Судья: Воложанинов Д.В. № 2-3696/2012
АПЕЛЛЯЦИОНННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
12 мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Шуковой Н.М.
судей: Пияковой Н.А., Сказочкина В.Н.
при секретаре: Поваровой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Туйзюковой Р.В. на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 05 марта 2012 года, которым постановлено:
«В удовлетворении иска Туйзюковой Р.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом со службами и земельный участок, - отказать полностью.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Туйзюкова Р.В. обратилась в суд с иском к Кривцун М.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В иске указала, что по предварительному договору, заключенному 19.05.2004 г. между ней и Кривцун М.В., последний продал ей жилой дом и земельный участок в <адрес> за 3 000 руб. и стороны обязались до 01.06.2005 г. заключить договор купли-продажи.
22.08.2004 г. Кривцун М.В. передал Туйзюковой Р.В. указанные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, который не был зарегистрирован, т.к. Кривцун М.В. не оформил правоустанавливающие документы на дом.
С августа 2004 г. Туйзюкова Р.В. пользуется жилым домом и земельным участком как собственник.
Кривцун М.В. обещал оформить документы на дом для последующей регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, но не сделал этого, в связи с чем Туйзюкова Р.В. вынуждена обратиться в суд.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Туйзюкова Р.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. со службами и земельный участок площадью 1500 кв.м., <адрес>.
В ходе рассмотрения к делу, суд с согласия истца произвел замену умершего ответчика Кривцун М.В. на администрацию муниципального района Сергиевский Самарской области.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Туйзюкова Р.В. просит данное решение отменить, считает его неправильным, мотивируя тем, что выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам по делу, кроме того, к участию в деле в качестве соответчика не был привлечен наследник умершего Кривцун М.В.
В заседании судебной коллегии Туйзюкова Р.В. и её представитель – адвокат Шиханова И.А. по ордеру поддержали доводы апелляционной жалобы.
Согласно определению от 23.04.2012 г. судебная коллегия Самарского областного суда перешла к рассмотрению дела по иску Туйзиковой Р.В. в соответствии с п. 4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле привлечен в качестве соответчика наследник умершего Кривцун М.В. – Кривцун А.М.
В заседание судебной коллегии представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Кривцун А.М., представитель Управления Росреестра по Самарской области (третье лицо), извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.
Кривцун А.М. представил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без его участия, указав, что он как наследник Кривцун М.В. не возражает признать за Туйзюковой Р.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, <адрес>, поскольку его отец Кривцун М.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно продал их Туйзюковой Р.В., но не смог до конца оформить все необходимые документы в связи с болезнью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что жалоба обоснованна, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный и основной договор купли-продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственная регистрации договора продажи недвижимости не является элементом формы этого договора, поэтому действительность договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 555, ст. 554 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, а также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, данных о недвижимом имуществе, договор о ее продаже считается незаключенным.
Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданному 14.05.1992 г. главой администрации Новосергиевского сельского совета, Кривцун М.В. предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в <адрес>.
В соответствии со справкой Новосергиевской сельской администрации Сергиевского района Самарской области от 22.09.1997 г. Кривцун М.В. принадлежит на праве личной собствнености по данным хозяйственной книги жилой дом <адрес>.
По предварительному договору, заключенному 19.05.2004 г. в письменной форме и удостоверенному нотариусом с. Сергиевск, Кривцун М.В. продал Туйзюковой Р.В. жилой дом и земельный участок в <адрес> за 3 000 руб. и стороны обязались до 01.06.2005 г. заключить договор купли-продажи.
Согласно договора купли-продажи от 22.08.2004 г. и акта приема-передачи от 22.08.2004 г. Кривцун М.В. продал и передал Туйзюковой Р.В. вышеуказанные жилой дом и земельный участок, Туйзюкова Р.В. оплатила Кривцун М.В. 3 000 руб. за купленные жилой дом и земельный участок.
Из выписки из государственного кадастра недвижимости от 30.11.2009 г. следует, что земельный участок <адрес>, площадью 1 500 кв.м., правообладателем которого является Кривцун М.В., поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.
В справке Сергиевского филиала ГУП СО "ЦТИ" № от 22.12.2011 г. указано, что домовладение <адрес> поставлено на технический учет.
Согласно технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 25.11.2011 г. общая площадь дома составляет 49,6 кв.м., жилая площадь - 26,7 кв.м.
Справкой администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от 24.11.2011 г. подтверждается, что Туйзюкова Р.Ф. фактически с августа 2004 г. по настоящее время проживает <адрес>.
По данным Управления Росреестра по Самарской области от 26.01.2011 г. за №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, <адрес>.
По информации Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области от 20.02.2012 г. № жилой дом и земельный участок, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся.
Кривцун М.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа Самарского района г. Самары.
ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело у нотариуса г. Самары ФИО1 по заявлению сына Кривцун А.М., принявшего наследство.
Из копии наследственного дела следует, что Кривцун А.М. не указывал спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие Кривцун М.В., в качестве наследственного имущества.
Из ходатайства Кривцун А.М. в адрес апелляционной инстанции следует, что он как наследник Кривцун М.В. не возражает признать за Туйзюковой Р.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, <адрес>, поскольку его отец Кривцун М.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно продал их Туйзюковой Р.В., но не смог до конца оформить все необходимые документы в связи с болезнью.
Таким образом, установлено, что спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие Кривцун М.В. на праве собственности, были им проданы Туйзюковой Р.В., что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 12.05.2004 г., договором купли-продажи от 22.08.2004 г., заключенными в письменной форме с указанием существенных условий договора, в том числе цены, данных о недвижимом имуществе, и подписанными сторонами. Стороны исполнили свои обязательства по сделке, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости. Данной сделкой интересы третьих лиц не нарушаются. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не влечет недействительность договора их купли-продажи.
В настоящее время Туйзюкова Р.В. не может оформить свое право собственности на дом и земельный участок в ином порядке, кроме судебного, в связи со смертью продавца.
Вместе с тем, суд первой инстанции в нарушении п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ не привлек к участию в деле наследника умершего Кривцун М.В., неправильно сделал вывод, что Кривцун М.В. уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а также, что договор купли-продажи от 22.08.2004 г. не отвечает требованиям ст. 554, 555 ГК РФ, в связи с чем необоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Туйзюковой Р.В., сославшись на то, что ею выбран ненадлежащий способ защиты своего права.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 01.07.1996 г. при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случае, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом, в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.
В силу п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права.
Согласно п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права, исковые требования Туйзюковой Р.В. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. и земельный участок площадью 1 500 кв.м., <адрес>» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сергиевского районного суда Самарской области от 05 марта 2012 года отменить и постановить по делу новое решение:
«Исковые требования Туйзюковой Р.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Кривцун А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Туйзюковой Р.В. право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м. и земельный участок площадью 1 500 кв.м., <адрес>».
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна.