Судья: Наточеева М.А. гр. дело № 33-3639/2012
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
19 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Калиниковой О.А.,
судей: Набок Л.А., Вачковой И.Г.,
при секретаре Поваровой И.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бочкаревой О.В. на решение Ленинского районного суда г.Самара от 16.02.2012г., которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «Вилоновский квартал» к Бочкаревой О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с Бочкаревой О.В. в пользу ТСЖ «Вилоновский квартал» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, задолженность по единовременным взносам собственников помещений по решению общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Набок Л.А., возражения по жалобе представителя ТСЖ «Вилоновский квартал», судебная коллегия,
У С Т А Н О В И Л А:
ТСЖ «Вилоновский квартал» обратилось в суд с иском к Бочкаревой О.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
В обоснование требований истец указал, что Бочкарева О.В. является собственником жилого помещения в <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве дома. В течение длительного времени Бочкарева О.В. не оплачивает расходы на содержание и ремонт жилого дома и не вносит плату за коммунальные услуги.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, ТСЖ «Вилоновский квартал» просило суд взыскать с Бочкаревой О.В. в его пользу задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого дома и коммунальные услуги в период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, услуги представителя в размере <данные изъяты>
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Бочкарева О.В. просит решение суда изменить, взыскав задолженность по коммунальным платежам в сумме 40 580 руб. 89 коп. по приложенному ею расчету задолженности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5и п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, действующее жилищное законодательство приравнивает лиц, принявших жилое помещение от застройщика, к собственникам жилых помещений в их правах и обязанностях. Поэтому отсутствие надлежаще оформленного свидетельства о праве собственности на жилое помещение не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги.
Вместе с тем, оплату следует производить с момента передачи жилого помещения. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Парадиз-Холдинг» и Бочкаревой О.В. заключен договор №№ о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> по условиям которого ответчик получила право участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры по указанному адресу с последующим оформлением права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № <адрес> введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. Бочкарева О.В. приняла по акту приема-передачи у ООО «Парадиз-Холдинг» квартиру № №, общей площадью 132,6 кв.м.. общей площадью без учета лоджии и балкона 127,4 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., находящуюся по адресу: г<адрес>
Согласно выписке из ЕГРП и свидетельству о государственной регистрации права собственности Бочкарева О.В. является собственником квартиры, площадью 127,40 кв.м. по адресу: <адрес>
Судом установлено, что указанный дом находится в управлении ТСЖ «Вилоновский квартал», действующего на основании Устава, которое с ДД.ММ.ГГГГ. получило государственную регистрацию юридического лица в налоговых органах и внесено в ЕГРЮЛ.
Из материалов дела усматривается, что в интересах жильцов домов, находящихся в управлении истца, ТСЖ «Вилоновский квартал» заключило договор энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ., договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (услуги водоотведения) № № от ДД.ММ.ГГГГ., договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № № от ДД.ММ.ГГГГ договор № № на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от ДД.ММ.ГГГГ., договор № № подряда от ДД.ММ.ГГГГ. по очистке теплообменника, договор №№ на техническое обслуживание системы дымоудаления от ДД.ММ.ГГГГ., договор на техническое обслуживание системы канализации №115 от 12.09.2011г., договор на техническое обслуживание № № от ДД.ММ.ГГГГ., договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении клининговых услуг, договор на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров №№ от ДД.ММ.ГГГГ., договор подряда на проведение работ по дератизации № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд сделал верный вывод, что поскольку указанным ТСЖ осуществляется надлежащее содержание данного дома, оплата коммунальных услуг и технического обслуживания дома должна производиться ответчиком в пользу истца.
В подтверждение заявленных требований истцом суду представлены квитанции о задолженности ответчика с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья; расчет задолженности, протоколы общих собраний членов ТСЖ и счетной комиссии; отчеты за потребленную энергию и счетами-фактурами, тарифы на коммунальные услуги.
Судом достоверно установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья Бочкаревой О.В. не производилась, допустимых и достоверных доказательств оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения суду, в силу ст.56 ГПК РФ, ею не представлено.
Утверждение Бочкаревой О.В. об освобождении ее от оплаты коммунальных услуг в связи с ее не проживанием в данной квартире, судом обоснованно не принят во внимание, как не основанный на законе, поскольку в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.
Проверив доводы сторон в обоснование своих требований и возражений, оценив представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, суд пришел к законному и обоснованному выводу о том, что Бочкарева О.В., являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, обязана своевременно вносить плату за жилое помещение.
Доводы Бочкаревой О.В. об отсутствии у нее обязанности осуществлять оплату в связи с отсутствием между ней и ТСЖ договора, суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку действующее законодательство не ставит обязанность по оплате коммунальных платежей и содержания жилья в зависимость от наличия между собственником и ТСЖ отдельного договора.
Принимая во внимание, что акт приема-передачи квартиры датирован ДД.ММ.ГГГГ., суд, руководствуясь положением ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о том, что обязанность по оплате возникла у Бочкаревой О.В. именно с данной даты.
Основываясь на вышеизложенном, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд правомерно удовлетворил заявленные ТСЖ «Вилоновский квартал» требования в части взыскания задолженности с ответчика в его пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.
Кроме того, суд сделал верный вывод о взыскании с ответчика задолженности по единовременным взносам собственников помещений по решению общих собраний членов ТСЖ и собственников помещений в размере <данные изъяты>.
Согласно материалам дела единовременный взнос представляет собой затраты на противопожарные нужды и организацию ограждения дворовой территории с видеонаблюдением, что подтверждается протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные протоколы общих собраний и счетной комиссии истцом не оспаривались и не признавались в установленном законом порядке недействительными.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст.100 ГПК РФ, суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков обоснованно взыскана государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
Доводы апелляционной жалобы Бочкаревой О.В. об исключении ее задолженности перед истцом по оплате услуг по техническому обслуживанию и судебных расходов на услуги представителя, ссылаясь на не проживание в указанной квартире и не заключения соответствующего договора с ТСЖ «Вилоновский квартал», не могут быть приняты во внимание как не основанные на законе.
Судебная коллегия считает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, судом не допущено.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Ленинского районного суда г.Самара от 16.02.2012г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу Бочкаревой О.В. – без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: