно условиям договора, Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры № № (строительный), расположенной в секции 1, на 3 этаже объекта, общей площадью 44,67 кв.м.
В соответствии с вышеуказанным договором ответчик Васильев И.А. приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры № №, общей площадью 44,67кв.м., расположенной на 3 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>.На основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 16.06.2009 года по гражданскому делу № за Васильевым И.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция 1, кв. № (строительный) /л.д.28/. На данное жилое помещение составлен кадастровый паспорт /л.д.79-80/, технический паспорт /л.д.81-85/.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев /л.д.10-11/.
В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден устав ТСЖ «Надежда 2009» /л.д.12-16,17/.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества – оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
В соответствии с Федеральным Законом РФ № 123-ФЗ от 04.06.2011 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», статья 139 ЖК РФ утратила силу.
Согласно ст. 8 данного Закона, действие пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Созданные в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищества собственников жилья действуют со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до их ликвидации или реорганизации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В силу вышеназванной нормы права, являются необоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что полномочия ТСЖ не действительны, так как с 30.11.2011 года утратила силу ст. 139 ЖК РФ, которая позволяла создавать ТСЖ в строящихся домах.
ТСЖ «Надежда 2009» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 05.06.2009 года /л.д.12-17/, то есть до вступления в законную силу ФЗ РФ от 04.06.2011 года № 123-ФЗ и до настоящего времени не ликвидировано, не реорганизовано в установленном законом порядке.
Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания дольщиков многоквартирного дома по ул.Калинина - Вольская в г.Самара 30.01.2010 года большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по ул.Калинина - Вольская будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 года /л.д.9/.
Решениями Кировского районного суда от 09.08.2011 года и от 23.01.2012 Куклевой Л.В., Ибрагимову В.К., Ибрагимовой В.И. отказано в иске к ТСЖ «Надежда-2009» о признании недействительным вышеуказанного решения и протокола общего собрания от 30.01.2010 года дольщиков многоквартирного дома по <адрес> /56-58,59-60,61-62/.
01.02.2010 года между ООО «Фортуна» и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору данные организации обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес> /л.д.43-44/.
ООО «Фортуна» в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн.рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
ТСЖ «Надежда 2009» в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от 30.01.2010 года, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
В соответствии с п.2.5. Договора о совместной деятельности по строительству дома от 01.02.2010 года № 1, ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять, по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
01.02.2010 года между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор на обслуживание платежей № 8, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора /л.д.45-46/.
В соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650 660 870 руб. На 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено 463 млн. рублей /л.д. 18/. ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовано на строительство жилого дома 80 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома /л.д.20/.
Согласно представленного расчета размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил 650 660 870 рублей. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года составила 463 000 000 рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства составил 187 660 870 рублей. Общая площадь объекта 20693,76 кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м общей площади составляет 9068 рублей 47 копеек /л.д.19/.
С учетом изложенного, суд обоснованно признал, что факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтвержден. Кроме того, размер доплаты был установлен решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> от 30.01.2010 года, данное решение не признано недействительным или незаконным, поэтому в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ оно так же подлежит исполнению и ответчиком Васильевым И.А.
На основании ст. 137 ЖК РФ у истца возникло право требовать от ответчика уплаты денежных средств для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчик свою обязанность по участию в завершении строительства дома не исполняет. Не смотря на отсутствие договорных отношений между сторонами, материалами дела установлено, что завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от 30.01.2010 года. Решение общего собрания не изменено и не отменено. Отказ ответчика внести доплату на окончание строительства жилого дома не основан на законе и препятствует иным дольщикам, как собственникам, полноправно распоряжаться свой долей в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции обоснованно исковые требования были удовлетворены частично, поскольку согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, дом б/н, квартира №(строительный), секция 1, общая площадь квартиры составляет 40,40 кв.м./л.д.28/, что так же подтверждается техническим паспортом на квартиру /л.д.81-85/. Соответственно сумма, подлежащая взысканию составляет 287 730 рублей (6 900 х 41,7 кв.м.).
Обоснованно суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов в силу ст. 395 ГК РФ, а так же в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 077,30 рублей
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Суд первой инстанции указал, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за просрочку оплаты денежных средств на завершение строительства жилого дома, так как не представлены доказательства, подтверждающие уклонение от возврата денежных средств или иной просрочки исполнения денежного обязательства, поскольку ответчик не присутствовал на общем собрании 30.01.2010 года, ранее не выносилось решение суда о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Так же суд указал, что не подтвержден факт окончания строительства жилого дома, что собственно и не оспаривается ни одной из сторон..
Каких-либо противоречий ранее сделанным вывода и действующему законодательству в данной части решение суда первой инстанции не содержит, поэтому доводы апелляционной жалобы о наличии противоречивых выводов в решении суда – необоснованны.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается. С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств дела, толкованию положений гражданского законодательства, также не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г.Самары от 20 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Васильева И.А. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: