Судья: Андреев А.П. гр. дело № 33- 3868/ 2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16.05. 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего – Лазарева Н.А.
Судей – Назейкиной Н.А., Занкиной Е.П.
при секретаре Асабаевой Д.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мэрии г.о. Тольятти Самарской области на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 02.03.2012г., которым постановлено:
«Признать за Дениченко А.С. право собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., возражения истца Дениченко А.С., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Дениченко А.С. обратился в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на квартиру, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора № о долевом участии в строительстве жилого дома по бульвару Цветной от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком которого являлся ООО «Военжилстрой», переименовано в ООО «А-пласт». Предметом Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является <адрес>
Спорная квартира передана застройщиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь истец оплатил оговоренную в договоре стоимость квартиры, в размере 610 542 руб. Однако застройщик обязанность по сдаче дома в эксплуатацию в срок 4-ый квартал ДД.ММ.ГГГГ г., в нарушение условий договора не выполнил, что препятствует регистрации права собственности на спорный объект в установленном законном порядке. Между тем, строительство дома велось в установленном законом порядке, в соответствии с полученным разрешением на строительство, земельный участок предоставлен под строительство здания на праве аренды.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика - мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором иск не признал, т.к. разрешение на ввод в эксплуатацию выдается застройщику и может быть выдано только при условии наличия у застройщика пакета правоустанавливающих документов. В связи с тем, что юридическое лицо-застройщик ликвидировано, до настоящего времени данный вопрос остается открытым.
Представители третьих лиц ООО «А-Пласт», Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились.
ООО ПКФ «Аннавит» ликвидировано.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Мэрия г.о. Тольятти Самарской области просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, поскольку мэрия не является участником спорных правоотношений между Дениченко А.С. и ООО «А Пласт», каких –либо обязательств перед истцом не имеет.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика -Мэрии г.о. Тольятти Самарской области, третьи лица ООО П А Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещались надлежащим образом.
Истец Дениченко А.С. просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, исходя из следующего.
В соответствии ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.
Из материалов дела следует, что согласно договора № простого товарищества П » и В » пришли к соглашению о создании простого товарищества для осуществления хозяйственной деятельности путем объединения своих усилий и вкладов в целях строительства 14 этажного жилого <адрес>
ООО ПКФ «Аннавит » вносит в совместную деятельность: право аренды земельного участка для строительства объекта, разрешение на строительство, исходную разрешительную проектно-сметную документацию. Обязуется выполнять функции заказчика-застройщика, произвести сдачу в эксплуатацию готового объекта в установленные сроки. ООО « Военжилстрой » вносит в совместную деятельность профессиональные знания, навыки, умения, деловую репутацию, деловые связи, маркетинговые исследования, финансирование строительства. Вклад составляет 88,15 %. Обязуется производить финансирование строительства, производить оплату счетов поставщиков материалов, расчеты с субподрядными организациями.
Судом установлено, что строительство жилого дома поз. № с магазином, расположенного по адресу <адрес> велось в установленном законном порядке.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г.Тольятти предоставила ООО П » земельный участок в аренду для строительства жилого дома поз. <адрес>
П » выдано разрешение Инспекции Госархстройнадзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома поз. № с магазином, расположенного по адресу <адрес>.
Из распоряжения мэра г.Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П разрешено завершение строительства вышеуказанного жилого дома по откорректированному проекту.
ДД.ММ.ГГГГ между Дениченко А.С. и ООО «Военжилстрой» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по бульвару Цветной, предметом которого является однокомнатная <адрес>.
Жилой дом поз. № с магазином, расположенный по адресу <адрес> не введен в эксплуатацию, т.е. является объектом незавершенного строительства.
Из актов проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ государственной инспекцией строительного надзора Самарской области
усматривается, что в результате проверки установлено, что жилой 15-ти этажный дом полностью закончен строительством и заселен. Для предъявления объекта государственному строительному надзору с целью получения заключения о соответствии построенного объекта техническим регламентам, нормам и правилам и проекту необходимо устранить замечания, озвученные в акте № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом поставлен на технический учет в МП « Инвентаризатор ».
Согласно данным технического паспорта жилого здания, расположенного по адресу <адрес>
Судом установлено, что свои договорные обязательства истец Дениченко А.С.
исполнил надлежащим образом, квартира передана истцу по акту приема
-передачи отДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик свои обязательства
по договору не выполнил, до настоящего времени построенный дом в эксплуатацию не
введен, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности,
истцу не переданы.
Застройщик ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Мэрия городского округа Тольятти является ненадлежащим ответчиком несостоятельны, поскольку установлено, что ООО ПКФ «Аннавит» ликвидировано, мэрия г.о. Тольятти предоставляло застройщику земельный участок в аренду под строительство жилого дома, а также разрешение на завершение строительства.
Иных доводов, влекущих отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. При рассмотрении дела судом не допущено нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в связи с чем, оснований к отмене решения суда не имеется.
Вместе с тем, коллегия полагает необходимым дополнить содержание резолютивной части решения указанием на общую и жилую площадь квартиры в соответствии с данными технического паспорта жилого здания, расположенного по адресу <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 02.03.2012г. по существу оставить без изменения, уточнив в резолютивной части решения суда, что общая площадь квартиры, расположенной в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Апелляционную жалобу Мэрии г.о. Тольятти Самарской области оставить - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: