Судья: Курмаева А.Х. гр. дело №33-4305/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 мая 2012 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Моргачёвой Н.Н.,
судей: Черкуновой Л.В., Евдокименко А.А.,
при секретаре Асабаевой Д.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Лидовских Ивана Федоровича на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 марта 2012 года, которым постановлено:
«В удовлетворении иска Лидовских И.Ф. к ООО «УК «Надежда» отказать».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Моргачёвой Н.Н., объяснения Лидовских И.Ф., в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ООО «УК «Надежда» - Трунина А.К. (по доверенности), судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Лидовских И.Ф. обратился в суд с иском о признании незаконными тарифов на содержание жилья, отопления, горячего водоснабжения, взыскании суммы.
В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ответчик - ООО «УК «Надежда». Ответчиком завышена сумма оплаты за отопление и горячее водоснабжение.
По утверждению истца, ООО «УК «Надежда» самовольно устанавливает тарифы по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, в результате завышения ответчиком тарифов у истца образовалась переплата за декабрь 2009 г., за 2010 г. и 2011 г., в связи с чем Лидовских И.Ф. просил суд признать незаконным неутвержденный тариф на содержание жилья в размере 14 руб. 19 коп. на 1 кв.м.; признать незаконным тариф на отопление в размере 17 руб. 03 коп. на 1 кв.м.; признать незаконным тариф на ГВС в размере 82 руб. 53 коп. за 1 м3; взыскать в его пользу с УК «Надежда» переплату в сумме 11 423 руб. 69 коп.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Лидовских И.Ф. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное и передать дело на новое рассмотрение.
В судебном заседании Лидовских И.Ф. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил их удовлетворить.
Представитель ООО «УК «Надежда» - Трунин А.К., возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указав, что решение вынесено с учетом норм действующего законодательства, на основании представленных доказательств.
Выслушав объяснения Лидовских И.Ф., представителя ООО «УК «Надежда» - Трунина А.К., изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).
Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Порядок предоставления коммунальных услуг и начисления платы за них определяется Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно п.2 которых действие Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении N 2 к вышеуказанным Правилам.
Из материалов дела видно, что Лидовских И.Ф. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 93,10 кв.м.
Также видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Лидовских И.Ф. и ООО «УК «Надежда» заключен договор № на эксплуатационное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно условиям договора, эксплуатирующая организация – ООО Управляющая компания «Надежда» обязалась оказывать самостоятельно или с привлечением третьих лиц услуги по эксплуатационному обслуживанию жилого дома, содержанию общего имущества, обеспечивать получение заказчиком коммунальных услуг, выполнять иные обязанности, предусмотренные договором. В свою очередь заказчик (Лидовских И.Ф.) обязался оплачивать оказанные ответчиком услуги, осуществлять возмещение затрат ответчика по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором (л.д. 41-50).
Судом установлено, что 11.07.09г. внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме утверждена смета расходов на 2009 год. Тариф по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию указан в смете расходов и равен 15,91 (руб./мес.) за 1 кв.м. (л.д. 20-25).
То обстоятельство, что Лидовских И.Ф. принимал участие в голосовании, подтверждается уведомлением о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 26), распиской о получении уведомления (л.д. 27), листом голосования собственника помещения (л.д. 36-37), результатами проведения внеочередного общего собрания (л.д. 28-35), протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 11.07.09г. (л.д. 38-40).
Также установлено, что ООО «УК «Надежда» производит расчет для подогрева 1 м. куб. ХВС и норматива потребления тепловой энергии на отопление 1 кв. м. общей площади согласно постановлению Правительства №307 от 23.05.2006 г. до декабря 2011г. (л.д.88-92)
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что тарифы на содержание жилья, отопления, горячего водоснабжения установлены ООО «УК «Надежда» правомерно. Указанные расчеты управляющей компанией произведены в соответствии с требованиями законодательства.
Доказательств, опровергающих вышеуказанный расчет, и доказательств необоснованного начисления спорных платежей истцом суду не представлено. Факт предоставления в спорный период коммунальных услуг в многоквартирный дом по вышеуказанному адресу истцом не оспаривается.
С учетом изложенного, суд обоснованно отказал Лидовских И.Ф. в удовлетворении исковых требований о признании незаконными тарифов на содержание жилья, отопления, горячего водоснабжения и о взыскании суммы в размере 11 423 руб. 69 коп.
Доводы Лидовских И.Ф., изложенные в апелляционной жалобе, о незаконности решения суда повторяют обстоятельства, на которые истец ссылался в суде в ходе судебного разбирательства по данному делу и которые являлись предметом исследования и оценки суда, мотивы принятия решения судом подробно изложены. Исследовав материалы дела, суд пришел к правильному выводу о том, что расчет сумм, указанных в выставляемых ответчиком истцу счетах на оплату потребленных им коммунальных услуг и на содержание общего имущества, произведен на основании тарифов, установленных постановлением Правительства и общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Доводы Лидовских И.Ф. в жалобе о том, что договор на эксплуатационное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома им не заключался и не подписывался, опровергаются материалами дела.
К тому же, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на истце, как на собственнике помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, отсутствие договорных отношений не могут являться основанием для освобождения собственника от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и не должны служить препятствием для реализации права управляющей организацией на получение соответствующих платежей, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению соответствующих платежей именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.
Обслуживание общего имущества дома производилось, коммунальные услуги ответчиком поставлялись в спорный период времени, доказательств обратного не представлено.
Норма п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, судебная коллегия считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, вынесенное по делу решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права, изложенные в решении выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Аргументов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лидовских И.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи